Thị trường bất động sản tháng 12/2025: Nhịp hồi phục song hành cùng làn sóng thanh tẩy đầu cơ
19/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản cuối năm 2025 chứng kiến sự phân hóa sâu sắc trong đà phục hồi. Dòng tiền đang có xu hướng quay trở lại với phân khúc bất động sản gắn liền với đất cao cấp. Tuy nhiên, sự trở lại này diễn ra trong bối cảnh kiểm soát chặt chẽ; việc công khai thông tin quy hoạch và giá bán đã trực tiếp đẩy lùi xu hướng đầu tư “lướt sóng”. Đây là tín hiệu cho thấy một chu kỳ tăng trưởng mới dựa trên giá trị sử dụng thực đang dần hình thành.Chính sách minh bạch hóa thị trường bất động sản
Nền tảng kinh tế tích cực của năm 2025 chính là yếu tố cốt lõi giúp thị trường bất động sản hóa giải những tác động tiêu cực từ việc tăng lãi suất và chi phí đầu tư. Việc các nền móng vĩ mô được củng cố đã tạo ra vùng an toàn, giúp tâm lý nhà đầu tư giữ được sự bình tĩnh và đảm bảo dòng tiền trên thị trường vẫn vận hành một cách nhịp nhàng.
Năm 2025 khép lại với con số tăng trưởng kinh tế đầy lạc quan 8.02%, tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển. Dẫu vậy, để đối phó với xu hướng tăng lãi suất huy động, Bộ Xây dựng đã đề ra lộ trình can thiệp quyết liệt nhằm bình ổn thị trường.

Thị trường bất động sản phục hôif
Trọng tâm của chiến lược này bao gồm việc khơi thông nguồn cung cho các dự án nhà ở xã hội, minh bạch hóa quy trình pháp lý và thiết lập các cơ chế giám sát chặt chẽ nhằm 'thanh lọc' dòng tiền đầu cơ, đảm bảo giá bán không vượt quá giá trị thực.
Bên cạnh đó, Nghị định 357 tạo tiền đề cho kỷ nguyên minh bạch địa ốc bằng việc áp dụng mã định danh điện tử cho từng bất động sản từ đầu tháng 3/2026. Đây là nền tảng quản trị quốc gia giúp chuẩn hóa dữ liệu giao dịch, kiểm soát biến động giá và đảm bảo tính an toàn pháp lý tuyệt đối cho người mua.
Thị trường bất động sản tăng trưởng cả cung lẫn cầu
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường địa ốc tháng 12/2025 đang dần lấy lại nhịp độ hồi phục, hóa giải những áp lực từ đợt biến động lãi suất tiết kiệm trước đó.
Dù sự kiện nhóm ngân hàng quốc doanh và các ngân hàng thương mại đồng loạt nâng lãi suất huy động trong tháng 11 do áp lực thanh khoản đã tạo ra tâm lý lo ngại về chi phí vay vốn, nhưng thực tế thị trường đang cho thấy khả năng chống chịu và thích ứng khá tốt.
Vượt qua những rào cản về tài chính, số liệu thực tế cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản đang quay trở lại mạnh mẽ. So với tháng 11, nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên toàn quốc đã ghi nhận mức tăng trưởng 10%.

Nguồn cung và sức mua đang tăng trưởng mạnh mẽ
Đồng thời, nguồn cung cũng khởi sắc khi lượng tin đăng bán và cho thuê lần lượt bứt phá thêm 8% và 10%. Động thái này cho thấy các chủ sở hữu và nhà môi giới đang bắt đầu chiến dịch mở hàng đầy quyết tâm sau khi những biến động về lãi suất đã dần được hấp thụ.
Làn sóng hồi phục đang bao phủ diện rộng trên bản đồ địa ốc cả nước. Từ Hà Nội cho đến các khu vực lõi và đô thị vệ tinh tại TP. Hồ Chí Minh, cùng nhiều địa phương khác, tất cả đều ghi nhận những chỉ số tích cực.
Dù biên độ tăng trưởng có sự phân hóa nhất định tùy theo đặc thù từng vùng, nhưng nhìn chung, cả nhu cầu tìm kiếm lẫn nguồn cung sản phẩm ra thị trường đều đồng loạt xác lập xu hướng đi lên.
Bất động sản phục hồi có chọn lọc
Tháng 12/2025 đánh dấu bước lội ngược dòng của phân khúc nhà mặt phố và biệt thự với mức độ quan tâm tăng mạnh, lần lượt đạt 16% và 15%. Theo Batdongsan.com.vn, lượng tin rao bán ở hai nhóm này đều ghi nhận tăng trưởng hai chữ số, cho thấy dòng tiền đang ưu tiên săn đón các tài sản giá trị cao, vị trí đắc địa. Song song đó, chung cư và đất nền vẫn duy trì sức nóng ổn định, khẳng định vị thế trụ cột của nhu cầu ở thực trên thị trường.
Nhìn lại lộ trình 2 năm qua, mặt bằng giá bất động sản Việt Nam liên tục thiết lập các cột mốc mới. Trong đó, căn hộ chung cư chính là phân khúc dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng do sự chênh lệch cung - cầu ngày càng lớn tại các thành phố trọng điểm.

Phân khúc chung cư duy trì sức nóng, dẫn đầu thị trường
Số liệu tính đến cuối năm 2025 cho thấy, mức giá chào bán trung bình của loại hình này đã bứt phá tới 56% so với thời điểm đầu năm 2024, cho thấy áp lực tài chính đè nặng lên người mua nhà trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Vượt qua những rào cản về chi phí vốn, nhu cầu mua nhà đất tại Hà Nội trong tháng 12 đã hồi phục mạnh mẽ với mức tăng 11%. Điểm sáng tập trung ở phân khúc nhà phố, biệt thự và nhà riêng khi cả ba loại hình này đều ghi nhận lượng quan tâm tăng vọt trên hai con số. Diễn biến này phản ánh sự nhạy bén của người mua tại Hà Nội trong việc nắm bắt cơ hội ngay khi thị trường vừa đi qua nhịp chững ngắn hạn.
Dù có nhịp độ phục hồi khiêm tốn hơn so với Hà Nội, thị trường nhà đất TP.HCM (khu vực lõi) vẫn ghi nhận mức tăng trưởng 6% về nhu cầu tìm kiếm trong tháng 12/2025. Điểm nhấn lớn nhất thuộc về nhóm bất động sản liền thổ: phân khúc nhà mặt phố bứt phá mạnh mẽ với lượt quan tâm tăng 19% và nguồn cung mới tăng 20%.
Tương tự, loại hình biệt thự cũng cho thấy sức nóng rõ rệt khi cả nhu cầu và tin đăng đều tăng trưởng từ 15% đến 16%. Ở chiều ngược lại, mảng căn hộ chung cư tại khu vực này lại có dấu hiệu 'hạ nhiệt' nhẹ khi mức độ quan tâm giảm 4% so với tháng trước.
Bất động sản cho thuê ổn định
Thị trường bất động sản cho thuê khép lại năm 2025 với trạng thái nhu cầu ổn định nhưng nguồn cung lại ghi nhận sự bứt phá đáng kể. Trên quy mô cả nước, số lượng sản phẩm chào thuê đã tăng thêm 10% chỉ trong tháng 12. Tâm điểm của làn sóng này tập trung tại Hà Nội, nơi phân khúc nhà trọ và nhà mặt phố đồng loạt mở bán với mức tăng trưởng nguồn cung lần lượt là 20% và 22% so với tháng trước.

Bất động sản cho thuê tăng 10% trong tháng 12
Điểm nhấn của thị trường cho thuê cuối năm 2025 gọi tên phân khúc nhà trọ với lượt tìm kiếm tăng 14%. Đáng chú ý, mặt bằng giá thuê nhà mặt phố đã xác lập đỉnh mới khi tăng 21% trong chu kỳ 24 tháng, trong khi các loại hình khác vẫn giữ giá đi ngang.
Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh (Batdongsan.com.vn) nhận định rằng thị trường hiện đã bắt đầu nhịp hồi phục có tính chọn lọc sau khi hấp thụ các biến động tài chính. Thay vì đổ tiền ồ ạt, nhà đầu tư đang tập trung vào các tài sản tạo ra dòng tiền đều đặn. Tầm nhìn 2026, các quy định về minh bạch hóa dữ liệu sẽ là “màng lọc” quan trọng, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững và thanh lọc hoàn toàn các yếu tố đầu cơ lướt sóng.