Diễn biến đất nền và các phiên đấu giá đất trong năm 2025 sẽ ra sao?

08/01/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Các phiên đấu giá đất nền 2025 vẫn được săn đón

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong năm 2024 vừa qua, những phiên đấu giá đất với mức trúng kỷ lục lên tới hàng trăm triệu đồng/m2 đã được diễn ra. 

Nguyên nhân chính được chỉ ra khiến cho tình trạng này xuất hiện là do thị trường bất động sản đang có những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Cùng với đó là sự thay đổi trong xu hướng và hành vi mua bán của giới đầu tư.

Bên cạnh đó, giá khởi điểm của đất đấu giá thường thấp và được kỳ vọng rằng sẽ tiếp tục tăng trong tương lai khi quy hoạch đô thị và hạ tầng được mở rộng. Điều này cũng dẫn tới tâm lý đầu cơ bao phủ nhiều cuộc đấu giá khác nhau. 

Ngoài ra, các quy định xử phạt vi phạm liên quan đến hoạt động này còn chưa cụ thể và đủ sức răn đe.

Dự báo BĐS 2025: Đất nền tách thửa được

Dự báo BĐS 2025: Đất nền tách thửa được 'săn tìm'

Đa phần các đối tượng đầu cơ đều tham gia đấu giá với mức trúng cao, sau đó ngang nhiên bỏ cọc. 

Chính điều này đã gây nên những hệ lụy và thiệt hại cho công tác tổ chức các phiên đấu giá đất. Bởi nếu tình trạng bỏ cọc diễn ra quá nhiều sẽ khiến cho phiên đấu giá không thành công và phải tổ chức lại.

Mức giá trúng cao này không chỉ giúp cho các đối tượng đầu cơ, trục lợi mà còn khiến thị trường xác lập một mặt bằng giá mới cao hơn, ảnh hưởng đến tính minh bạch và cán cân cung - cầu. 

Về lâu dài, điều này sẽ gây những ảnh hưởng và tác động vô cùng xấu tới vấn đề an sinh xã hội. Do giá neo quá cao thì người dân sẽ không có cơ hội tiếp cận với đất đai, xây nhà, không thể an cư lập nghiệp.

Chuyên gia nhận định rằng, đấu giá đất tại một số khu vực có số lượng đủ lớn khi trúng đấu giá với mức hợp lý sẽ tăng khoảng tầm 10% so với giá khởi điểm. Nhận định này càng được khẳng định chắc chắn hơn trong bối cảnh nguồn cung đất nền "sạch" ngày càng khan hiếm. 

Nhu cầu đầu tư chắc chắn sẽ được dẫn dắt bởi những nguồn cung mới. 

Với những diễn biến đã trải qua trong năm 2024, chuyên gia dự báo trong năm 2025, nhà đầu tư nếu mong muốn tham gia vào thị trường đất nền cần có tâm lý thận trọng hơn. Sản phẩm được khách hàng quan tâm là những lô đất đầu giá có pháp lý minh bạch, nằm tại những khu vực có quy hoạch rõ ràng.

Để hạn chế và kiểm soát tình trạng đất tại các phiên đấu giá “nhảy múa” liên tục, chuyên gia gợi ý nên thành lập một tổ chức tư vấn định giá và thực hiện quy trình này trước khi đưa ra mức giá khởi điểm để có được nền tảng đấu giá hợp lý hơn.

Ngoài ra, các đơn vị tổ chức cũng cần nghiên cứu, xem xét việc nâng mức cọc và phạt cọc. Những hành vi như cố tình nâng giá, bỏ cọc là biểu hiện “xấu xí”, cần loại bỏ bằng những quy định phạt chi tiết, mang tính răn đe.

Cuối cùng, chuyên gia còn nhân mạnh việc cần xếp hạng uy tín đấu giá của các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá để đưa vào danh sách “đen” nếu cần thiết. Quy định về thời gian chuyển nhượng sau khi trúng giá cũng cần được làm rõ, tránh những vấn đề không mong muốn xảy ra.

Nguồn cung đất nền tại Hà Nội tăng mạnh

Dự báo trong tháng 1 năm 2025, thị trường đất nền Hà Nội sẽ ghi nhận nguồn hàng mới đến từ nhiều khu vực khác nhau. 

Các phiên đấu giá vẫn sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2025

Các phiên đấu giá vẫn sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2025

Cụ thể, dự kiến vào ngày 1/11, tại huyện Ba Vì sẽ tiếp tục diễn ra phiên đấu giá với 51 thửa đất ở tại các khu vực như Gò Tròn, Châu Hùm, Thụy Phiêu, khu xen kẹt số 2, khu xen kẹt số 14,...

Diện tích của các thửa đất dao động từ 111 - 383 m2/ thửa với mức giá khởi điểm là 886.000 đồng - 4.6 triệu đồng/m2. 

Tại quận Hai Bà Trưng, các cơ quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng 148.4m2 tại thửa số 120-1-6, địa chỉ tổ 19B.

Sau đó, Quận sẽ tiếp tục đấu giá 4 thửa đất với diện tích từ 124.4m2 - 139.5 m2, giá khởi điểm từ 12.1 tỷ - 14.84 tỷ/ lô. Khoản tiền mà các nhà đầu tư cần phải đặt cọc trước là từ 1.2 tỷ - 1.4 tỷ/ lô.

Tiếp đó, vào ngày 18/1/2025, huyện Quốc Oai tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng 26 thửa đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Tân Phú. Đất có diện tích từ 85 - 122 m2/ thửa. Giá khởi điểm được xác định là khoảng 4.7 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 400 - 573 triệu đồng/ lô.

Ngoài ra, UBND thành phố cũng vừa ra quyết định giao gần 24.160 m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng; 19.727.5 m2 đất tại xã Hà Hội, huyện Thường Tín; 8.700 m2 đất huyện Phú Xuyên cho các huyện tương ứng để Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét