Tổng kết thị trường BĐS Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024

Tác động của kinh tế vĩ mô đến thị trường 6 tháng đầu năm

Một trong những tác động chính của nền kinh tế vĩ mô tới thị trường bất động sản đó chính là lãi suất. Lãi suất cao sẽ tạo áp lực cho doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án và người mua nhà và ngược lại. Trong hơn 2 năm vừa qua thì lãi suất đã có dấu hiệu giảm, chỉ đảo chiều, bắt đầu tăng nhẹ trong 3 tháng gần đây. 

Các chuyên gia kinh tế cũng nhận định rằng, lượng cầu tín dụng còn khá thấp nên việc tăng lãi suất tiết kiệm cũng không ảnh hưởng quá nhiều đến lãi suất cho vay đầu tư bất động sản.

Mức lãi đang được duy trì hiện nay được đánh giá là khá thuận lợi, không tạo áp lực thêm cho dòng vốn cũng như tâm lý của cả chủ đầu tư và người mua. Thị trường bất động sản từ đó cũng có những dấu hiệu “phục hồi” khởi sắc hơn.

Kinh tế vĩ mô là một trong những yếu tố chính tác động đến sự biến đổi của thị trường bất động sản

Nhìn nhận theo chiều hướng tích cực thì từ cuối năm 2023 các doanh nghiệp đã bắt đầu rục rịch trở lại thị trường sau hai năm “nằm gai nếm mật” vì thiếu hụt dòng tiền. Chính phủ và các bộ ngành liên quan đã mở rộng, khơi thông tín dụng cho ngành bất động sản.

Điểm sáng của thị trường là nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS Việt Nam trong 5 tháng vừa qua đã bằng 70% số vốn so với năm 2023.

Thế nhưng không thể vui mừng quá sớm khi thị trường chưa vượt qua được giai đoạn khó khăn với số lượng dư nợ tín dụng bất động sản liên tục tăng. Trái phiếu và nợ xấu vẫn là “rào cản” cục bộ ngăn chặn sự hưng thịnh của bất động sản.

Thực tế đã cho thấy rằng trong khi nguồn cung nhà ở đang chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân thì số lượng sản phẩm tồn kho của các doanh nghiệp vẫn rất lớn do chưa khớp với mong muốn thực của khách hàng, khó giải quyết. 

Toàn cảnh thị trường bất động sản đầu năm

Bức tranh toàn cảnh cho thị trường nhà đất Việt Nam

Theo dữ liệu trực tuyến của chuyên trang Batdongsan.com.vn thì mức độ quan tâm và tìm kiếm của khách hàng đối với các sản phẩm BĐS trong 6 tháng đầu năm 2024 đang dần khởi sắc.

Mức độ quan tâm “chạm đáy” trong khoảng từ cuối năm 2022, đầu năm 2023. Đến quý I năm 2024 thì kết quả tìm kiếm của khách hàng mới có sự thay đổi nhất định.

Cụ thể là tại hai thành phố lớn nhất cả nước: Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh thì các loại bất động sản đều có sự tăng trưởng tìm kiếm tích cực. 

Đáng chú ý là tại thị trường Hà Nội với “cơn sốt giá” chung cư thì mức độ quan tâm của khách hàng sẽ cao nhưng thực tế thì đất bán mới là sản phẩm được khách hàng chú ý hơn cả. Lượt search các loại đất nền, thổ cư đã tăng 118% trong hai quý đầu năm.

Trong khi đó thì sản phẩm chung cư tăng khoảng 46%; nhà riêng, nhà phố và biệt thự lần lượt tăng tìm kiếm ở mức 33%, 27% và 9%.

Mức độ quan tâm đã thể hiện đúng tình hình thực tế của thị trường khi đất nền trở thành “mặt hàng hot” kể thì khi quy định cấm phân lô bán nền tại một số địa phương có hiệu lực. Đất thổ cư tại các huyện ngoại thành chuẩn bị lên quận cũng có lượt tìm kiếm tăng vọt.

Các sản phẩm bất động sản tại tp. Hồ Chí Minh ghi nhận mức quan tâm đồng đều ở tất cả các loại hình, bao gồm: đất bán dẫn đầu khi tăng 45%, nhà riêng tăng 34%, chung cư tăng 33%, biệt thự và nhà phố lần lượt là 25% và 22%.

Biến động giá rao bán bất động sản tại Hà Nội và tp. Hồ Chí Minh

Tiếp đến là về mức giá thì thị trường Hà Nội cũng có sự bứt tốc mạnh mẽ so với thị trường thành phố Hồ Chí Minh.

Tại tp. Hồ Chí Minh, ngoại trừ sản phẩm chung cư có giá bán tăng khoảng 6% thì các mặt hàng khác hầu như không có sự biến động. Trong khi đó, sản phẩm chung cư tại Hà Nội tăng 31%, nhiều dự án được mở bán trong thời gian gần đây đều “cháy hàng” dù mức giá luôn neo cao.

Giá chung cư cao, nguồn hàng khan hiếm khiến khách hàng “quay xe” chuyển sang giao dịch nhà riêng. Phân khúc từ 2 - 4 tỷ được người mua quan tâm hơn cả bởi nó phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.

Sản phẩm đất bán có mức giá tăng 19%, giá biệt thự và nhà phố cũng “rục rịch” biến động trong mức 18% và 10%.

Biến động của một số loại hình bất động sản chính

SGO Land sẽ tiếp tục cùng bạn điểm qua tình hình thị trường thông qua một số sản phẩm đặc trưng và nổi bật dưới đây. 

Căn hộ chung cư

Chung cư là sản phẩm đáp ứng được lượng lớn nhu cầu nhà ở người dân

Đầu tiên và chắc chắn phải nhắc tới đó chính là sản phẩm căn hộ chung cư. Đây là từ khóa hot nhất trên thị trường BĐS đầu năm nay.

Đặc biệt là phải nhắc tới các sản phẩm chung cư tại Hà Nội. Nguồn cung khan hiếm, người mua “đỏ mắt tìm kiếm” khiến mặt hàng này tăng vọt về giá, tiệm cận ngang bằng giá chung cư tại Hồ Chí Minh.

Dù trước đó, khoảng cách giá này là khá xa, và không ai có thể dự đoán được thị trường lại có bước nhảy vọt ấn tượng đến vậy.

Nếu như lấy mốc so sánh bắt đầu từ tháng 1 năm 2023 khi giá bán chung cư tại Hà Nội trung bình khoảng 38 triệu đồng/m2, tp. Hồ Chí Minh là 47 triệu đồng/m2 thì đến nay, mức giá trung bình tại cả hai khu vực đều xấp xỉ khoảng 50 triệu đồng/m2. 

Tình trạng tăng giá chung ở khu vực Hà Nội diễn ra trên mọi phân khúc, khu vực và dự án. Có những dự án đã đi vào hoạt động hàng chục năm nhưng có mức giá ngang với các sản phẩm mới.

Tỷ lệ thuận với giá đó chính là mức độ tìm kiếm của loại hình này ở cả hai thị trường, lần lượt là 32% và 29% tại tp. Hồ Chí Minh và Hà Nội. 

Đây là một trong những động lực chính cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm nay. Đến tháng 4 và tháng 5, chung cư đã có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng giá vẫn chưa giảm. 

Sản phẩm nhà riêng lẻ, đất nền

Nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các khu vực có sự biến động nhẹ

Tiếp đến là các sản phẩm ở riêng lẻ và đất nền, cả hai đều ghi nhận những chuyển biến tích cực trên phương diện tìm kiếm và giao dịch thực tế.

Đất nền đi trước, phục hồi khoảng 33% nhờ những quy định mới trong Luật Đất đai sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Nhà riêng có lượt tìm kiếm trở lại tăng hơn 18%.

Thế nhưng, dấu hiệu khởi sắc này chỉ diễn ra ở thị trường Hà Nội, các tỉnh còn lại vẫn khá trầm lắng, không có nhiều biến động. Tại miền Trung thì Đà Nẵng là địa phương ghi nhận những thay đổi tích cực. Trong khi miền Nam mới đang có sự điều chỉnh từ từ.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chưa có dấu hiệu phục hồi

Một trong những mặt hàng khác được nhắc tới khá nhiều cùng với sự chuyển biến mạnh mẽ của ngành du lịch đó chính là bất động sản nghỉ dưỡng. Sản phẩm này vẫn tiếp tục “ngủ đông” mặc cho thị trường du lịch đang vô cùng sôi động. 

Sự chuyển dịch chậm đang diễn ra tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, mặt hàng condotel vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Các chuyên gia dự đoán rằng, các tỉnh miền Bắc, phát triển du lịch theo đường bộ sẽ chuyển biến rõ ràng hơn so với các tỉnh miền Nam - nơi có lợi thế về du lịch biển.

Trên đây là bài viết của SGO Land với hệ thống thông tin cập nhật về bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam trong vòng 6 tháng đầu năm nay. 

Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật và gửi đến bạn những diễn biến mới nhất trong các bài viết tiếp theo. Mời bạn cùng theo dõi.