Thị trường bất động sản với chu kỳ tăng trưởng mới
13/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường địa ốc năm 2025 đóng vai trò bước đệm quan trọng, tạo đà để năm 2026 trở thành cột mốc khởi đầu cho một giai đoạn phát triển bứt phá. Thay vì tăng trưởng thiếu kiểm soát như trước đây, chu kỳ mới này sẽ được định hình bởi tính bền vững, sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và tập trung giải quyết bài toán nhu cầu ở thực của xã hội.Thị trường bất động sản đứng trước vận hội mới
Theo góc nhìn của bà Nguyễn Thị Hồng Nga từ Báo Xây dựng, bức tranh bất động sản đang khởi sắc theo lộ trình thận trọng sau thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ, tạo đà tâm lý tích cực cho năm 2026.
Để phát triển lâu dài, thị trường bắt buộc phải thay đổi theo hướng minh bạch hóa, tập trung vào các dòng sản phẩm phục vụ cộng đồng. Trong đó, việc hoàn thiện các quy định thể chế được xem là yếu tố cốt lõi để giải phóng nguồn lực và định hình vị thế mới cho thị trường trong tương lai.
Việc tái cấu trúc địa giới hành chính đang kiến tạo dư địa phát triển đột phá cho ngành địa ốc. Sự hội nhập này không chỉ giúp phát huy thế mạnh riêng lẻ của từng vùng mà còn kích hoạt mạng lưới hạ tầng liên đô thị đồng bộ. Đây chính là tiền đề để xây dựng một thị trường bất động sản cân bằng, tối ưu hóa nguồn lực và phát triển bền vững trong tương lai.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, việc tái cấu trúc địa giới hành chính trên phạm vi 34 tỉnh, thành đang tạo ra những “siêu thị trường”' bất động sản mới. Hệ quả tích cực nhất của quá trình này là việc loại bỏ dần các hoạt động đầu cơ lướt sóng, giúp bình ổn mặt bằng giá vốn đã tăng quá nhanh trong quá khứ. Thay vì những biến động cực đoan, thị trường tại các đô thị lớn như Đà Nẵng, Hải Phòng hay TP.HCM đang chuyển mình mạnh mẽ sang giai đoạn tích lũy và tăng trưởng chiều sâu.

Thị trường bất động sản và những vận hội mới
Nhìn nhận về triển vọng năm 2026, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tin rằng ngành địa ốc đang đón nhận vận hội mới từ đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và các công cụ tài chính linh hoạt. Trọng tâm của chu kỳ này là sự lên ngôi của các mô hình quy hoạch thông minh như đô thị nén và phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Dẫu vậy, chuyên gia nhấn mạnh, kỷ nguyên '”lướt sóng” đã khép lại. Sân chơi tới đây chỉ dành cho những thực thể chuyên nghiệp, đặt tính minh bạch và thượng tôn pháp luật lên hàng đầu, đồng thời vận hành nhịp nhàng trong một hệ sinh thái được tối ưu hóa bằng dữ liệu và công nghệ số.
Hệ thống pháp luật mới đi vào vận hành đã thiết lập tính nhất quán, xóa bỏ triệt để những điểm nghẽn và mâu thuẫn chồng chéo trước đây. Việc đẩy mạnh phân cấp quản lý cùng cải cách thủ tục đã giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí đầu tư. Kết quả là nguồn cung thị trường được khơi thông mạnh mẽ, đặc biệt phân khúc nhà ở xã hội đã hoàn thành 62% kế hoạch. Các dự án hiện nay không chỉ chuẩn chỉnh về pháp lý mà còn vượt trội về quy mô, chất lượng và hệ thống tiện ích.
Thị trường bất động sản phát triển trên nền tảng minh bạch
Trong giai đoạn tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung vào hai mũi nhọn: hoàn thiện thể chế để thúc đẩy nhà ở giá thấp và tháo gỡ khó khăn thực tế cho các dự án bất động sản. Việc kiểm soát chặt chẽ và công khai thông tin thị trường sẽ được đẩy mạnh để ngăn ngừa rủi ro, hướng tới môi trường kinh doanh lành mạnh. Đây được xem là giải pháp then chốt để giải phóng nguồn lực đầu tư, tạo động lực cho kinh tế và củng cố nền tảng ổn định xã hội.

Bộ Xây dựng sẽ sửa hai luật về bất động sản, góp phần giảm giá nhà đất
Bên cạnh đó, Bộ sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ động điều phối thị trường thông qua các công cụ kiểm soát an toàn và bền vững. Công tác kiểm tra chuyên ngành sẽ tập trung chấn chỉnh những hành vi trục lợi trong kinh doanh bất động sản, đồng thời phối hợp quản lý chặt chẽ các kênh huy động vốn từ trái phiếu và ngân hàng.
Một nhiệm vụ chiến lược khác là số hóa toàn diện hệ thống thông tin thị trường, yêu cầu các tỉnh thành phải cập nhật dữ liệu liên tục lên hệ thống quản trị tập trung nhằm xây dựng một cơ sở dữ liệu nhà ở chuẩn xác và liên thông.
Đồng thời, lãnh đạo Bộ Xây dựng đưa ra dự báo về một lộ trình chuyển mình: năm 2025 là bước đệm củng cố nền tảng, tạo đà để năm 2026 bước vào chu kỳ tăng trưởng thực chất.
Điểm khác biệt của giai đoạn này nằm ở tính chọn lọc cao, nơi những dự án đủ tiềm lực pháp lý và đáp ứng đúng thị hiếu tiêu dùng mới có chỗ đứng. Đây là sự khởi đầu của một thị trường bất động sản phát triển theo chiều sâu, thượng tôn pháp luật và bền vững với thời gian.