Việt Nam thành điểm nổi bật của ASEAN trong hút FDI vào lĩnh vực bất động sản
10/04/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Sự trỗi dậy của dòng vốn ngoại trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đang đánh dấu một bước ngoặt lớn về tư duy đầu tư. Theo góc nhìn của TS. Đinh Thế Hiển, thị trường đã bước qua giai đoạn FDI đổ vào chỉ để "chờ thời" hoặc bắt đáy giá thấp. Hiện nay, các nhà đầu tư lớn đang khắt khe hơn khi ưu tiên các yếu tố về tính minh bạch pháp lý và khả năng kết nối hạ tầng.Việt Nam - Điểm sáng của dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản
Theo nhận định của TS. Đinh Thế Hiển, bức tranh kinh tế thế giới hiện nay đang chịu tác động mạnh mẽ bởi hai lớp biến số đan xen. Trước hết là những bất ổn ngắn hạn đến từ các cú sốc địa chính trị tại vùng Vịnh và áp lực giá dầu leo thang, gây ra những rủi ro khó lường cho các tập đoàn lớn.
Tuy nhiên, yếu tố mang tính bước ngoặt chính là quá trình tái cấu trúc kinh tế dài hạn đang diễn ra sâu sắc. Không chỉ dừng lại ở các cuộc chiến thuế quan hay sự dịch chuyển chuỗi cung ứng, thế giới đang chuyển mình từ mô hình toàn cầu hóa truyền thống sang một hệ sinh thái mới.
Tại đó, các mối quan hệ hợp tác đơn phương và đa phương được thiết lập dựa trên lợi ích cốt lõi của mỗi quốc gia, tạo nên một mạng lưới kết nối kinh tế linh hoạt và thực dụng hơn trong tương lai.
Và trong bối cảnh như vậy, Việt Nam sở hữu vị thế khác biệt hơn. Chuyên gia cho rằng, kinh tế Việt Nam 2025 ghi nhận sự tăng trưởng bứt phá với tổng giá trị xuất khẩu đạt hơn 425 tỷ USD, tiếp tục khẳng định lợi thế từ quá trình toàn cầu hóa.
Đáng chú ý, để không rơi vào bẫy gia công, Việt Nam cần tái cấu trúc để giảm bớt sự phụ thuộc và nâng cao chất lượng dòng vốn đầu tư quốc tế.
Việt Nam chuyển mình thành điểm đến đầu tư hấp dẫn của dòng vốn ngoại
Ngược lại, trong tương quan so sánh với các quốc gia cùng khu vực, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những nền kinh tế năng động nhất. Ngay cả khi áp dụng các kịch bản dự báo thận trọng nhất trước những biến số khó lường của toàn cầu, tốc độ tăng trưởng của nước ta vẫn vượt xa mặt bằng chung.
Dù ở mức dự báo tối thiểu hay đạt ngưỡng kỳ vọng tích cực khoảng 8%, Việt Nam vẫn duy trì sức hút vượt trội khi đặt cạnh các đối thủ lớn như: Thái Lan, Malaysia hay Indonesia, trở thành "điểm sáng" đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Mặt khác, chuyên gia nhận định rằng, điều này vốn dĩ không phải ngẫu nhiên. Bởi nếu như Thái Lan đã trải qua quá trình công nghiệp kéo dài nên để tạo ra sự bứt phá mới, họ cần cạnh tranh trực tiếp với các nền kinh tế phát triển như Hàn Quốc.
Tương tự, Malaysia và Indonesia đều có nền tảng ổn định nhưng lại phải chịu áp lực từ chi phí nhân công hay hệ thống cơ sở hạ tầng. Vô hình chung, những yếu tố này sẽ khiến dư địa phát triển và cạnh tranh bị thu hẹp.
Và Việt Nam với lợi thế nổi bật như: gần Trung Quốc, lực lượng lao động tốt, dư địa tăng trưởng lớn,...sẽ được các nhà đầu tư nước ngoài chú ý hơn.
Vì vậy, Việt Nam hiện đang đứng trước cơ hội nội tại lớn, nhiều tiềm năng so với các nước trong khu vực để thu hút nguồn vốn FDI nói chung, FDI vào bất động sản nói riêng.
3 thách thức bất động sản Việt Nam phải trải qua nếu muốn hút vốn ngoại
Làn sóng FDI bất động sản đang định hình lại diện mạo kinh tế Việt Nam.
Thế nhưng, để hiện thực hóa cơ hội này thành những lợi ích dài hạn, Việt Nam cần một chiến lược tiếp cận bài bản hơn. Dưới góc nhìn của chuyên gia, hành trình này chỉ thực sự hiệu quả khi thị trường vượt qua được ba "nút thắt" quan trọng, tạo đà cho một chu kỳ phát triển minh bạch và bền vững hơn.
- Một là, đô thị hóa phải song hành với phát triển kinh tế thực. Khi hệ thống hạ tầng được đầu tư theo hướng trọng điểm và có liên kết vùng rõ ràng, các cực tăng trưởng mới sẽ được hình thành, kéo theo dư địa tăng trưởng cho các vùng đô thị mới.
- Hai là, pháp lý vẫn là nút thắt lớn. Dù hệ thống luật pháp đã có nhiều cải tiến, nhưng trên thực tế, các khâu triển khai vẫn còn chậm. Các doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài thận trọng, họn M&A hoặc rót vốn vào những dự án bất động sản đã hoàn thiện pháp lý, tiềm năng rõ ràng.
- Ba là, thị trường vốn cho bất động sản vẫn thiếu sự ổn định dài hạn. Nếu nguồn vốn trong nước chưa đủ bền vững, nhà đầu tư ngoại sẽ càng thận trọng hơn khi xuống tiền vào các dự án dài hơi.
Hàng loạt yếu tố mới tác động đến thị trường bất động sản
Trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản không chỉ tính đến việc thị trường có hút vốn hay không mà cần phải chú tâm vào các sản phẩm đạt tiêu chuẩn để thu hút các dòng vốn ngoại. Và để đảm bảo được tiêu chuẩn này, các dự án cần hội tụ đầy đủ 3 yếu tố:
- Thứ nhất, dự án sở hữu tính pháp lý ổn định ở tầm quốc gia.
- Thứ hai, cần có sự vào cuộc nhất quán của Nhà nước trong việc phát triển cơ sở hạ tầng.
- Thứ ba, quá trình triển khai phải đồng bộ và đảm bảo đúng kỹ thuật.
Tầm nhìn về một "siêu đô thị" đang dần hiện rõ khi TP.HCM không còn bị giới hạn bởi địa giới hành chính cũ mà mở rộng thành một không gian kinh tế khổng lồ, kết nối xuyên suốt từ Bến Cát (Bình Dương) đến tận Hồ Tràm. Theo chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển, với tiềm lực sẵn có, chính quyền thành phố hoàn toàn đủ khả năng hoạch định các vùng động lực phát triển mới.
Sự quyết tâm trong việc xây dựng các khu kinh tế và đô thị hiện đại, kết hợp cùng những chuyển biến tích cực về hành lang pháp lý và hạ tầng, là cơ sở vững chắc để tin rằng vùng kinh tế trọng điểm này sẽ bứt phá thành công nhờ sự chuẩn bị bài bản và ý chí quyết liệt của bộ máy lãnh đạo.
