Thị trường bất động sản giai đoạn mới - Đón đầu “làn sóng” hạ tầng và cơ chế chính sách đột phá

29/12/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Dù vẫn tồn tại những rào cản nhất định, nhưng giới chuyên gia vẫn nhận định rằng thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước vận hội mới, tiềm năng hơn. Đây chính là những "nút thắt" quan trọng giúp thị trường thiết lập một nền tảng kiên cố, sẵn sàng chuyển mình sang một chu kỳ tăng trưởng thực chất và dài hạn hơn.

Các yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Một trong những động lực then chốt thúc đẩy sự thanh lọc và tăng trưởng lành mạnh cho thị trường bất động sản chính là những cải cách mang tính đột phá về khung pháp lý cũng như các chính sách điều hành mới.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhận định rằng, khung pháp lý đang trải qua một đợt cải cách mạnh mẽ với mục tiêu giải quyết triệt để những vướng mắc đã tồn tại từ lâu. Các quy định mới không chỉ tập trung đơn giản hóa thủ tục nộp tiền sử dụng đất hay đẩy mạnh phân quyền cho cấp địa phương mà còn trực tiếp giảm áp lực dòng tiền cho chủ đầu tư. 

Đặc biệt, những nỗ lực trong việc thiết lập Quỹ nhà ở quốc gia và minh bạch hóa phân khúc nhà ở xã hội sẽ là "đòn bẩy" giúp hệ thống bất động sản trở nên lành mạnh, ổn định hơn trong tầm nhìn xa.

Yếu tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang đón nhận vận hội mới

Một điểm sáng đáng chú ý khác là sự quay trở lại mạnh mẽ của các nguồn lực tài chính vào lĩnh vực bất động sản trong năm 2025.

Chỉ số tăng trưởng tín dụng địa ốc đã bứt tốc, vượt xa mặt bằng chung của toàn hệ thống; đồng thời, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và hoạt động huy động qua trái phiếu cũng ghi nhận những con số tích cực. Sự bùng nổ về số lượng đơn vị gia nhập và tái xuất thị trường là minh chứng rõ nhất cho việc tâm lý nhà đầu tư đang dần ổn định và lạc quan trở lại.

Nguồn cung trên thị trường đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc khi các rào cản dự án dần được dỡ bỏ và hoạt động xây dựng được kích hoạt trở lại. Sự gia tăng của các giấy phép đầu tư mới trong thời gian gần đây chính là tiền đề quan trọng giúp thị trường có đủ dư địa để phát triển mạnh mẽ và ổn định hơn.

Thông tin từ lãnh đạo Bộ Xây dựng cho thấy một lộ trình giải cứu dự án bất động sản đang được triển khai quyết liệt. Trong số 2.991 dự án vướng mắc, Chính phủ đã định hình rõ "đường ray" xử lý cho từng nhóm. Một lượng lớn dự án (hơn 1.050 dự án) được giao quyền tự quyết cho địa phương và các Bộ ngành để xử lý dứt điểm.

Mặt khác, nhóm dự án vướng thanh tra hoặc cần chính sách đặc thù (chiếm khoảng 1.150 dự án) sẽ được áp dụng các giải pháp tương tự Nghị quyết 170 hoặc đợi kết quả phân loại sau thanh tra. Sự phối hợp giữa các cấp từ Quốc hội đến địa phương kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực cho hơn 2.900 dự án này, mà minh chứng đầu tiên là 77 dự án đã được xử lý xong hoàn toàn.

Dự báo quy mô thị trường bất động sản sẽ tăng gấp đôi

Có thể thấy, Việt Nam đang đứng trước cơ hội trở thành tâm điểm đô thị hóa của châu Á, mở ra tiềm năng khổng lồ cho thị trường bất động sản. Theo phân tích của Giám đốc Economica Việt Nam - Lê Duy Bình dựa trên báo cáo mới nhất của Cục Thống kê, tỷ trọng chi tiêu cho không gian sống của người dân sẽ tăng thêm 5% trong giai đoạn 2025-2030, đạt mức 20%.

Động lực thúc đẩy thị trường còn đến từ chiến lược phát triển hệ thống đô thị quốc gia. Với đích đến là 1.200 đô thị vào năm 2030, chiếm hơn nửa dân số cả nước, ngành bất động sản không chỉ tăng trưởng về số lượng mà còn chuyển mình về chất lượng để đáp ứng nhu cầu an cư của hàng chục triệu người dân trong kỷ nguyên đô thị hóa nhanh.

Trong tương lai gần, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ có bước nhảy vọt về giá trị. Theo dự báo từ chuyên gia, quy mô ngành dịch vụ nhà ở và địa ốc sẽ sớm đạt ngưỡng 80-85 tỷ USD/năm vào năm 2030, chiếm khoảng 10% GDP (tăng 2% so với hiện nay). Sự chuyển dịch này sẽ đưa Việt Nam tiến gần hơn tới cấu trúc của các quốc gia phát triển, nơi ngành này chiếm tỷ trọng trung bình khoảng 16% GDP.

Quy mô thị trường bất động sản

Phân khúc bất động sản cao cấp và văn phòng cho thuê đứng trước cơ hội lớn nhờ làn sóng FDI

Bên cạnh đà tăng trưởng tự nhiên, phân khúc bất động sản cao cấp và văn phòng cho thuê đang đứng trước cơ hội lớn nhờ làn sóng vốn ngoại. Sự gia tăng mạnh mẽ của đội ngũ chuyên gia nước ngoài đi theo các dòng vốn FDI không chỉ tạo áp lực tích cực lên nguồn cung tại hai đầu tàu Hà Nội, TP.HCM mà còn mở rộng sang các địa phương có nền công nghiệp bứt phá như Bắc Ninh hay Bình Dương.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng đang được xác định là "mũi nhọn" thúc đẩy kinh tế với mức đầu tư công dự kiến đạt 8.5 triệu tỷ đồng cho chu kỳ 5 năm tới (2026 - 2030) – quy mô gấp 3 lần thời kỳ trước. Chỉ tính riêng năm khởi đầu 2026, ngân sách rót vào hạ tầng đã lên đến 1,08 triệu tỷ đồng.

Chuyên gia nhận định, các "siêu dự án" hạ tầng sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ lên thị trường bất động sản. Không chỉ đơn thuần là cải thiện giao thông, sự đầu tư đồng bộ này còn kiến tạo nên các trục tăng trưởng mới, kéo theo nhu cầu khổng lồ về không gian sống và làm việc. Đây là tiền đề quan trọng giúp gia tăng giá trị tài sản và tạo ra sức bật cho các mô hình khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp và thương mại.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét