Nhà mặt phố Hà Nội tại các quận trung tâm: Vì sao giá “đắt đỏ” vẫn liên tục "cháy hàng"?
13/05/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá nhà mặt phố Hà Nội tăng mạnh
Dữ liệu mới nhất từ PropertyGuru Việt Nam cho thấy giá nhà mặt phố Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ. So sánh giữa quý I/2025 và quý I/2023, giá bán đã tăng tới 30%, từ mức trung bình 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2. Điều đáng chú ý là mức giá hiện tại của nhà mặt phố trung tâm đã tương đương với giá nhà liền kề ở khu vực ven đô.
Đáng chú ý, tại quận Ba Đình, giá nhà mặt phố Hà Nội trên các tuyến đường trọng điểm đã ghi nhận mức tăng đáng kể so với năm trước. Cụ thể:
- Đường Nguyễn Công Hoan: Giá dao động từ 430-520 triệu đồng/m2, tăng 15%.
- Đường Cao Bá Quát: Mức giá đã tăng từ 240-320 triệu đồng/m2 lên 280-370 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 12-15%.
- Phố Ngọc Hà: Giá ghi nhận sự biến động từ 310-540 triệu đồng/m2 lên 360-620 triệu đồng/m2.
- Phố Kim Mã: Giá tăng từ 400-680 triệu đồng/m2 lên 440-730 triệu đồng/m2.
Giá nhà mặt phố Hà Nội chạm "mốc" 500 triệu đồng/m2
Tương tự, quận Đống Đa cũng chứng kiến sự thiết lập một mặt bằng giá mới cho phân khúc nhà mặt phố. Chỉ trong vòng một năm, giá nhà tại các tuyến phố sau đã có sự thay đổi đáng kể:
- Phố Hoàng Cầu: Giá tăng từ 380-470 triệu đồng/m2 lên 425-516 triệu đồng/m2.
- Phố Yên Lãng: Mức giá đã nhích lên từ 330-490 triệu đồng/m2 lên 370-560 triệu đồng/m2.
- Phố Hoàng Ngọc Phách: Giá cũng ghi nhận mức tăng từ 350-370 triệu đồng/m2 lên 380-440 triệu đồng/m2.
Quận Cầu Giấy cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá này, với mức tăng dao động từ 10-15% trong năm qua đối với phân khúc nhà mặt phố. Cụ thể:
- Phố Duy Tân: Giá nhà đã tăng từ biên độ 230-520 triệu đồng/m2 lên mức trung bình mới là 265-580 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và diện tích cụ thể.
- Phố Hoàng Quốc Việt: Giá ghi nhận mức tăng từ 380-550 triệu đồng/m2 lên 420-600 triệu đồng/m2.
- Phố Nguyễn Văn Huyên: Mặt bằng giá mới đã được thiết lập, với mức tăng từ 365-570 triệu đồng/m2 lên 400-620 triệu đồng/m2.
Lý giải sức hấp dẫn của phân khúc nhà mặt phố Hà Nội
Trước sự thay đổi của thị trường, lượng khách hàng tìm hiểu và hỏi mua phân khúc nhà mặt phố đã tăng gấp đôi so với thời điểm cuối năm ngoái. Đáng chú ý, thanh khoản của phân khúc này cũng ghi nhận mức tăng khoảng 20%.
Lý giải về sự sôi động bất ngờ này, chuyên gia cho biết, nhà mặt phố Hà Nội khu vực trung tâm vốn được xem là phân khúc "kén" khách hơn so với nhà riêng trong ngõ hay chung cư do giá trị cao, thường lên tới hàng chục tỷ đồng mỗi căn.
Môi giới nhận định, rất có thể hiệu ứng từ cơn sốt đất nền hoặc sự khởi sắc của một số dự án đô thị gần đây đã lan tỏa đến thị trường nhà phố, đẩy giá phân khúc này lên và thu hút sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua.
Bên cạnh đó, việc lãi suất ngân hàng giảm và những tín hiệu tích cực ngày càng rõ nét trên thị trường đã củng cố tâm lý tự tin của giới đầu tư đối với phân khúc nhà ở có giá trị lớn này.
Sức hấp dẫn của phân khúc nhà mặt phố tại Hà Nội
Trong bối cảnh hiện tại, với ngưỡng giá từ 20 tỷ đồng/căn trở lên, nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc giữa việc “rót vốn” vào biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới hoặc nhà mặt phố ở khu vực trung tâm. Tuy nhiên, với lợi thế khai thác dòng tiền ổn định và tức thì từ việc cho thuê, nhà mặt phố đang nổi lên như một lựa chọn ưu việt hơn cả.
Nhà đầu tư nhận định giá nhà mặt phố tại khu vực trung tâm Hà Nội sẽ duy trì đà tăng trong thời gian tới. Theo họ, nguồn cung mới cho phân khúc này gần như không thể có do quỹ đất khan hiếm. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh bảng giá đất hàng năm cũng sẽ tác động trực tiếp, đẩy giá nhà phố đi lên.
Mặt khác, nguyên nhân chính khiến nhà mặt phố trung tâm Hà Nội trở nên hấp dẫn hơn trong thời gian gần đây là do giá của phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại các vùng ven đô đã bị đẩy lên mức quá cao.
Trước đây, với khoảng 6 - 7 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu một căn liền kề diện tích 80 - 100m2 ở khu vực ven thành phố. Tuy nhiên, hiện tại, giá của những căn liền kề tương tự đã tăng lên trên dưới 15 tỷ đồng, ngang bằng với giá của một căn nhà mặt phố Hà Nội ở trung tâm.
Nguy cơ “chôn vốn” khi đầu tư nhà mặt phố Hà Nội
Chuyên gia nhấn mạnh rằng nhà mặt phố Hà Nội luôn giữ vị thế là một phân khúc bất động sản có giá trị bền vững hàng đầu, ngay cả trong bối cảnh thị trường trầm lắng. Đặc biệt, loại hình bất động sản này có tính nhạy bén cao với tiềm năng cho thuê ổn định.
Đầu tư nhà mặt phố Hà Nội cần tính toán cẩn trọng
Cùng quan điểm, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng nhà phố và các bất động sản thương mại tại khu vực lõi trung tâm thủ đô, dù có mức giá đắt đỏ, vẫn luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Lý do là bởi theo thời gian, sự khan hiếm sẽ thúc đẩy giá trị của chúng tăng trưởng vượt trội so với các kênh đầu tư tích sản khác.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng nhà phố là phân khúc dành cho những nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh và tầm nhìn dài hạn. Mặc dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt, nhưng do giá trị lớn, rủi ro "chôn vốn" là hoàn toàn có thể xảy ra, do đó, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là điều cần tuyệt đối tránh.
Một điểm đáng chú ý khác được các chuyên gia chỉ ra là khả năng giữ giá tốt của nhà phố, tuy nhiên, biên độ tăng giá lại thường thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác. Trong khi các phân khúc khác có thể tăng trưởng 30-100%/năm khi thị trường thuận lợi, nhà phố thường chỉ ghi nhận mức tăng trung bình 15-20%/năm.
Mặc dù vậy, chuyên gia cũng chỉ ra nhược điểm của loại hình này là mức giá bán cao, lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn, dẫn đến việc kén khách giao dịch.
Để tối ưu hóa lợi nhuận, họ khuyến nghị người mua nhà phố Hà Nội cần tìm hiểu kỹ về pháp lý, chất lượng công trình. Đối với những người đã sở hữu nhà phố, việc cho thuê hoặc khai thác kinh doanh là một giải pháp hiệu quả để tận dụng tiềm năng của bất động sản này.
