Bất động sản vùng ven "lên ngôi": Sự dịch chuyển dòng vốn của thị trường
16/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Qúy 3/2025, bất động sản vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ về dòng tiền và nhu cầu an cư của người dân. Những khu vực này được nhà đầu tư đánh giá là còn nhiều như địa tăng trưởng và có hạ tầng liên tục được hoàn thiện.Bất động sản vùng ven thu hút mạnh sự quan tâm
Tại khu vực miền Bắc, các tỉnh như: Hải Phòng, Hưng Yên và Hòa Bình, Bắc Giang (cũ) trở thành tâm điểm mới khi chiếm đến 80% tổng mức độ quan tâm trên toàn khu vực. Nếu so sánh tốc độ tăng trưởng so với đầu năm thì Hòa Bình đang là địa phương dẫn đầu với mức tăng giá 65%, Bắc Giang tăng 61%, Hải Phòng tăng 50% và Bắc Ninh tăng 48%.
Bên cạnh đó, các địa phương khác như: Quảng Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc,...cũng duy trì đà tăng trưởng từ 26 - 42%.
Sự bùng nổ mức độ quan tâm này đã phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền ra các khu vực vệ tinh tại Hà Nội - nơi được nhà đầu tư đánh giá là có mức giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối thuận lợi và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Diễn biến tương tự cũng được ghi nhận tại khu vực miền Nam với thị trường Bình Dương - “ngôi sao” mới nổi chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm trên toàn miền. Từ đầu năm đến nay, địa phương này đã có mức tăng trưởng ngoạn mục tới 165%, tạo khoảng cách xa với các khu vực khác.
Tại Đồng Nai (cũ), Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) và Long An (cũ) cũng tăng trưởng lần lượt 89%, 98% và 88%.
Bất động sản vùng ven TP. HCM (cũ) được quan tâm
Nếu như tại khu vực trung tâm là TP. HCM quỹ đất đang ngày càng khan hiếm thì các khu vực vệ tinh xung quanh được chuyên gia nhận định rằng đang sở hữu quỹ đất hoàn chỉnh, giá bán “dễ chịu” và có dư địa tăng giá rõ ràng.
Đây là một trong những yếu tố cốt lõi, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Đối với thị trường miền Trung, nhịp tăng ổn định được duy trì với mức độ quan tâm tăng 13% so với quý 3/2024. Hai thị trường “đầu tàu” là Đà Nẵng và Khánh Hòa (cũ) chiếm tới 84% tổng mức độ quan tâm trên toàn khu vực.
Về giá bán bất động sản, dẫn đầu thị trường là Khánh Hòa, tăng 34%. Thị trường Đà Nẵng tăng 25%, tiếp theo lần lượt là Thanh Hòa và Lâm Đồng với mức 14% và 13%. Thị trường bất động sản miền trung đang dần chuyển dịch sang ven biển, gắn với phát triển hạ tầng và du lịch.
Xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven
Theo chuyên gia, xu hướng chuyển dịch đầu tư sang bất động sản vùng ven đang dần rõ nét, minh chứng cụ thể là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM. Thế nhưng, với tốc độ đô thị hóa như hiện nay thì việc lựa chọn đâu là khu vực vùng ven cũng không hề dễ dàng.
Hiện nay, thị trường bất động sản nhà ở đang chia thành hai nhóm chính: nhà ở khu vực nội đô và nhà ở khu đô thị ngoại thành.
Xu hướng di dân ra vùng ven đang ngày càng rõ nét
Cụ thể, nhiều khu đô thị được xây dựng ngoài trung tâm đã trở thành nơi an cư phổ biến. Quan niệm của khách hàng về việc tìm kiếm nhà ở cũng đã có sự thay đổi rõ ràng. Nếu như trước đây, khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc từ 15 - 20 phút được coi là vừa phải thì hiện nay, nhiều người dân chấp nhận việc đi làm cách xa nhà khoảng 45 - 60 phút.
Chính vì vậy mà các dự án ở khu vực ngoại thành, bao gồm cả dự án cao cấp cũng đều thu hút được lượng lớn khách hàng.
Bên cạnh đó, xu hướng này cũng diễn ra mạnh mẽ tại các đô thị khác trên thế giới. Chuyển dịch nhu cầu sang bất động sản vùng ven giúp cư dân tiếp cận lợi thế về diện tích và tiện ích nhà ở. Các khu đô thị vùng ven được xây dựng mới và phát triển đồng bộ giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, sự dịch chuyển này là tất yếu trong bối cảnh hiện nay. Giá bất động sản tại khu vực trung tâm đang neo cao, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn. Bởi khi chi phí vốn tăng thì biên lợi nhuận sẽ khó đảm bảo. Điều này buộc nhà đầu tư phải tìm kiếm và khai phá những thị trường mới đó chính là bất động sản vùng ven.
Hơn nữa, Chính phủ và các địa phương cũng đang dần đẩy mạnh việc quy hoạch phát triển các đô thị vệ tinh để giảm tải áp lực cho vùng trung tâm. Đồng thời, đây cũng là bước tiến mới, giúp các tỉnh, thành lân cận đô thị lớn thu hút được đầu tư, trở thành điểm đến mới, hấp dẫn cá nhân và doanh nghiệp.
