Khu đông TP. HCM tiếp tục dẫn đầu đà tăng giá căn hộ
13/10/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo khảo sát, giá căn hộ tại khu Đông TP. HCM đang có mức tăng mạnh nhất thị trường trong vòng quý III, trung bình từ 15 - 30%.Thị trường bất động sản TP. HCM
Số liệu khảo sát cho thấy, thị trường nhà ở tại TP. HCM tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá ở tất cả các phân khúc bất động sản. Mức tăng dao động từ 10 - 20% so với cùng kỳ năm ngoài.
Đặc biệt tại khu Đông - nơi được quy hoạch thành trung tâm mới đã vươn lên dẫn đầu với biên độ tăng giá từ 15 - 30%. Giá căn hộ bình quân từ 35 - 150 triệu đồng/m2, trong khi tại khu Đông, con số này là từ 85 - 150 triệu đồng.
Dự án có tốc độ tăng giá mạnh nhất nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Rạch Chiếc. Chỉ số tăng trưởng giá trung bình từ 18 - 27%.
Theo hãng tư vấn bất động sản Knight Frank, giá bán sản phẩm sơ cấp tại TP. HCM quý III trung bình đạt khoảng 94 triệu đồng/m2. Mức giá tăng 8.8% so với cùng kỳ năm 2024. 1.800 căn hộ được ghi nhận mở bán trên thị trường đa phần đến từ hàng loạt dự án được tái khởi động sau khi đã tháo gỡ vướng mắc về pháp lý.
Thị trường khu Đông dẫn đầu về đà tăng giá phân khúc chung cư
Nhờ sự phối hợp giữa các doanh nghiệp và chính quyền mà nguồn cung sơ cấp đã đạt 4.400 căn với 57% tổng số sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang. Phần lớn các căn hộ hạng sang đều tập trung tại khu đông của thành phố.
Mặt khác, số liệu của chuyên trang Batdongsan cũng chỉ ra, xu hướng tương tự ở phân khúc căn hộ tại TP. HCM. Giá chung cư cũ đạt 99 triệu đồng/m2, tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.
TP. Thủ Đức (cũ) có mức giá phổ biến từ 80 - 120 triệu đồng/m2, đánh dấu mức tăng 32 - 48%. Khu vực hiện sở hữu hơn 11.800 căn hộ, chiếm đến 60% tổng số nguồn cung của thành phố. Và đặc biệt, đa phần sản phẩm đều thuộc phân khúc cao cấp, có giá trên 100 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân tăng giá căn hộ tại khu Đông TP. HCM
Theo chuyên gia, đà tăng giá của khu Đông chủ yếu đến từ hai yếu tố then chốt, đó chính là nguồn cung cao cấp với tỷ trọng lớn và hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển vượt trội. Cụ thể, từ năm 2024 đến nay, có đến 80% nguồn cung sản phẩm được mở bán tại khu Đông là nhà ở cao cấp, mức giá trung bình từ 75 triệu đồng/m2.
Hiện nay, thị trường đang thiên hướng về phân khúc sản phẩm cao cấp và hạng sang, kéo theo mặt bằng giá nhà ở khu Đông cao hơn mức trung bình của thành phố.
70% số vốn đầu tư hạ tầng của TP. HCM đều đổ về đây, để hoàn thiện các dự án trọng điểm: đại lộ Võ Nguyên Giáp, cao tốc TP. HCM - Long Thành, cầu Cát Lái, các tuyến metro số 1 và 9 tuyến đường sắt đô thị khác,... Đòn bẩy cơ sở hạ tầng đã giúp khu Đông nhanh chóng trở thành cực tăng trưởng mới của thành phố.
Cơ sở hạ tầng giúp nâng tầm bất động sản khu Đông
Ngoài ra, sự chuyển dịch của dòng vốn vào khu vực cũng khiến cho thị trường tại đây luôn duy trì ở thanh khoản cao, kéo giá căn hộ tăng trưởng liên tục.
Thế nhưng, chính diễn biến trên lại khiến quy cơ mất đối cung - cầu ngày càng trở nên trầm trọng bởi phần lớn sản phẩm mới đều thuộc phân khúc cao cấp. Trong khí đó, các sản phẩm trung cấp và bình dân, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân ngày càng trở nên khan hiếm.
Vấn đề này không chỉ xảy ra riêng tại khu Đông mà còn trở thành tình trạng chung, diễn biến trên toàn thành phố. Trong khi chi phí đầu vào và phát triển dự án ngày càng tăng cao, các chủ đầu tư lại ưu tiên dòng sản phẩm cao cấp hơn để giảm thiểu rủi ro, đảm bảo lợi nhuận tốt hơn. Điều này càng khiến cho phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” ngày càng bị thu hẹp.
Dự kiến, năm nay, TP. HCM sẽ tiếp nhận khoảng 28.000 căn hộ mới, phần lớn tới từ khu Đông và có đến 80% thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Năm 2026, thành phố dự kiến đón thêm 23.000 căn hộ mới, chủ yếu vẫn là dòng sản phẩm đắt tiền khiến cho mặt bằng giá trung bình tại đây tăng thêm từ 7 - 10%.
Bên cạnh đó, đến quý IV năm 2025, thành phố (cũ) sẽ đón thêm khoảng 4.500 căn hộ, nâng tổng số căn hộ dự kiến triển khai trong năm nay lên tới hơn 18.000 căn. Nếu thị trường tiếp tục giữ sự phục hồi ổn định thì mức giá được kỳ vọng sẽ vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Chuyên gia dự báo, với kịch bản thuận lợi khi kinh tế phục hồi và lãi suất vay mua nhà duy trì ổn định, giá căn hộ tại TP. HCM nói chung và khu Đông nói riêng sẽ tiếp tục tăng thêm từ 5 - 15% trong thời gian tiếp theo.
