“Sốt" giá chung cư nhưng chẳng thấy đâu, chủ nhà rao bán hàng tháng trời vẫn không có giao dịch
13/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Chủ nhà rao bán nhưng không có khách mua
Thời gian vừa qua, thông tin về việc giá chung cư tại Hà Nội liên tục đã tràn ngập các bản tin và mặt bán khiến cho nhiều người đang sở hữu loại hình bất động sản này cũng muốn chốt lời.
Thực tế liệu có “màu hồng” như vậy không khi các chủ nhà đang rao bán chung cư cả tháng trời nhưng không có khách hỏi mua.
Chẳng hạn như một người bán tại khu vực Nam Từ Liêm chia sẻ, đầu năm 2020, gia đình chị có mua một căn chung cư, diện tích khoảng 78m2 với thiết kế 2 phòng ngủ, giá khoảng 2.7 tỷ đồng. Tương đương với 34.6 triệu đồng/m2.
Thế nhưng có sự thay đổi, nên giữa năm nay, gia đình chị đã chuyển sang một căn nhà khác để sinh sống. Nếu để không căn chung cư thì lãng phí, nhưng nếu cho thuê thì gia đình không có thời gian để kiểm tra, quản lý, chính vì vậy mà chủ nhân căn chung cư đã lựa chọn phương án bán nhà.
Đặc biệt, trong bối cảnh, giá chung cư được nhiều người truyền tai nhau rằng đang tăng “phi mã” nên gia đình càng phấn khởi và mong muốn giao dịch để thu về nguồn lợi hợp lý hơn bao giờ hết.
Hàng loạt chủ nhà thi nhau rao bán căn hộ chung cư thời "được giá"
Cho đến tận đầu tháng 8 vừa qua, sau khi tham khảo giá của nhiều môi giới thì căn chung cư của gia chủ được định giá khoảng 4.8 tỷ đồng, khoảng 61.5 triệu đồng/m2. Thấy giá hợp lý, gia chủ nhờ môi giới tìm kiếm khách mua để giao dịch. Thời gian đầu, một số người tới xem nhưng sau đó không liên lạc lại, sau đó người mua thưa dần và hầu như không xuất hiện nữa.
Sau đó 2 tháng, trao đổi với môi giới, chủ nhân căn nhà được biết rằng giá chung cư vẫn tiếp tục tăng nhưng lại không thấy có khách hỏi mua. Để giao dịch nhanh, chủ nhà quyết định hạ giá thêm 300 triệu đồng nhưng tình hình có vẻ vẫn không khả quan lắm.
Chủ nhà thắc mắc, môi giới liên tục đặt ra bức tranh giá chung cư tăng, thị trường “nóng”, có căn nào bán hết căn đó nhưng thực chất, người bán đã rao “ròng rã” hàng tháng trời nhưng khách hàng vẫn mất tích.
Tương tự, một trường hợp khác cũng mua căn hộ 72m2 tại quận Thanh Xuân với mức giá 2.9 tỷ đồng (khoảng 40 triệu đồng/m2) vào năm 2019. Đến tháng 9 năm nay, thấy thị trường khởi sắc, những căn chung cư tương tự được rao bán với mức giá 6 tỷ nên chủ nhà cũng đã quyết tâm không cho thuê mà chuyển sang bán.
Suốt 2 tháng trời, căn chung cư vẫn không có khách mua. Nhiều căn tại dự án được rao bán nhưng cũng không có người chuyển tới khiến chủ nhà mất dần niềm tin. Thấy không khả thi, chủ nhà quay về phương án cho thuê, sau đó chờ đợi mức giá thực của dự án rồi mới tiếp tục rao bán.
Khách hàng tạm gác kế hoạch mua nhà
Theo chuyên gia, thời gian qua, giá chung cư tăng rất mạnh, vượt xa nhiều mức so với khả năng mua của người dân. Tuy nhiên, gần trở lại đây, các giao dịch có vẻ đã hạ nhiệt.
Thế nhưng, trái lại, giá rao bán hiện vẫn chưa giảm do người bán kỳ vọng ở mức giá cao. Trong khi người mua lại đang có tâm lý dừng mua, chờ đợi những tín hiệu giảm giá về mức an toàn.
Theo các chuyên gia, người bán nếu muốn thanh khoản tốt, cần lấy mức giá đã giao dịch thành công tại các dự án trước đó làm mốc tham chiếu. Còn nếu họ vẫn cố chấp lấy mức giá của các căn hộ tương tự được rao bán thì sẽ rất khó để có thể tìm được khách mua.
Thời gian vừa qua, giá căn hộ chung cư chỉ “nóng” cục bộ tại thủ đô Hà Nội do chênh lệch nguồn cung và cầu. Thế nhưng đến nay, giá căn hộ tại Hà Nội đã tiếp tục vượt đỉnh.
Những nhà đầu tư sành sỏi, có nguồn tiền rảnh rỗi lớn, thu nhập cao cho rằng, nhìn vào giá bất động sản phân khúc chung cư hiện nay, họ cho rằng mức giá đang quá cao và không thực sự tương xứng với giá trị thật của sản phẩm, khiến cho người mua khó tiếp cận.
Vì giá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà của mình để chờ đợi thời điểm giá trở về mức hợp lý và phù hợp với tầm với của họ hơn. Từ đó, kéo theo thanh khoản đối với phân khúc chung cư giảm dần.
Nhiều người đã hoãn kế hoạch mua nhà vì giá chung cư tăng cao
Theo chuyên gia dự báo, từ nay tới cuối năm, giá chung cư sẽ không có chuyện tiếp tục tăng “phi mã” như thời gian qua. Nếu có thì chỉ là hiện tượng cục bộ, xảy ra ở một vài địa phương nổi bật, chứ không thể đại diện được cho cả thị trường.
Thế nhưng cũng rất khó để giá chung cư giảm, trừ trường hợp người bán rơi vào “thế khó”, cần tiền nhanh để giải quyết công việc.
Theo chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản, mức độ quan tâm tới sản phẩm chung cư hạ nhiệt do người dân đã bớt tâm lý sợ bỏ lỡ hơn trước. Song, do mặt bằng giá bán mới đã được thiết lập trong khi bài toán cung - cầu chưa được giải quyết cụ thể nên giá bán sẽ không giảm, nhất là tại các thị trường lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Mặc dù, giá chung cư cao nhưng có dấu hiệu tác động và gây nhiễu loạn thông tin bởi nhiều nhóm đầu cơ, tung tin ảo để mua đi bán lại trên thị trường.
Vì vậy, khi “xuống tiền” để sở hữu bất động sản loại hình chung cư trong thời gian này, cả người mua và nhà đầu tư cần có sự so sánh về giá và chất lượng thật kỹ lưỡng.
