Bất động sản Việt Nam chính thức “hồi sinh”, khởi động chu kỳ tăng trưởng mới
28/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Đó là nhận định mới nhất của TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam tại Hội thảo Dòng tiền Nam tiến vừa diễn ra trong thời gian gần đây.Tổng quan về thị trường bất động sản Việt Nam
Bất động sản Việt Nam sẵn sàng cho chu kỳ mới
TS. Nguyễn Văn Đình nhận định, bước sang năm 2025, lĩnh vực kinh tế đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Đặc biệt, đối với thị trường bất động sản, kể từ sau giai đoạn khủng hoảng vào năm 2022 - 2023, Chính phủ đã gấp rút vào cuộc với sự động bộ của toàn hệ thống chính trị. Khung pháp lý được điều chỉnh và chỉ đạo quyết liệt để đưa thị trường bước qua khỏi giai đoạn khó khăn.
Đến nay, thị trường bất động sản đã bắt đầu chuyển sang một giai đoạn mới, thể hiện rõ sự phục hồi với những dấu hiệu tăng trưởng trở lại.
Theo báo cáo trong 9 tháng đầy năm, thị trường bất động sản đã được điều chỉnh theo hướng tích cực. Nguồn cung sản phẩm mới tăng mạnh, đạt gấp 1.2 lần so với cả năm 2024. Trong đó, phân khúc căn hộ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo với 67.8% tổng số nguồn cung. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền chiếm 32.2%.
Nếu xét theo cơ cấu vùng miền, sự chênh lệch giữa các khu vực cũng được thể hiện rõ khi, miền Bắc chiếm đến 49% tổng số nguồn cung, miền Nam chiếm 27% và 23% còn lại thuộc về khu vực miền Trung.
Nguồn cầu hiện tại chủ yếu nghiêng về hoạt động đầu tư, cho thấy nhu cầu ở thực đang bị dòng tiền đầu cơ và tích sản áp đảo. Đối với thanh khoản, thị trường cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực khi có khoảng 70.000 giao dịch thành công tại thị trường sơ cấp. Tỷ lệ hấp thụ đạt gần 70%.
Diễn biến giá nhà tại các đô thị lớn
Giá nhà tại các thành phố lớn neo cao
Theo thông tin từ ông Đính, giá cả tại các thành phố lớn vẫn tiếp tục đà leo thang. Thị trường sơ cấp, mức giá giao dịch nhà đất hiện tại có sự biến động rộng, phổ biến trong khoảng từ 50 triệu đồng đến 400 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Đối với phân khúc căn hộ hạng sang: Tại Hà Nội, giá bán trung bình đã chạm ngưỡng khoảng 95 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, 43% tổng nguồn cung ở thủ đô có giá vượt mốc 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá trung bình ghi nhận mức xấp xỉ 91 triệu đồng/m2.
Xu hướng của thị trường bất động sản cũng dần được định hình rõ rệt. Cụ thể, dòng vốn đầu tư đang Nam tiến mạnh mẽ, đặc biệt là tại TP. HCM sau sáp nhật. Nhà đầu tư thường ưu tiên lựa chọn các dự án nằm trong khu đô thị trung tâm, được phát triển theo mô hình “all in one” với các nhà đầu tư uy tín.
Tóm lại, với những tín hiệu trên, ông Nguyễn Văn Đính nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 được đánh giá là đã chính thức vượt qua giai đoạn khó khăn, chuẩn bị sẵn sàng bước vào chu kỳ bùng nổ ấn tượng và mạnh mẽ.
