Bất động sản nghỉ dưỡng "ế ẩm": Tồn kho chồng chất, giao dịch trầm lắng
26/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nguồn cung khan hiếm, giao dịch ảm đạm
Theo báo cáo, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có nguồn cung sơ cấp trong quý III năm 2024 được đánh giá là thấp, chủ yếu là hàng mở bán lại của những dự án tồn kho từ các năm trước.
Thị trường không có quá nhiều giao dịch mới. Mặt bằng giá bán sản phẩm sơ cấp dao động từ 7.1 - 16.3 tỷ đồng/căn.
Đối với loại hình condotel, nguồn cung sơ cấp trong quý III năm 2024 đã tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chủ yếu là từ các dự án cũ. Nguồn cung mới không xuất hiện trong vòng 2 năm qua do nhiều chủ đầu tư còn e dè trước sự khó khăn của thị trường.
Tại khu vực Quảng Nam và Đà Nẵng, mô hình condotel chiếm tới 93% tổng nguồn cung sơ cấp tại các khu vực. Lượng tiêu thụ sản phẩm có khởi sắc khi đã tăng gấp đôi so với cùng thời điểm năm ngoái, nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án thuộc tỉnh Quảng Nam.
Đặc biệt, hầu như các dự án sơ cấp khác đều “đóng cửa”, không phát sinh giao dịch.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ảm đạm
Mặt khác, giá bán bất động sản trên thị trường sơ cấp tiếp tục với diễn biến đi ngang. Cụ thể, condotel tại Đà Nẵng dao động từ 33 - 148 triệu đồng/m2, tại Quảng Nam là từ 38 - 156 triệu đồng/m2 và ở Huế là từ 22 - 27 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân chủ yếu là do các dự án chưa hoàn thiện về pháp lý, kèm theo tiến độ thi công không đảm bảo, nguồn vốn thiếu hụt trầm trọng dẫn tới thanh khoản khó khăn. Thị trường trầm lắng kéo dài, vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.
Hiện nay, tuy đã gần hết quý IV, thế nhưng thị trường vẫn chưa có sự cải thiện. Chủ đầu tư e dè, thận trọng khiến cho nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Các bộ luật liên quan được ban hành nhằm điều chỉnh tình hình thị trường nhưng chưa có tác động sâu sắc, chưa thực sự tháo gỡ được nút thắt pháp lý đang “trói buộc” dự án, khiến cho niềm tin của nhà đầu tư luôn ở mức thấp.
Nhà đầu tư e ngại rủi ro khi “xuống tiền”
Nghiên cứu về nguyên nhân dẫn tới tình cảnh “đắp chiếu” ảm đạm của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, chuyên gia nhận định, suất đầu tư phân khúc này khá cao, lại gặp nhiều thách thức trong vận hành.
Cụ thể, một căn hộ nghỉ dưỡng có diện tích là 40m2, sẽ có mức giá trung bình khoảng từ 2 - 3.5 tỷ đồng/căn. Nếu so sánh với các loại hình khác như đất nền hay chung cư thì bất động sản thường kém hấp dẫn hơn.
Mức giá không hấp dẫn, thanh khoản thấp, đặc biệt là nhiều bài học “chôn vốn” của các nhà đầu tư trước đã khiến người mua không còn mấy “mặn mà” với loại hình này.
Khi dòng vốn đóng băng, đồng nghĩa với việc người mua không thể đưa sản phẩm vào vận hành kinh doanh, không có thanh khoản. Số liệu trước đó từ nghiên cứu của BHS Group cũng cho thấy, phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng đã được bàn giao đầy đủ cho khách hàng nhưng không thể đưa vào vận hành khai thác.
Bất động sản nghỉ dưỡng tồn kho nhiều, ít giao dịch
Hơn 20.000 sản phẩm đầu tư đầy đủ cơ sở vật chất, hệ thống tiện ích đang “bơ vơ”, để không lãng phí do chưa được đưa vào vận hành kinh doanh. Tình trạng không mấy tiềm năng của sản phẩm khiến khách hàng và nhà đầu tư quay lưng.
Chuyên gia phân tích diễn biến bất động sản trong năm 2024 nhận định, chung cư và nhà đất thổ cư biến động. Về cuối năm, đất nền cũng đang có những dấu hiệu diễn biến tích cực, chờ thời bước vào chu kỳ phát triển mới.
Chỉ riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng là bị “bỏ quên”, không được nhắc tới.
Muốn thoát khỏi tình trạng “ngủ đông”, bất động sản dòng tiền cần phải có dòng tiền đầu tư mới. Và để có thể “nuôi” được phân khúc này, nhà đầu tư cần phải còn nguồn vốn lớn, nền tảng tài chính bền vững vì thời gian thu hồi thường khá lâu.
Chính điều này khiến sản phẩm trở nên “kén” người mua hơn.
Theo chuyên gia, tuy đã có nhiều quy định mới, thế nhưng khung pháp lý cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự hay shophouse vẫn còn thiếu rõ ràng, gây khó khăn khi quyết định xuống tiền.
Đăng nhập
