Bất động sản: Vượt mặt các kênh đầu tư khác, dẫn đầu về tỷ suất lợi nhuận trong vòng 1 thập kỷ
18/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo các chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất trong tất cả các lĩnh vực sau 10 năm qua. Cụ thể, sản phẩm chung cư đạt gần 300% mức sinh lợi nhuận, đất nền chiếm tới 237%,...so với quý I năm 2015.Báo cáo tỷ suất lợi nhuận của bất động sản
Vừa qua, bất động sản được chọn là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong những năm qua, tỷ lệ lên tới 14%/năm. Đứng sau bất động sản là kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp với tỷ lệ 8.5%/năm.
Đứng ở vị trí thứ 3 trong báo cáo tỷ suất lợi nhuận chính là vàng SJC với mức tăng trưởng 7.36%/ năm. Việc gửi tiền tiết kiệm đứng ở vị trí thứ 4 với mức lợi suất là 6%/ năm.
Đặc biệt, cổ phiếu là kênh đầu tư bị xếp hàng thấp nhất khi cho rằng người tham gia có thể bị lỗ lên tới 20.14%/ năm.
Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, với số tiền tích trữ hiện nay, người dân thường lựa chọn các kênh đầu tư chính là bất động sản, tài chính, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm.
Bất động sản là một trong những kênh đầu tư chính được người dân lựa chọn
Thế nhưng các kênh đầu tư tài chính lại chưa thực sự phát triển mạnh mẽ và đem lại cho người tham gia nhiều sự lựa chọn. Các kênh như: chứng khoán, trái phiếu và quỹ đầu tư,... tuy có tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn thế nhưng lại có diễn biến phức tạp, số lượng doanh nghiệp cũng niêm yết ít hơn.
Bên cạnh đó, vốn hóa thị trường chứng khoán so với GDP đạt khoảng 70% thấp hơn các nước phát triển trong khu vực như Nhật Bản với 146% GDP và Thái Lan với 122% GDP.
Chỉ đạt 2.8% lợi suất trái phiếu, bao gồm 14 quỹ hoán đổi danh mục và 1 quỹ đầu tư bất động sản, cho thấy sự kém hấp dẫn rõ rệt của phân khúc này.
Một trong những thị trường cũng đang làm mưa làm gió trong thời gian qua đó chính là thị trường vàng. Vàng trong nước thường cao hơn giá thế giới. Tuy nhiên, dưới sự tác động mạnh mẽ của tình hình địa chính trị, đầu tư vàng đang gặp phải những rủi ro nhất định mặc dù đây là sản phẩm khá hấp dẫn và không dễ để đầu tư dài hạn.
Tiếp theo, kênh đầu tư ngoại tệ được chuyên gia tính toán mức sinh lời từ đầu năm 2023 đến cuối tháng 11 năm 2024 ghi nhận ở mức 12%, lượng tiền gửi tiết kiệm là 9%. Xu hướng đầu tư này khá an toàn nhưng không sinh lời nhiều, phù hợp người gửi là người cao tuổi hoặc các nhà đầu tư không quá đặt nặng vấn đề sinh lời.
Bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất
Với những số liệu báo cáo và nhận định của chuyên gia nêu trên, bất động sản được coi là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất trên thị trường Việt Nam trong vòng 10 năm qua. Cụ thể, mức sinh lời của các phân khúc chung cư, đất nền, vàng và chứng khoán tương đương đạt khoảng 300%, 237%, 230% và 209%. Số liệu được so sánh với quỹ I năm 2015.
Bên cạnh đó, thời gian qua, thị trường chung cư nói chung, đặc biệt là căn hộ tại Hà Nội nói riêng đã chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ khiến cả nhà đầu tư và người mua choáng ngợp.
Đặc biệt, với loại hình chung cư thì cả mức giá mua, bán và cho thuê đều không ngừng tăng. Điều này đang dần phá bỏ định kiến “chung cư là sản phẩm tiêu sản”.
Chuyên gia phân tích, trước đây, phần lớn người dân cho rằng, giao dịch căn hộ không thể sinh lời mà chỉ có lỗ. Các sản phẩm đầu tư thường được lựa chọn là nhà đất thổ cư. Bởi người dân thường quan niệm, có mảnh đất cắm dùi là phương án tối ưu nhất và có tính thanh khoản cùng tiềm năng sinh lời cao.
Thế nhưng hiện nay, xu hướng đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Sản phẩm tạo một dòng tiền ổn định từ việc cho thuê hàng tháng.
Hiệu quả đầu tư của một số kênh phổ biến trong 10 năm qua
Khoản tiền này chắc chắn sẽ cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm.
Đồng thời, với tốc độ tăng giá như hiện tại, trong tương lai, nhà đầu tư nếu không có nhu cầu cho thuê nữa vẫn giao dịch mua bán qua lại được để hưởng lợi.
Các chuyên gia cho rằng, Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế đầu người mạnh mẽ. Môi trường lãi suất và đầu tư có hiệu quả được củng cố nhờ nhu cầu giao dịch bất động sản cao của người dân.
Một minh chứng rõ ràng khác cho thấy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đó chính là giá các sản phẩm luôn luôn thuộc top đầu thế giới. Phân khúc thu hút được lượng lớn nhà đầu tư và người mua.
Chẳng hạn như, tốc độ tăng trưởng bất động sản trong vòng 5 năm trở lại đây của Việt Nam là 59%. Trong khi đó, tại các quốc gia như Mỹ, Úc, Nhật Bản và Singapore lần lượt là 54%, 49%, 41% và 37%.
Giá bất động sản tăng cao đồng nghĩa với việc lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam chỉ dừng ở mức khoảng 4%. Trong khi đó tại nhiều quốc gia khác, mức lợi suất này dao động từ 5 - 7%.
Nhìn chung, bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn tuy nhiên khách hàng không nên hấp tấp, vội vàng mà vẫn cần phải tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng trước mọi quyết định được đưa ra.
Nhà đầu tư cần kết hợp giữa những kiến thức chuyên môn của mình, kinh nghiệm thực tế cũng như tìm hiểu, lắng nghe sự tư vấn của các chuyên gia để đạt hiệu quả cao trong quá trình đầu tư.
