Toàn cảnh thị trường bất động sản cuối năm: Giá chung cư tăng 40% đất nền bứt phá mạnh mẽ
20/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo dữ liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, năm 2025 chứng kiến đà leo thang mạnh mẽ của giá căn hộ chung cư với mức tăng trưởng bình quân từ 20-30% so với cùng kỳ 2024. Đáng chú ý, dòng sản phẩm căn hộ trung - cao cấp vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường về giá, khi ghi nhận nhiều khu vực có biên độ tăng giá đột biến trên 40%, cho thấy sức ép tăng giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.Giá căn hộ trung bình đạt ngưỡng trăm triệu đồng/m2
Giá chung cư Hà Nội năm 2025 chứng kiến đà tăng phi mã 40%, đẩy mức giá trung bình lên 100 triệu đồng/m2. Nhiều dự án đã thiết lập đỉnh giá mới, điển hình như: Green Diamond (170 triệu đồng/m2) và Golden Park Tower (120 triệu đồng/m2). Ngay cả những khu vực vốn được coi là ổn định hơn, gồm: Richland Southern hay chung cư Học Viện Quốc Phòng hiện cũng đã chạm mức giá rao bán từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2, phản ánh xu hướng tăng giá đồng bộ trên toàn thành phố.
Bên cạnh đó, những căn hộ có vị trí đắc địa ven hồ hoặc trung tâm hành chính mới hiện có giá bán rất cao, điển hình như:
- Khu vực Hồ Tây: Celestine Westlake đạt đỉnh 255 triệu đồng/m2.
- Nhóm dự án cao cấp mới: LUMIÈRE Essence Peak, Diamond Residence duy trì mặt bằng giá trên 130 triệu đồng/m2.
- Các tổ hợp thương mại - nhà ở: Vinhomes D'Capitale, Vinhomes West Point hiện đang được chào bán phổ biến trong khoảng 120 – 150 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại TP.HCM quý 4 vừa qua, giá chung cư đã tăng nhẹ so với thời kỳ trước đó. Trung bình, giá bán sơ cấp đạt khoảng 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với cùng kỳ năm 2024.
Dòng tiền đầu tư vào bất động sản hạng sang tại TP.HCM vẫn cho thấy sự chịu chi cực lớn khi mức giá tại các lõi di sản liên tục tăng cao.
Điển hình là Lancaster Legacy với mức chào bán cao nhất đạt 350 triệu đồng/m2. Những tổ hợp mang tính biểu tượng như Vinhomes Golden River hay Landmark 81 cũng ghi nhận mặt bằng giá không dưới 160 triệu đồng/m2, có nơi chạm mốc 260 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc thấp hơn, các dự án đô thị kiểu mẫu như: Phú Mỹ Hưng, Midtown, Riverpark Premier duy trì ổn định trong khoảng 118 - 153 triệu đồng/m2.
Chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dầu thị trường
Ngoài ra, mức tăng giá căn hộ tại các tỉnh trong năm 2025 chỉ dừng lại ở ngưỡng 10-15%, thấp hơn đáng kể so với các đô thị đặc biệt. Tại Hải Phòng, giá rao bán phổ biến từ 40-68 triệu đồng/m2 với những cái tên nổi bật như: Hoàng Huy Commerce, Diamond Crown.
Mặt khác, thị trường Hưng Yên tiếp tục gây bất động với mức giá sát nút Hà Nội, điển hình là dự án The Fibonan hay Haven Park với mức giá dao động từ 70-88 triệu đồng/m2.
Giá biệt thự, liền kề duy trì xu hướng ổn định
Mặt bằng giá biệt thự và liền kề dự án năm 2025 đã cao hơn khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái, dù nhịp độ tăng giá có phần chững lại và giữ mức ổn định trong quý cuối năm. Các tọa độ có hạ tầng hoàn thiện và nằm tại trung tâm các đô thị lớn tiếp tục dẫn dắt thị trường về cả thanh khoản lẫn mức độ tăng giá, khẳng định vị thế của loại hình bất động sản gắn liền với đất trong danh mục ưu tiên của người mua.
Tại thị trường Hà Nội, bất động sản liền thổ tiếp tục khẳng định vị thế tài sản tích lũy hàng đầu khi giá bán cuối năm 2025 tăng trưởng ấn tượng. So với năm 2024, giá trị các căn biệt thự đã bứt phá từ 10% đến 30% tùy khu vực.
Sự khan hiếm quỹ đất nội thành đã đẩy giá rao bán tại dự án Hapulico Complex lên tới gần 600 triệu đồng/m2. Tại các khu vực đang thay đổi diện mạo hạ tầng như: Đan Phượng: Hoài Đức,... và các dự án Vinhomes Wonder City, Mailand Hanoi City cũng nhanh chóng xác lập mức giá trên 200 triệu đồng/m2. Thậm chí, những khu đô thị cũ như: Đại Kim, Định Công, Linh Đàm hiện cũng đang được săn đón với giá rao bán cao ngất ngưởng, vượt xa dự đoán của nhà đầu tư.
Biệt thự liền kề duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định
Trong khi đó, thị trường nhà liền thổ tại TP. HCM tiếp tục xác lập mặt bằng giá mới với xu hướng tăng trưởng ổn định.
Điển hình, dự án Verosa Park Khang Điền đang dẫn đầu với mức chào bán từ 170-199 triệu đồng/m2. Các khu vực khác cũng ghi nhận sự bứt phá như Villa Park (136-152 triệu đồng/m2), Làng Đại Học ABC (105-155 triệu đồng/m2).
Đối với các phân khúc thấp hơn, Khang Điền Bình Chánh, KDC 6B T30 và Mỹ Gia dao động trong khoảng 90-132 triệu đồng/m2. Không chỉ TP.HCM, bất động sản thấp tầng tại các tỉnh thành khác cũng đồng loạt tăng giá, đặc biệt là tại những dự án trung tâm có hạ tầng hoàn thiện.
Đồng thời, thị trường nhà ở thấp tầng tại các tỉnh thành và khu vực phát triển cũng đang xác lập mức giá mới trong quý IV năm 2025.
Tại Hải Phòng, sự thống trị của dòng sản phẩm cao cấp thể hiện qua mức giá từ 160-180 triệu đồng/m2 của Vinhomes Imperia, Vinhomes Marina với mức 130-160 triệu đồng/m2. Các dự án khác: Hoàng Huy Green River, The Greenery cũng neo ở mức cao, dao động từ 64 đến 125 triệu đồng/m2.
Khu vực Hưng Yên tiếp tục chứng kiến sức nóng từ các đại đô thị xanh, dẫn đầu là Ecopark với giá chào bán từ 190-270 triệu đồng/m2, trong khi tổ hợp Vinhomes Ocean Park 2 và 3 duy trì mặt bằng giá ổn định từ 155 đến 225 triệu đồng/m2.
Ngay cả tại các thị trường mới nổi như Tây Ninh hay khu vực giáp ranh, mức giá cũng tăng trưởng ấn tượng: Vinhomes Green City đạt ngưỡng 110 triệu đồng/m2, vượt xa các phân khúc phổ thông.
Giá đất nền tăng từ 20 -25%
Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, phân khúc đất nền vẫn duy trì sức nóng với đà tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức 20-25% so với cùng kỳ năm trước. Dòng tiền của nhà đầu tư hiện đang đổ dồn vào những khu vực có lợi thế kép: vừa sở hữu hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện, vừa nằm trong vùng lõi trung tâm hoặc có thông tin quy hoạch minh bạch, rõ ràng.
Thị trường đất nền dự án ghi nhận sự phân cực rõ rệt về giá bán giữa các khu đô thị trọng điểm.
Đất nền ghi nhận tăng giá từ 20 -25% trong quý cuối cùng của năm 2025
Tại Hà Nội, khu đô thị Lideco đang dẫn đầu với mức giá trung bình 169.9 triệu đồng/m2, theo sau là khu đô thị Nguyên Khê (149.2 triệu đồng/m2) và Tân Việt Tower (87.8 triệu đồng/m2). Ở các khu vực xa trung tâm hơn như: Hòa Lạc Premier Residence, Cienco 5 Mê Linh mức giá dao động trong khoảng 37.1 - 51.2 triệu đồng/m2.
Tại phía Nam, TP. Hồ Chí Minh chứng kiến dự án Nam Rạch Chiếc xác lập mức giá cao lên tới 178.9 triệu đồng/m2, trong khi khu Nam Hùng Vương đạt 97.8 triệu đồng/m2. Các khu vực tái định cư gồm: Bình Khánh, An Phú Tây dao động lần lượt ở mức 60 triệu đồng/m2 và 39.1 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, xu hướng tăng trưởng cũng lan rộng ra các tỉnh thành khác:
- Khánh Hòa: Đất nền ven biển An Viên chạm mốc 106.5 triệu đồng/m2, Bắc Vĩnh Hải đạt 69.7 triệu đồng/m2.
- Đà Nẵng: Mức giá trung bình tại Hòa Xuân mở rộng là 65.8 triệu đồng/m2, Đà Nẵng Pearl là 59.8 triệu đồng/m2.
- Đồng Nai & Hải Phòng: Mức giá vẫn khá cạnh tranh, tiêu biểu như STC Long Thành (28.9 triệu đồng/m2) hay Đa Phúc Central Park (29.2 triệu đồng/m2).
Tóm lại, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục và thường xuyên theo dõi những diễn biến trên thị trường bất động sản để kịp thời có các phương án điều tiết kịp thời nhằm đảm bảo thị trường phát triển an toàn, bền vững.
