Thị trường nhà ở Hà Nội , đặc biệt là phân khúc căn hộ sôi động trong quý 3/2025
20/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Quý 3/2025, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục ghi nhận những diễn biến sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư…Thị trường căn hộ tại thủ đô
Trong khuôn khổ buổi họp báo công bố đánh giá về tình hình thị trường bất động sản Quý 3/2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh CBRE tại Hà Nội, đã xác nhận phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò là động lực tăng trưởng chính của thị trường.
Dữ liệu thống kê cho thấy, trong quý này, tổng nguồn cung sản phẩm mở bán mới đã đạt ngưỡng hơn 10.300 căn hộ. Đây là lần thứ hai trong vòng 5 năm gần nhất, nguồn cung mới ghi nhận mức vượt trội trên 10.000 căn trong một quý. Tính lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung đã chạm mốc gần 21.100 căn, tương đương mức tăng trưởng 10% so với cùng kỳ năm 2024.
Điểm đáng chú ý trong cơ cấu nguồn cung quý 3 là sự gia tăng đột biến của các dự án căn hộ có mức giá chào bán sơ cấp trên 120 triệu đồng/m2 (tính theo diện tích thông thủy). Cụ thể, quý này đã ghi nhận mức cung kỷ lục với hơn 2.000 căn thuộc phân khúc này được tung ra thị trường, tập trung chủ yếu tại các khu vực có kết nối tốt và vị trí đắc địa như Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội với nhiều diễn biến đáng chú ý
Theo đánh giá từ bà Nguyễn Hoài An, Trưởng Chi nhánh CBRE Hà Nội, sự xuất hiện của các dự án mới tại những vị trí chiến lược đã tạo động lực mạnh mẽ cho hoạt động giao dịch. Nhờ đó, thị trường căn hộ Thủ đô đã thiết lập kỷ lục mới với tổng lượng giao dịch trong Quý 3/2025 đạt hơn 11.100 căn, xác lập mức thanh khoản cao nhất theo quý kể từ năm 2018 đến nay.
Song hành với thanh khoản tích cực là đà tăng phi mã của mặt bằng giá. Giá chào bán sơ cấp trung bình chính thức vượt mốc 90 triệu đồng/m2 thông thủy, vượt qua mức giá trung bình của thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong cùng giai đoạn. Mức giá này không chỉ tăng 14% so với quý liền trước mà còn tăng 40% so với Quý 3/2024.
Đáng chú ý, mặc dù giá sơ cấp neo ở ngưỡng cao kỷ lục, tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án vẫn duy trì ấn tượng ở mức 70% – 80%, cho thấy nhu cầu thực và niềm tin đầu tư vào phân khúc này vẫn rất ổn định.
Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 58 triệu đồng/m2, ghi nhận mức tăng trưởng 19% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù tốc độ tăng trưởng này có phần "hạ nhiệt" so với năm 2024, nhưng lại cho thấy sự phục hồi và tích cực hơn đáng kể so với hai quý đầu năm 2025.
Dự báo của chuyên gia về thị trường căn Hà Nội
Thị trường căn hộ Hà Nội sẽ duy trì đà sôi động thời gian tới
Trong nhận định về triển vọng sắp tới, bà Nguyễn Hoài An dự báo thị trường căn hộ Hà Nội sẽ duy trì đà sôi động trong quý cuối năm 2025.
Cụ thể, nguồn cung mới dự kiến sẽ có thêm hơn 11.100 căn hộ, đẩy tổng số căn mở bán cả năm 2025 vượt mốc 32.300 căn – cao hơn đáng kể so với năm 2024. Điểm tích cực là nguồn cung được kỳ vọng sẽ trở nên đa dạng hơn về vị trí, đặc biệt là sự xuất hiện của các sản phẩm ở mức giá 50 – 60 triệu đồng/m2, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của thị trường.
Về diễn biến giá, giá thứ cấp được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng, ước tính tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này tuy có chậm lại so với năm 2024 nhưng vẫn nằm ở ngưỡng cao.
Bà An đồng thời đưa ra cảnh báo về tính bền vững của thị trường: nếu giá thứ cấp tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng mạnh, điều này có thể gây ra những lo ngại. Do đó, cần có sự điều tiết hợp lý từ các cơ quan quản lý và một chiến lược phát triển cân bằng từ phía các chủ đầu tư nhằm đảm bảo sự ổn định dài hạn.
