Đấu giá đất nền ven Hà Nội: Khu vực nào sôi động và sở hữu mức giá cao nhất?

08/04/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Việc các địa phương ven Hà Nội liên tục công bố quỹ đất đấu giá cho thấy quyết tâm đảm bảo chỉ tiêu thu ngân sách từ lĩnh vực bất động sản. Sự xuất hiện đồng loạt của các dự án đấu giá đất tại Hưng Yên hay Ninh Bình không chỉ thúc đẩy thanh khoản mà còn được kỳ vọng dẫn dắt sự phục hồi của thị trường đất nền miền Bắc trong giai đoạn tới.

Các tỉnh vùng ven Hà Nội công bố kế hoạch đấu giá đất

UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt kế hoạch đấu giá 42 khu đất với tổng diện tích xấp xỉ 52 ha. Quỹ đất này tập trung tại các khu vực trọng điểm như Phố Hiến, Tiên Lữ và Thái Bình, nhằm thúc đẩy nguồn thu ngân sách và phát triển đô thị.

Tiêu điểm quy hoạch và đấu giá bao gồm:

  • Phường Thái Bình: 14.5 ha quỹ đất tại trung tâm đô thị cũ để phát triển các dự án nhà ở.
  • Phường Phố Hiến: Triển khai đấu giá 6 khu đất vàng: Khu dân cư Trung Nghĩa (3.9 ha), Khu đất thương mại dịch vụ Đoàn Chèo, Viện Kiểm sát (0.3 ha) và trục đường Lê Lai (0.04 ha).
  • Đặc biệt là vị trí chiến lược với quỹ đất 0.3 ha tại nút giao Quốc lộ 38B và đường nối hai cao tốc.

Bên cạnh quỹ đất ở, thị trường đấu giá bất động sản tại miền Bắc đang ghi nhận những bước đi quyết liệt từ chính quyền các cấp trong việc phê duyệt danh mục đất thương mại và dịch vụ.

Tại Hưng Yên, danh mục đấu giá đất năm nay không chỉ gói gọn trong đất ở mà còn mở rộng sang các loại hình khác nhằm tối ưu hóa nguồn lực như đất nông nghiệp & sản xuất. Các lô đất nông nghiệp tại phường Sơn Nam và xã Nguyễn Trãi. 

Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chính trong việc xây dựng phương án đấu giá đất và thiết lập khung giá khởi điểm để đảm bảo tính minh bạch.

Các tỉnh vùng ven công bố kế hoạch đấu giá đất

Các tỉnh vùng ven công bố kế hoạch đấu giá đất - Ảnh minh họa

Mặt khác, tỉnh Ninh Bình cũng vừa chính thức công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 đối với 4 khu đất sạch đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, gồm:

  • Khu đô thị Ninh Khánh (Phường Hoa Lư): lô HH02 (gần 12.366m2) và lô HH03 (11.338m2).
  • Xã Gia Viễn: Khu đất tại thôn Đồi Ngô với quy mô lên tới 5 ha (50.000m2).
  • Phường Phủ Lý: Lô đất hơn 1.248m2 tại nút giao Điện Biên Phủ - Lê Duẩn dành riêng cho mục đích xây dựng bãi đỗ xe công cộng.

Bên cạnh đó, thị trường Phú Thọ cũng chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ khi chuẩn bị đưa 136 thửa đất tại xã Vạn Xuân và Lạc Thủy ra đấu giá công khai. Với mức giá khởi điểm cực kỳ cạnh tranh, chỉ từ 2.7 - 5 triệu đồng/m2, đây được xem là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm phân khúc giá rẻ tại vùng ven.

Hưng Yên - Tỉnh có giá đất đấu giá cao nhất miền Bắc

Việc triển khai đấu giá đất "sạch" được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn thu đột phá cho ngân sách địa phương. Theo đánh giá từ các chuyên gia, với lợi thế vị trí chiến lược, Hưng Yên dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá trúng đấu giá cao vượt trội so với các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên BCH Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh: Dòng tiền từ đấu giá đất và chuyển đổi mục đích sử dụng vẫn là "trụ cột" tài chính quan trọng của các tỉnh thành.

Thêm vào đó, công tác đấu giá đất cần được thực hiện có lộ trình, tránh tình trạng ồ ạt. Việc ra hàng phải dựa trên nhu cầu ở thực, sức hấp thụ và tính thanh khoản thực tế của thị trường để đảm bảo hiệu quả bền vững.

Hưng Yên

Đấu giá tại Hưng Yên được các nhà đầu tư quan tâm

Nhận định về vị thế chiến lược của thị trường Hưng Yên, chuyên gia cho rằng, địa phương này đang sở hữu những lợi thế đặc biệt khi vừa sát vách Hà Nội, vừa tận hưởng sự bứt phá từ hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Xét về mặt bằng giá trung bình tại khu vực phía Bắc, Hưng Yên hiện chỉ đứng sau Thủ đô và thậm chí tại một số điểm nóng như Văn Giang, giá trị đất đai đã vươn lên ngang ngửa với khu vực lõi trung tâm Hải Phòng. 

Sức nóng này được minh chứng qua số liệu ngân sách ấn tượng khi tổng thu của tỉnh năm qua đạt gần 100.300 tỷ đồng, vượt hơn 80% kế hoạch đề ra, trong đó các khoản thu từ sử dụng đất và thuê mặt nước đóng góp vai trò chủ đạo.

Thực tế ghi nhận trong giai đoạn 2025, các phiên đấu giá đất tại những điểm nóng như: Khoái Châu hay Ân Thi đã diễn ra cực kỳ sôi động với mức giá trúng thầu cao gấp nhiều lần khởi điểm. Điển hình như tại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, giá đấu giá từng được "chốt" ở ngưỡng kỷ lục 158 triệu đồng/m2, cho thấy sức hấp dẫn mãnh liệt của phân khúc này đối với giới đầu tư. 

Theo ghi nhận từ các đơn vị môi giới địa phương, kể từ cuối năm 2024 đến nay, dòng tiền từ Hà Nội đang đổ mạnh về Hưng Yên, đặc biệt là tại các khu vực giáp ranh như Văn Giang, Khoái Châu và Yên Mỹ, nơi luôn duy trì lượng khách hàng tìm hiểu rất lớn trước mỗi đợt mở bán.

Sở dĩ đấu giá đất tại Hưng Yên trở thành lựa chọn thay thế hàng đầu khi giá nhà đất Thủ đô quá cao là nhờ ưu thế tuyệt đối về tính pháp lý minh bạch và hạ tầng đã được hoàn thiện chỉn chu. 

Tuy nhiên, trước làn sóng quan tâm mạnh mẽ này, các chuyên gia và đơn vị môi giới vẫn đưa ra lời cảnh báo quan trọng về việc kiểm soát tâm lý FOMO. 

Nhà đầu tư cần xác định rõ mục đích mua để ở hay tích lũy tài sản, đồng thời phải thực hiện khảo sát kỹ lưỡng thực địa và mặt bằng giá khu vực. Việc tỉnh táo trước các hiệu ứng truyền thông hay tin đồn thổi sẽ giúp người mua tránh được bẫy giá ảo và đảm bảo an toàn cho dòng vốn trong dài hạn.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét