Bất động sản 2026: Nguồn cung bùng nổ sau khi các nút thắt pháp lý được khơi thông
06/03/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Bộ Xây dựng dự báo thị trường địa ốc năm 2026 sẽ đón nhận làn sóng nguồn cung dồi dào sau khi các rào cản về thủ tục được tháo gỡ, tạo đòn bẩy quan trọng để ổn định mặt bằng giá nhà ở.Bất động sản 2026 ưu tiên giá trị sử dụng thực
Trong buổi họp báo Chính phủ diễn ra ngày 4/3/2026, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đã đưa ra những nhận định lạc quan về kịch bản phát triển của ngành địa ốc. Theo đó, sau một giai đoạn sàng lọc, thị trường năm 2026 được dự báo sẽ chuyển mình mạnh mẽ nhờ những đòn bẩy quyết liệt từ chính sách và pháp lý.
Ông Hưng nhấn mạnh, nỗ lực rà soát và thực thi các bộ luật then chốt như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong thời gian qua đã mang lại hiệu quả rõ rệt. Những dự án từng bị đình trệ lâu ngày nay đã được phân loại để xử lý dứt điểm, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tái khởi động dự án.
Đặc biệt, cải cách hành chính theo hướng tối giản hóa quy trình đã rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư. Dự kiến, nguồn cung bất động sản trên thị trường năm nay dự kiến sẽ bứt phá mạnh mẽ, tập trung chủ yếu vào các dự án đã hoàn thiện đầy đủ khung pháp lý và sẵn sàng triển khai.
Bất động sản có giá trị thực được nhà đầu tư ưu tiên
Bên cạnh đó, việc giải tỏa cơn khát nguồn cung được kỳ vọng sẽ giúp điều tiết mặt bằng giá nhà hiện nay. Thay vì những cơn "sốt ảo" mang tính đầu cơ, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ vận hành theo hướng bền vững hơn. Điều này tạo cơ hội vàng cho người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận được các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
Chuyện gia nhận các phân khúc trọng điểm được ưu tiên thúc đẩy trong chu kỳ này sẽ bao gồm:
- Nhà ở xã hội - Do giải quyết nhu cầu an cư cho đối tượng thu nhập thấp.
- Nhà ở cho công nhân - Do gắn liền với các khu công nghiệp trọng điểm.
- Nhà ở thương mại giá rẻ - Là phân khúc chủ đạo dẫn dắt dòng tiền thị trường.
Ngoài ra, theo đánh giá của chuyên gia, dòng tiền trên thị trường đang có sự dịch chuyển thông minh. Thanh khoản không còn dựa vào các chu kỳ lướt sóng ngắn hạn mà tập trung vào các giá trị sử dụng thực tế và mục tiêu đầu tư dài hạn. Sự chuyển dịch này là minh chứng cho một thị trường bất động sản đang trưởng thành, minh bạch và ít rủi ro hơn.
Dự báo thị trường bất động sản 2026
Mặc dù có nhiều tín hiệu lạc quan, tuy nhiên chuyên gia vẫn lưu ý rằng, ngành bất động sản vẫn phải đối mặt với các biến số từ kinh tế vĩ mô như: biến động lãi suất, chi phí vốn và các yêu cầu khắt khe về quy hoạch. Do đó, việc điều hành chính sách trong giai đoạn tới cần sự linh hoạt, bảo đảm sự cân bằng giữa mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát rủi ro hệ thống.
Thị trường được dự báo sẽ vận động trong trạng thái "sôi động một cách cẩn trọng". Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt toàn bộ thị trường.
Xu hướng phân hóa sẽ ngày càng rõ rệt khi dòng tiền của người mua và nhà đầu tư chỉ tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. Đây chính là tiền đề quan trọng để đẩy lùi vấn nạn đầu cơ, hướng tới một chu kỳ phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Thị trường bất động sản 2026 sẽ diễn biến ra sao?
Mặt khác, số liệu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy một bước ngoặt lớn khi nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025 đã tăng khoảng 50% so với năm 2024.
Đáng chú ý, nỗ lực tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý đã giúp 1.759 dự án tại 5 địa phương trọng điểm gồm: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh được tái khởi động hoặc phê duyệt mới.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, bức tranh tổng thể trên cả nước hiện có 3.297 dự án nhà ở với quy mô khổng lồ khoảng 5.9 triệu căn, tổng vốn đầu tư vượt mức 7.42 triệu tỷ đồng. Trong đó:
- Nhà ở thương mại & Khu đô thị sẽ chiếm tỷ trọng áp đảo với hơn 5.2 triệu căn.
- Nhà ở xã hội cùng ghi nhận tín hiệu khởi sắc với 698 dự án (khoảng 657.000 căn), tăng 13% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, không thể không nhắc tới, trong năm qua, số lượng nhà ở xã hội hoàn thành đã xuất sắc vượt kế hoạch hơn 102%.
Mặc dù nguồn cung cải thiện, thị trường vẫn đối mặt với tình trạng lệch pha phân khúc và giá bán leo thang. Báo cáo của CBRE chỉ ra rằng phân khúc cao cấp có giá từ 120 - 300 triệu đồng/m2 đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn tại Hà Nội (11%) và TP.HCM (28%) - mức cao nhất trong hơn một thập kỷ qua.
Không chỉ dừng lại ở căn hộ, các loại hình khác như đất nền, biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ lên đến 30% trong năm qua. Dù bước sang Quý IV/2025, áp lực tăng giá đã có dấu hiệu chững lại và đi ngang tại một số khu vực, tuy nhiên thực tế thị trường vẫn chưa ghi nhận bất kỳ dấu hiệu giảm giá rõ rệt nào.
