Đầu tư “lướt sóng” đất nền - Có nên đi vay để xuống tiền ngay?
05/06/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Với sức nóng của thị trường đất nền trong thời điểm “nhạy cảm” khi các Luật mới chuẩn bị có hiệu lực thì nhiều nhà đầu tư đang “chật vật” tìm hướng đi cho mình. Câu hỏi được nhiều người đặt ra là có nên vay tiền để đầu tư “lướt sóng” đất nền hay không?Đầu tư “lướt sóng” đất nền
Theo ý kiến của các chuyên gia, trong thời điểm này, việc đi vay để đầu tư “lướt sóng” đất nền là quyết định khá mạo hiểm. Khả năng ăn chênh ngắn hạn là không khả thi.
Nếu muốn tham gia đầu tư loại hình đất nền, người mua cần phải chuẩn bị sẵn dòng tiền nhàn rỗi dài hạn cùng với tâm lý chờ đợi, “ăn chắc mặc bền”. Bởi, tuy đây là kênh đầu tư yêu thích của nhiều người, nhưng để có thể sinh lời từ sản phẩm đất nền thì cần phải có kinh nghiệm, tư duy cũng như tầm nhìn dài hạn.
Hiện nay, trên thị trường đang xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư tranh thủ để đi “săn” hàng, tìm kiếm sản phẩm đang ở đáy. Việc này sẽ giúp họ dễ dàng thương lượng và giao dịch hơn.
Đây cũng là bước đi tắt đón đầu những cơ hội trước khi Luật đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.
Hai bộ luật này khi được đi vào thực tế sẽ làm thay đổi mặt bằng giá của mọi loại hình bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.
Các nhà đầu tư đất nền đi khảo sát thị trường
Luật sẽ siết chặt hoạt động phân lô bán nền, khiến cho nhiều e ngại và “thờ ơ” khi tiếp cận với phân khúc sản phẩm này. Mức độ quan tâm giảm, mặt bằng giá được điều chỉnh có khả năng sẽ giảm, đặc biệt là đối với những lô đất có diện tích lớn.
Tuy nhiên, nếu biết nắm bắt thời cơ, xét về dài hạn thì nhà đầu tư có thể “nằm gai nếm mật” chờ đợi sản phẩm tăng giá. Lúc này, tần suất giao dịch sẽ sôi động trở lại. Lý do là bởi vì mức giá sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác: triển khai hạ tầng, tốc độ tăng trưởng kinh tế và trung bình thu nhập của người dân.
Do quan niệm từ xưa tới nay, người Việt luôn coi “tấc đất” là “tấc vàng” nên thói quan sở hữu nhà đất được hình thành như một nhu cầu tích lũy tài sản của người dân. Vì thế, đất nền vẫn sẽ được nhiều khách hàng quan tâm trong những năm tới.
Tuy nhiên thì việc đầu tư “lướt sóng” đất nền được các chuyên gia khuyên là chỉ nên thực hiện với những người có dòng tài chính ổn định, tiền nhàn rỗi lớn nên muốn mua đất tích lũy và không đặt quá cao thời gian xoay sản phẩm.
Tình hình thực tế đã chứng minh rằng, từ quý II năm 2024, đất nền đã có những chuyển biến rõ nét. Với những nhà đầu tư còn đang tận dụng đòn bẩy tài chính thì không nên xuống tiền lúc này.
Ý kiến của chuyên gia về việc đầu tư “lướt sóng” đất nền
Có nên đầu tư "lướt sóng" đất nền không?
Các chuyên gia đã đưa ra ý kiến rằng nếu dùng đòn bẩy tài chính thì người mua phải thật cẩn thận. Bởi đất nền là kênh đầu tư yêu cầu trường vốn lớn. Đây là mặt hàng được các chuyên gia đánh giá là sẽ phục hồi ổn định và sẽ không có quá nhiều biến động như những năm trước đây.
Vì vậy nếu đi vay để đầu tư “lướt sóng” đất nền, nhằm ăn chênh lệch trong thời gian ngắn là phương án không khả thi. Nếu có nguồn thu nhập ổn định thì nhà đầu tư chỉ nên vay tối đa 30% giá trị sản phẩm định mua.
Nói chung, để thị trường có thể phục hồi như khoảng thời gian trước là điều khá khó cần phải mất một khoảng thời gian dài, tầm khoảng từ 4 - 5 năm. Vì vậy, các chuyên gia khuyên không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư ngắn hạn.
Nhìn rộng ra toàn cảnh thị trường bất động sản nói chung, đất nền Hà Nội vẫn đang trầm lắng, đan xen vào đó là một vài điểm sáng le lói. Các giao dịch thành công chủ yếu tập trung vào phân khúc từ 1 đến 1.5 tỷ đồng, tại các quận huyện như: Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thạch Thất.
Đất nền tại thị trường huyện lên quận được nhà đầu tư săn đón - Ảnh minh họa
Đặc biệt là đối với những huyện đang quy hoạch lên quận thì giao dịch sẽ “ấm” hơn những khu vực còn lại nhờ tiềm năng phát triển trong tương lai. Hơn nữa, việc phân lô bán nền tại khu vực nội thành sẽ được thắt chặt, dẫn tới quỹ đất khan hiếm.
Nên nhóm đất ở khu vực ngoại thành này rất phù hợp với những nhà đầu tư có nhu cầu thật hoặc muốn xuống tiền, tích lũy sinh lời nhưng điều kiện tài chính có hạn.
Trước đố, Bộ Xây dựng đã đưa ra báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trong quý I năm 2024, giao dịch đất nền đã từng bước có chuyển biến tích cực.
Với những thông tin mà SGO Land cung cấp ở trên mong rằng các khách hàng sẽ có cho mình được thông tin cần thiết về thị trường bất động sản Việt nam hiện nay.
