Dự báo phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2026
21/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Bất động sản 2026 dự kiến sẽ ghi nhận bước chuyển mình ấn tượng với sự lên ngôi của nhóm sản phẩm công nghiệp và nhà ở. Tại các 'điểm nóng' như Bắc Ninh, Đồng Nai và Hải Phòng, phân khúc đất công nghiệp, kho bãi và nhà xưởng hiện đại đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư lớn. Song song với đó, thị trường nhà ở tiếp tục hồi phục dựa trên nền tảng là nhu cầu ở thực của khách hàng. Sự cộng hưởng này hứa hẹn tạo nên một chu kỳ phát triển mới, thực chất và bền vững hơn cho ngành địa ốc.Xu hướng định hình thị trường bất động sản
Ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, nhận định nền kinh tế vẫn là "kim chỉ nam" cho thị trường bất động sản năm tới. Xu hướng giảm lãi suất về mức cân bằng đang kích hoạt lại các hoạt động đầu tư và nhu cầu thuê mặt bằng. Tuy nhiên, rào cản về chi phí vốn vẫn tồn tại do mặt bằng lãi suất hiện nay vẫn neo cao hơn giai đoạn trước 2020, gây sức ép lên các kế hoạch phát triển dự án mới.
Dẫu vậy, thị trường đang dần bắt nhịp với thực tế tài chính mới, kéo theo sự trở lại mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư và nhu cầu từ khối doanh nghiệp. Savills dự báo tổng giá trị giao dịch địa ốc toàn cầu năm 2026 sẽ bứt phá mạnh mẽ, vượt ngưỡng 1.000 tỷ USD – xác lập cột mốc cao nhất trong vòng 4 năm qua.
Bên cạnh các yếu tố kinh tế, trí tuệ nhân tạo (AI) đã vươn lên trở thành nhân tố quan trọng thứ hai định hình diện mạo địa ốc toàn cầu. Sự bùng nổ của AI không chỉ tái cấu trúc không gian làm việc của doanh nghiệp mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng số và các trung tâm dữ liệu. Trong vận hành, công nghệ AI giúp tự động hóa quá trình bảo trì, tối ưu hóa quản lý và tiết giảm chi phí dài hạn cho các dự án bất động sản thông minh.
Nền kinh tế phát triển là yếu tố cốt lõi để thúc đẩy bất động sản duy trì tốc độ tăng trưởng
Song hành cùng công nghệ, yếu tố nhân khẩu học vẫn là động lực then chốt. Những thị trường mới nổi như Việt Nam, Ấn Độ hay Saudi Arabia đang tận dụng triệt để lợi thế từ dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh. Trong khi đó, các trung tâm như Dubai hay Abu Dhabi lại thu hút dòng vốn nhờ làn sóng di cư và tích lũy tài sản quốc tế. Sự thay đổi trong lối sống đang thúc đẩy nhu cầu về nhà ở hiện đại, văn phòng cao cấp và mô hình bán lẻ trải nghiệm thực tế.
Ở góc độ khác, thị trường bất động sản toàn cầu đang đối mặt với áp lực lớn từ các tiêu chuẩn môi trường và khung pháp lý về phát thải. Việc thắt chặt quy định về báo cáo khí hậu và hiệu suất năng lượng tại các thị trường lớn như Australia hay Châu Âu không chỉ đẩy chi phí tuân thủ lên cao, mà còn tạo ra sự phân cực sâu sắc giữa nhóm tài sản 'xanh' đạt chuẩn và các bất động sản lỗi thời.
Đồng thời, những biến động về địa chính trị và chính sách bảo hộ thương mại đang tái định hình phân khúc bất động sản công nghiệp. Xu hướng đa dạng hóa nguồn cung theo mô hình “China + 1” và onshoring (đưa sản xuất về nước) đang tạo ra “làn gió mới” cho ngành logistics. Trong bối cảnh đó, Đông Nam Á đang nổi lên như một điểm đến chiến lược, thu hút mạnh mẽ nhu cầu về kho bãi và hạ tầng vận tải hiện đại.
Động lực nội tại phát triển bất động sản trong chu kỳ mới
Với bối cảnh địa chính trị toàn cầu đầy biến động, Việt Nam đang khẳng định vị thế là một thị trường đầy hứa hẹn nhờ những xung lực nội tại mạnh mẽ. Năm 2025 ghi nhận một cột mốc lịch sử khi GDP bứt phá mạnh mẽ vượt ngưỡng 8%, với sự dẫn dắt then chốt từ các nhóm ngành công nghiệp và công nghệ hiện đại.
Đây không chỉ là con số tăng trưởng đơn thuần mà còn là minh chứng cho sự chuyển mình quyết liệt của nền kinh tế: Việt Nam đang dần thoát bỏ sự lệ thuộc vào các ngành sản xuất tận dụng nhân công rẻ để tiến tới những lĩnh vực công nghiệp có hàm lượng tri thức và giá trị gia tăng cao.
Nhận định về triển vọng thị trường, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội - cho rằng những chuyển dịch kinh tế tích cực đang tạo tiền đề vững quát cho sự bứt phá của địa ốc Việt Nam sau đà phục hồi từ cuối năm 2025. Bước sang năm 2026, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo sẽ trở thành hai “đầu tàu” dẫn dắt toàn bộ thị trường.
Đâu là động lực nội tại thúc đẩy bất động sản Việt Nam phát triển trong năm 2026?
Đặc biệt, tại phân khúc công nghiệp, dòng vốn đang đổ mạnh vào quỹ đất tại các thủ phủ sản xuất như Bắc Ninh, Hải Phòng và Đồng Nai. Xu hướng này song hành cùng sự lên ngôi của hệ thống nhà xưởng xây sẵn và hạ tầng logistics thông minh, kết nối trực tiếp với các trục cao tốc, cảng biển và sân bay quốc tế.
Đối với phân khúc nhà ở, các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực hiện được xem là “chìa khóa” cho sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường. Nhóm bất động sản tiềm năng nhất bao gồm: căn hộ tầm trung, nhà ở giá “vừa túi tiền” và các khu đô thị vệ tinh tọa lạc dọc theo những trục giao thông trọng điểm mới hình thành. Đây là những phân khúc nhận được sự cộng hưởng tích cực từ làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ và sự mở rộng quy mô nhân sự tại các tổ hợp công nghiệp lớn.
Bên cạnh đó, về mặt quản lý nhà nước, việc thực thi các cơ chế thúc đẩy kinh tế tư nhân, tiêu biểu là Nghị quyết 68, đang tạo ra “sân chơi” rộng mở cho các tập đoàn nội địa trong việc kiến tạo hạ tầng và vận hành khu công nghiệp quy mô. Những nỗ lực trong việc tinh gọn thủ tục pháp lý, minh bạch hóa việc tiếp cận quỹ đất và khai thông các kênh huy động vốn được kỳ vọng sẽ kích hoạt mạnh mẽ nguồn lực tư nhân. Điều này không chỉ nâng cao hiệu quả thực thi dự án mà còn là nền tảng vững chắc để củng cố niềm tin cho giới đầu tư.
Tuy nhiên, hướng tới mục tiêu tăng trưởng bất động sản dài hạn cho năm 2026, Giám đốc Savills Hà Nội nhấn mạnh rằng Việt Nam cần ưu tiên dòng vốn FDI thế hệ mới, đặc biệt là sản xuất bền vững.
Để làm được điều này, một khung pháp lý về chuyển đổi xanh rõ nét, cùng chính sách ưu đãi tập trung vào năng lượng sạch, hạ tầng sinh thái và đào tạo nhân lực trình độ cao là những điều kiện tiên quyết.
