Nhiều sản phẩm chung cư với giá trên 100 triệu đồng/m2: Giao dịch bất động sản sôi động nhờ kỳ vọng tăng giá
17/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong quý III vừa qua, các giao dịch bất động sản chủ được ghi nhận chủ yếu phát sinh từ người mua nhà thứ 2 với kỳ vọng tăng giá liên tiếp hoặc có nhu cầu tích trữ tài sản.Lượng giao dịch bất động sản đến từ người mua nhà thứ 2
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, trong quý III, thị trường đã ghi nhận thêm nguồn cung với 34.686 sản phẩm mới, tăng 5% so với quý II. Nguồn cung nhà ở trên thị trường hiện nay cũng đang dần được đa dạng hóa theo từng khu vực, mở rộng ra vùng ven với các đô thị loại II, quỹ đất dồi dào, chi phí phát triển hợp lý.
Thị trường miền Bắc đóng góp tới 49% nguồn cung bất động sản nhà ở trong quý III, giảm 4% so với quý trước. Ở miền Nam, lượng bất động sản nhà ở đóng góp tới 27% trên thị trường, duy trì đà tăng trưởng tích cực. Tuy giảm nhưng nguồn cung nhà ở tại miền Bắc vẫn đang dẫn đầu cả nước.
Bên cạnh đó, dù tổng số dự án mở bán tăng mạnh nhưng lượng nguồn cung dường như vẫn không có sự cải thiện đáng kể, do quy mô dự án còn nhỏ. Tỷ trọng sản phẩm dự kiến sẽ tăng mạnh trong quý tiếp theo khi các dự án đã điều kiện mở bán.
Lượng giao dịch bất động sản đến từ các khách hàng muốn tích lũy tài sản
Chuyên gia cũng nhận định thêm, tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay chưa thể được cải thiện ngay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Đa phần các dự án ra mắt tại khu vực này đều có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Nguồn cung nhà ở vẫn chưa thực sự được cởi trói, chi phí đầu vào neo cao.
Đối với giao dịch trên thị trường, chủ yếu là từ những người đã sở hữu nhà ở, họ đầu tư bất động sản với kỳ vọng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng hoặc đơn giản là để bảo toàn tài sản.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp hiện nay trung bình đạt từ 95 triệu đồng/m2 và có đến 43% trong số đó đạt giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM mức giá sơ cấp này là 91 triệu đồng/m2.
Đặc biệt hiện nay, giá nhà hiện nay đang là vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ, các cơ quan ban ngành. Nhiều giải pháp được đưa ra để kiểm soát và bình ổn giá bất động sản. Bởi nếu vấn đề này không được giải quyết sớm thì sẽ ảnh hưởng tới sự phát triển bền vững của thị trường sau này.
Bình ổn giá nhà bằng cách nào?
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản vẫn đang tiếp tục phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực. Minh chứng rõ nhất là số lượng dự án mới được chấp thuận, dự án được khởi công và triển khai đều tăng lên. Điều này phản ánh rõ những nỗ lực trong việc cải cách thủ tục hành chính và tháo gỡ vướng mắc của Chính phủ hiện nay.
Bên cạnh đó, các dự án từng bị “đóng băng” đều đã được Ban chỉ đạo của Chính phủ ra yêu cầu xử lý và khơi thông nguồn cung ngay lập tức. Nhờ đó, giúp cải thiện niềm tin của người dân và nhà đầu tư, kéo theo lượng giao dịch và thanh khoản tăng.
Chính phủ chỉ đạo các biện pháp quyết liệt để bình ổn giá nhà
Ngoài ra, các dòng vốn tín dụng, trái phiếu và FDI vào bất động sản hiện nay đều có xu hướng ổn định và tích cực, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Hiện nay, hai vấn đề được Chính phủ quan tâm nhất đó chính là giá nhà cao và sự lệch pha cung - cầu.
Theo các chuyên gia, giá bất động sản sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau: chi phí sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng và lãi vay,... Cụ thể, chi phí vốn sẽ yếu tố tác động mạnh nhất đến giá bán của sản phẩm. Thời gian triển khai càng kéo dài, vốn đội lên càng cao, giá bán dự án cũng sẽ tăng theo.
Chính vì vậy, giải pháp quan trọng hàng đầu hiện nay chính là tiết giảm chi phí đầu vào. Cụ thể, các cơ quan có thẩm quyền cần tiếp tục nghiên cứu cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính đầu tư - xây dựng, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án. Đồng thời cần giảm chi phí vốn và chi phí hoàn thiện thủ tục cho các doanh nghiệp.
Và chỉ khi chi phí đầu vào giảm thì giá bán bất động sản mới có thể “hạ nhiệt”.
Mặt khác, để điều chỉnh là cơ cấu cung - cầu, các chủ đầu tư cần tập trung phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Tóm lại, đó không chỉ là hướng đi ngắn hạn để giá nhà giảm mà còn là giải pháp cơ bản và quan trọng để tái cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam theo định hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững.
