Nhà ở xã hội tham gia vào cuộc “chạy đua” tăng giá? Vì sao?
09/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Hiện nay, thị trường đang chứng kiến cuộc chạy đua về giá của các dự án nhà ở xã hội. Trong khi các căn hộ thuộc những dự án nhà ở xã hội cũ đã tăng giá chóng mặt, chạm ngưỡng gần 60 triệu đồng/m2. Vì vậy, giá bán căn hộ của các dự án mới mở bán cũng tăng theo.Chi phí đầu vào của dự án nhà ở xã hội tăng
Chi phí đầu vào tăng buộc chủ đầu tư phải nâng giá bán để đảm bảo lợi nhuận
Theo ý kiến của các chuyên gia, nguyên nhân chính khiến giá bán nhà ở xã hội tại các dự án đồng loạt tăng mạnh vào cuối năm nay là do giá cả vật liệu xây dựng tăng. Giá xi mang, thép, gạch, đá, sỏi,...đều đồng loạt tăng từ 25 - 30%, thậm chí nhiều loại vật liệu khác còn có mức tăng lên đến 35%.
Bên cạnh đó, việc khan hiếm nguồn cung lao động cũng khiến cho phí nhân công, đặc biệt là đối tượng lao động phổ thông tăng cao. Mặt khác, Nhà nước sau khi đưa ra chính sách tăng lương cơ bản đã kéo theo chi phí nhân công tăng từ 15 - 20%.
Những yếu tố này khi kết hợp lại đã trực tiếp làm cho giá thành xây dựng tăng cao, ảnh hưởng đến giá bán nhà ở xã hội.
Chính sách liên quan đến nhà ở xã hội thay đổi
Điều chỉnh những chính sách liên quan đến nhà ở xã hội
Ngoài chi phí vật liệu và nhân công thì các quy định mới về thị trường là nguyên nhân thứ 2 khiến các tính giá bán nhà ở xã hội thay đổi. Trước đây, lợi nhuận từ việc bán hoặc cho thuê phần diện tích thương mại tại các dự án nhà ở xã hội sẽ được tính vào tổng chi phí, giúp giá bán/giá thuê giảm.
Lợi nhuận từ diện tích thương mại sẽ được phân bổ cho phần diện tích nhà ở, góp phần làm giảm giá thành. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng không cần phải nộp tiền sử dụng đất với diện tích này.
Hiện nay, quy định mới yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích thương mại. Chính điều này sẽ khiến chi phí đầu vào tăng, đẩy giá bán nhà ở xã hội lên mức cao hơn.
Dù người dân được lợi khi không phải nộp 50% tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng nhưng nhìn chung, giá bán vẫn tăng.
Thu thuế giá trị gia tăng với chi phí xây dựng nhà ở xã hội
Thuế giá trị gia tăng là nguyên nhân thứ ba khiến chi phí đầu tư nhà ở xã hội bị “đội” lên. Trước kia, chi phí xây dựng nhà ở xã hội sẽ không bao gồm loại thuế này. Trái ngược, theo quy định mới, chi phí xây dựng sẽ tính cả thuế giá trị gia tăng khiến cho giá bán và giá thuê có xu hướng tăng..
Chất lượng sống tại các dự án nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội thương mại chất lượng như nhà ở thương mại
Cuối cùng, nguyên nhân khiến phân khúc bất động sản này không nằm ngoài xu hướng tăng giá đó chính là việc đầu tư trang thiết bị dự án đã cao cấp, hiện đại hơn so với trước đây. Yêu cầu về chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng phát triển, vì vậy hệ thống tiện ích và cơ sở hạ tầng phải đáp ứng tốt nhu cầu đó, chứ không thể “dậm chân tại chỗ” như hàng chục năm trước.
Thực tế, nhiều dự án xã hội hiện nay đã được đầu tư cả thương mại khối đế, bể bơi, phòng gum, trường học, siêu thị,...hay công viên ngay trong khuôn viên. Có những dự án xây dựng tới 2 - 3 tầng hầm, đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu đỗ phương tiện cho cư dân và khách đến tham quan.
Chuyên gia cũng kiến nghị, để thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững thì Nhà nước cần điều chỉnh chính sách linh hoạt và phù hợp với khả năng tài chính của người dân. Các chi phí liên quan phải được kiểm soát tốt để duy trì mức giá trong khoảng hợp lý. Nhà ở xã hội cần thực sự trở thành nơi an cư lý tưởng cho người lao động có thu nhập thấp.
