Thị trường bất động sản cuối năm: Lãi suất tăng nhẹ, nhu cầu ở thực duy trì ổn định
26/12/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Dù lãi suất vay mua nhà có những điều chỉnh tăng nhẹ vào giai đoạn cuối năm, đây lại là thời điểm để các gia đình trẻ tính toán lộ trình tài chính một cách thông minh và chắc chắn hơn. Theo phân tích từ Savills Việt Nam, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận một luồng sinh khí mạnh mẽ từ nhu cầu an cư thực tế. Chính sự quan tâm bền bỉ của người dân đã trở thành nguồn lực quan trọng, giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng ổn định và đảm bảo dòng tiền lưu thông tốt.Bất động sản TP.HCM và Hà Nội duy trì thanh khoản ổn định
Theo chuyên gia từ Savills, thị trường bất động sản đang thể hiện khả năng thích ứng tốt trước các biến động lãi suất. Dù khách hàng có sự chọn lọc hơn, nhưng sức cầu thực tế không hề suy giảm. Đáng chú ý, biên độ lãi suất hiện tại vẫn tối ưu hơn nhiều so với giai đoạn khủng hoảng 2022-2023, giúp duy trì trạng thái cân bằng và thanh khoản cho thị trường.
Báo cáo thị trường bất động sản Quý 3/2025 từ Savills phản ánh nhịp độ giao dịch sôi động tại các đô thị hạt nhân.
Cụ thể, TP.HCM đã thiết lập cột mốc 2.669 giao dịch thành công, tương ứng mức tăng trưởng 10% theo quý. Điểm sáng lớn nhất nằm ở hiệu suất thị trường khi các dự án mới đạt tỷ lệ hấp thụ kỷ lục 91%, khẳng định niềm tin và sức mua nội lực của khách hàng bất chấp các biến động về chính sách tài chính.
Mặt khác, thị trường bất động sản Thủ đô ghi nhận các chỉ số tăng trưởng vượt bậc với tổng nguồn cung sơ cấp đạt 11.298 sản phẩm, tăng 11% so với quý cũ. Hiệu suất giao dịch toàn thị trường ghi nhận sự bứt phá khi đạt 7.273 căn, tương ứng mức tăng trưởng mạnh mẽ 40% và đẩy tỷ lệ hấp thụ đạt ngưỡng 64%.
Đặc biệt, nhóm sản phẩm mới ra mắt ghi nhận hiệu suất tiêu thụ lên đến 81%. Các dữ liệu này xác nhận một quy luật khoa học: lực cầu an cư thực tế vẫn là xung lực chính duy trì tính thanh khoản và nhịp độ ổn định cho thị trường bất động sản.
Hạ tầng thúc đẩy phát triển phân khúc “vừa túi tiền”
Phân khúc bất động sản trung cấp đang trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường với tỷ trọng nguồn cung áp đảo: đạt 97% tại TP.HCM và 73% tại Hà Nội.
Việc các đơn vị phát triển địa ốc chủ động điều chỉnh danh mục sản phẩm hướng tới khả năng thanh toán của đại đa số người dân đã tạo động lực cho xu hướng "bỏ phố về ven". Sự xuất hiện của các dự án phù hợp với túi tiền tại khu vực ngoại thành đang hình thành nên một diện mạo mới cho thị trường, nơi thanh khoản tập trung vào các giá trị thực.
Việc dịch chuyển ra vùng ven đã tạo ra "lợi ích kép": vừa hạ nhiệt áp lực nội đô, vừa thúc đẩy giá trị địa ốc tăng trưởng bền vững theo hạ tầng. Savills thống kê mức tăng giá trung bình trên thị trường thứ cấp TP.HCM là 15% trong vòng một năm qua.
Mặt khác, mô hình phát triển TOD đã chứng minh ưu thế vượt trội khi giúp khu Đông đạt mức tăng trưởng giá trị dẫn đầu thị trường với 16%, phản ánh đúng kỳ vọng của nhà đầu tư vào các trục phát triển giao thông hiện đại.
Hạ tầng phát triển thúc đẩy bất động sản chuyển dịch sang khu vực vùng ven
Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường bất động sản vùng ven đang chuyển dịch từ giá trị kỳ vọng sang giá trị thực chứng dựa trên tiến độ hạ tầng. Những dự án nằm trong mạng lưới giao thông đang hiện hữu hoặc sắp hoàn thiện hiện sở hữu ưu thế vượt trội về tính thanh khoản.
Trong bối cảnh này, các khu vực vệ tinh như Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn (TP.HCM) hay Nhơn Trạch, Dĩ An, Thuận An đang trở thành lựa chọn hàng đầu thay thế cho nội đô. Đà tăng giá tại các địa phương này thời gian qua là minh chứng cho niềm tin của nhà đầu tư vào sự hình thành thực tế của các trục vành đai, các tuyến metro và mạng lưới giao thông liên kết vùng.
Chuyên gia Savills nhận định đà tăng giá hiện tại có cơ sở vững chắc từ ba trụ cột: áp lực chi phí đầu vào; sự thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở bình dân; và sự hình thành thực tế của hạ tầng giao thông. Bà Mai Thanh Thảo khẳng định, biên độ tăng này vẫn tương thích với sức mua của thị trường, nhất là đối với các dự án đảm bảo tính minh bạch về pháp lý và cam kết đúng tiến độ thi công.
Khách hàng nên chọn lọc và cân đối dài hạn
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản
Theo phân tích của Savills, mặt bằng giá bất động vùng ven hiện đã tiệm cận giá trị thực, tuy nhiên cơ hội chỉ thực sự mở ra cho những ai biết lựa chọn thông minh. Nhóm người mua trẻ tuổi được khuyến nghị nên tập trung vào các dự án có hồ sơ pháp lý hoàn thiện và hạ tầng đã đi vào hoạt động.
Thay vì chạy theo những cam kết xa vời, việc ưu tiên các tiện ích sống thực tế và cân đối khả năng thanh toán dài hạn sẽ là chìa khóa giúp việc an cư trở nên bền vững hơn.
Giai đoạn "sốt đất" đã đi qua, vì vậy việc đầu tư vào các khu vực chỉ có tiềm năng hạ tầng trên giấy mà quên đi áp lực lãi vay và chi phí vận hành cuộc sống là một bước đi mạo hiểm.
Đối với người mua trẻ, giá trị thực tế của ngôi nhà và khả năng đáp ứng nhu cầu sống mới là yếu tố tiên quyết. Những lựa chọn thực tế, thận trọng sẽ giúp họ làm chủ bài toán tài chính, đồng thời giữ vững tâm thế chủ động trước mọi kịch bản của thị trường bất động sản trong tương lai.
