TP. HCM: “Cuộc đua” mở bán căn hộ cao cấp nửa cuối năm 2025
06/09/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong nửa cuối năm 2025, chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ sẽ chứng kiến cuộc đua mở bán rầm rộ của các dự án thuộc phân khúc hạng sang, cao cấp. Mức giá căn hộ cao cấp dự kiến đều trên 100 triệu đồng/m2.Các dự án căn hộ cao cấp mở bán cuối năm 2025
Vừa qua, Van Phuc Group đã nhận đặt chỗ cho các các căn hộ thuộc phân khu cao tầng Diamond Sky của dự án Khu đô thị Vạn Phúc City. dự án cao tầng này tọa lạc trên diện tích rộng tới 2ha, ba mặt đều giáp sông Sài Gòn với tổng số căn hộ là 300 căn. Diện tích các căn hộ giao động từ 63 - 350m2. Mức giá chủ đầu tư dự kiến đưa ra là khoảng 130 triệu đồng/m2.
Một dự án khác là Gamuda Land nằm tại khu vực phía đông TP. HCM cũng đang chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo. Số lượng căn hộ được “tung” ra khoảng 700 sản phẩm với giá từ 180 - 200 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, Masterise Homes cũng chào bán hơn 800 căn hộ tại dự án Lumiere Midtown với giá hơn 200 triệu đồng/m2. Đất Xanh trở lại với dự án The Prive gồm 1.100 căn hộ, giá dự kiến 120 triệu đồng/m2.
Các căn hộ cao cấp "thi" nhau ra hàng vào dịp cuối năm
Trong phân khúc siêu sang, Sơn Kim Land tiếp tục cung cấp các căn hộ tại The Metropole với giá 250 - 300 triệu đồng/m2, đồng thời chuẩn bị ra mắt dự án The 9 Stellars. Cuộc đua này cho thấy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh kinh doanh và kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường.
Một số chủ đầu tư lớn khác như: Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Phú Long,...cũng đang lên kế hoạch để triển khai loạt dự án mới, phần lớn mức giá giao động từ 70 - 85 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo thống kê của Knight Frank Việt Nam, từ nay đến cuối năm, khu vực TP. HCM (trước sáp nhập) sẽ đưa ra thị trường khoảng 6.000 - 8.000 căn hộ. Trong đó có 5.000 căn hộ cao cấp và siêu sang.
JLL Việt Nam cũng nhận định, khoảng 5.500 căn hộ hạng sang sẽ được chào bán trong 2 quý cuối năm, vị trí chủ yếu tọa lạc tại khu vực phía Đông thành phố.
Dù cho nguồn cung dồi dào liên tục tăng thế nhưng giá bán căn hộ lại không có xu hướng giảm. Mặt giá giá sơ cấp căn hộ tại khu vực trung tâm đạt khoảng hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ của năm ngoái.
Trong khi đó, JLL Việt Nam nhận định, mặt bằng giá chung cư phân khúc cao cấp đang neo ở ngưỡng khoảng 132 triệu đồng/m2. Hiện nay, đa số các dự án mở bán có giá trong khoảng 160 - 320 triệu đồng/m2, trừ các khu vực nằm xa trung tâm.
Tại sao các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang phát triển?
Có thể thấy, giá chung cư tại TP. HYCM đã tăng cao kỷ lục hơn 36% so với cùng kỳ năm 2024. Chuyên gia cho rằng, chính những tổ hợp căn hộ cao cấp, hạng sang là yếu tố đẩy giá chung cư tăng mạnh.
Dự kiến, đến hết 2025, giá căn hộ tại khu vực vùng lõi của TP. HCM có thể đạt từ 125 - 130 triệu đồng/m2. Diễn biến này xảy ra là điều tất yếu bởi quỹ đất ngày đang càng bị hạn chế. Trong khi đó, chi phí bồi thường và giá đất nền tại vũng lõi đô thị thì ngày càng cao.
Chẳng hạn như, giá đất thổ cư tại khu đông TP. HCM đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mức giá có thể cao đối với khu vực sở hữu vị trí đắc địa, hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận lợi.
Đây là nguyên nhân chính khiến cho các dự án nằm tại khu vực lõi đô thị đều thuộc phân khúc cao cấp, các sản phẩm trung cấp và bình dân di chuyển ra một số tỉnh lân cận.
Dự án căn hộ cao cấp, hạng sang đa phần nằm ở vùng lõi trung tâm
Mặt khác, phân khúc bất động sản cao cấp cũng đang trực tiếp hưởng lợi từ nguồn cầu mạnh mẽ trong và ngoài nước.
Sự gia tăng của giới siêu giàu, dự kiến tăng 30% vào năm 2028, cùng với sự quan tâm từ nhà đầu tư quốc tế (Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc) và kiều bào, đang tạo ra nguồn cầu mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, phân khúc căn hộ cao cấp nói riêng.
Theo chuyên gia, việc mở rộng địa giới hành chính giúp các thành phố lớn điều tiết cơ cấu nguồn cung. Cụ thể, trong khi khu vực trung tâm tập trung vào các dự án hạng sang, các vùng lân cận như Bình Dương với quỹ đất lớn và chi phí thấp hơn, có thể phát triển các dự án nhà ở bình dân và trung cấp.
Điều này giúp cân bằng cung-cầu, đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng cho người dân. Các yếu tố như hạ tầng giao thông và kế hoạch hình thành trung tâm tài chính quốc tế cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường tăng trưởng bền vững.
