Chuyên gia dự báo đà tăng bất động sản sẽ chưa có xu hướng dừng lại
06/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhận định về đà tăng giá của thị trường bất động sản
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam, có một điểm đáng chú ý trong tâm lý tiêu dùng bất động sản của khách hàng, đó chính là việc phần lớn khách hàng nhận định rằng giá bất động sản và lãi suất sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong tương lai, nối tiếp diễn biến đã trong 9 tháng vừa qua.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và vấn đề ô nhiễm môi trường trở nên cấp bách, nhu cầu về bất động sản xanh đang tăng cao. Con số thống kê cho thấy, có đến 86% người tiêu dùng bày tỏ sự quan tâm đến loại hình bất động sản này và sẵn sàng bỏ ra nhiều tiền hơn để sở hữu một ngôi nhà xanh.
Theo chuyên gia, nhu cầu mua nhà của người trẻ, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, đang có xu hướng tăng mạnh. Với mong muốn sở hữu một không gian sống hiện đại, tiện nghi và phù hợp với túi tiền, nhiều người đã lựa chọn chung cư tại TP.HCM.
Sự đa dạng về thiết kế, cùng với hệ thống tiện ích hoàn thiện, đã khiến các dự án chung cư trở thành tâm điểm thu hút của thị trường bất động sản hiện nay.
Loại hình được người tiêu dùng bất động sản chính - là các đối tượng độc thân và người đã có con dưới 1 tuổi chú ý là chung cư, với tỷ lệ quan tâm lần lượt là 70% và 53%.
Bên cạnh đó, sự chênh lệch giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản đang ngày càng rõ nét. Trong khi 56% người mua nhà đang tìm kiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng thì nguồn cung loại hình này lại chỉ đáp ứng được 17% nhu cầu.
Giá bất động sản năm 2025 dự báo tiếp tục tăng
Điều này cho thấy, thị trường đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở giá rẻ, trong khi phân khúc cao cấp lại dư thừa hàng hóa. Sự mất cân đối này đặt ra nhiều thách thức cho cả người mua nhà và các nhà đầu tư.
Với phân khúc nhà riêng, trong số người tham gia khảo sát, có tới 69% người được hỏi có nhu cầu mua nhà với mức giá từ 2 - 5 tỷ đồng. Ngược lại, lượng tin đăng rao bán nhà riêng còn khá hạn chế, dao động ở mức 17%.
Do sự chênh lệch lớn giữa nhu cầu và khả năng tài chính, 84% người mua nhà hiện nay buộc phải vay vốn để sở hữu nhà. Mức vay trung bình dao động từ 30% đến 50% giá trị bất động sản. Hiện chỉ có phân khúc đất nền là chưa ghi nhận tình trạng này.
Pháp lý vẫn là yếu tố hàng đầu mà người mua nhà quan tâm. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, đặc biệt ở khu vực miền Nam, đã thu hút dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản tại các tỉnh thành như Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai.
Các dự án như Vinhomes, Q7 Saigon Riverside, Thanh Hà Mường Thanh, Xa La và Celadon City đang dẫn đầu danh sách những dự án được khách hàng tìm kiếm nhiều nhất trong năm nay.
Sự đa dạng về quy mô và loại hình dự án, cùng với vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích hiện đại, đã thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng.
Tâm lý của người thuê bất động sản
Với mục tiêu tiết kiệm chi phí, 73% người thuê nhà đang tìm kiếm những căn hộ có giá dưới 10 triệu đồng. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế ở phân khúc này đang khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một nơi ở phù hợp.
Điều này cho thấy, thị trường cho thuê nhà đang đối mặt với sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ. Trên tổng số người khảo sát, có đến 41% mong muốn thuê được nhà với mức giá là từ 5 - 7 triệu đồng/ tháng, lượng tin đăng bất động sản cho thuê chỉ đạt mức 19% trong năm nay.
Khách hàng thuê bất động sản tìm cách cắt giảm chi phí
Đánh giá về mức giá cho thuê bất động sản, người tiêu dùng cho rằng mức giá hiện nay đã khá sát so với dự tính của các chuyên gia từ năm ngoái.
Đáng chú ý, có đến hơn ½ số người được hỏi trả lời rằng họ sẵn sàng dành khoảng 40% thu nhập để thuê nhà.
Để giảm bớt sức nóng của giá thuê nhà khi giá rao thuê trung bình tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh lần lượt là 19 triệu đồng và 14 triệu đồng (số liệu trong nửa đầu quý 4 năm nay), người thuê thường có xu hướng thỏa hiệp về tiện nghi để cắt giảm bớt chi phí.
Chuyên gia khuyến nghị khách hàng định mua nhà thời điểm này cần chú ý tới vấn đề giá cả, đặc biệt là đối với những sản phẩm tuy đã có giảm giá ưu đãi nhưng mức giá vẫn neo cao do nhu cầu.
Bên cạnh đó, người mua cũng cần chú ý tới các yếu tố như: vị trí công trình, chất lượng công trình, lãi suất ngân hàng và tình hình thị trường.
Về phía người thuê nhà, khách hàng cần xác định rõ nhu cầu về vị trí, diện tích cũng như tiện nghi và giá cả trong cùng một khu vực để tiện cho việc thương thảo hợp đồng.
Đăng nhập
