“Áp lực” giá bất động sản nội đô, người mua chuyển hướng sang khu vực vùng ven
14/03/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tổng quan thị trường bất động sản nội đô
Thị trường bất động sản vừa qua đã ghi nhận những tín hiệu tích cực từ phía người mua nhà. Theo như số liệu khảo sát, có đến 80% trong số người được hỏi bày tỏ ý định mua nhà. Số liệu này đã tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm 2023.
Đặc biệt, 50% trong số những người muốn sở hữu nhà ở đang trong giai đoạn cân nhắc và chuẩn bị tài chính để thực hiện các giao dịch mua bán. Bất ngờ hơn, có đến 60% số người được hỏi sẽ dự kiến mua bất động sản trong vòng một năm tiếp theo.
Mức độ sẵn lòng giao dịch bất động sản thời gian qua
Chuyên gia nhận định, năm 2024 vừa qua, giá bất động sản tại Hà Nội đã có những diễn biến sôi động khi liên tục tăng cao, xác lập kỷ lục mới. Phân khúc chung cư được coi là “nữ hoàng” của thị trường khi ghi nhận mức tăng 54% so với cùng kỳ năm trước đó.
Chính sự biến động này đã khiến nhiều khách hàng thay đổi nhận thức, nếu không đưa ra quyết định sớm, có thể khiến giá nhà tiếp tục leo thang. Nhà đầu tư sẽ phải hối tiếc vì đã bỏ lỡ những cơ hội đầu tư giá trị.
Bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội với những diễn biến bất ngờ
Kết quả nghiên cứu xu hướng chuyển dịch nhu cầu nhà ở chỉ ra rằng, mức độ quan tâm đối với các phân khúc đất nền, nhà thổ cư và chung cư là khá cân bằng. Thế nhưng điểm nhấn của thị trường là đến tháng 12/ 2024, chung cư đã có tỷ lệ khách hàng quan tâm tăng từ 46% lên 63% (từ năm 2023 sang năm 2024).
Mặt khách, nhu cầu tìm kiếm, quan tâm loại hình nhà thổ cư đang có dấu hiệu giảm.
Theo chuyên gia, nhu cầu cao đối với phân khúc chung cư chủ yếu xuất phát từ 3 yếu tố chính là: nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng hướng đến. Đơn cử, trong năm 2024, căn hộ chung cư có lượng tiêu thụ tăng mạnh, khoảng 33.000 - 34.000 căn - mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Các sản phẩm căn hộ chung cư chiếm đến 57% tổng số giao dịch bất động sản tại thủ đô. Tuy mức giá tăng cao, thế nhưng các nhà đầu tư và các cặp vợ chồng trẻ vẫn lựa chọn phân khúc này bởi sự phù hợp về tài chính.
Khách hàng sẵn sàng mua bất động sản từ 3 - 5 tỷ đồng
Đối với phân khúc chung cư, khách hàng cho rằng, họ sẵn sàng chi ra từ 3 - 5 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ chung cư. Trong đó, căn hộ 1 ngủ + 1 và 2 ngủ là “miếng bánh” yêu thích, được người mua và nhà đầu tư săn đón.
Đối với vị trí, người mưa đang có xu hướng tìm kiếm căn hộ xa trung tâm, nơi mật độ dân cư thấp nhưng đã được quy hoạch bài bản, đầy đủ để trở thành các khu đô thị thông minh trong tương lai.
Thực tế, những khu vực này sẽ được hưởng lợi hàng loạt từ hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố như: Vanh đai 3, Vành đau 4, Vành đai 5 và các tuyến metro,...
Mức sẵn sàng chi trả cho căn hộ chung cư Hà Nội
Diễn biến thị trường bất động sản tại thủ đô ghi nhận sự chuyển dịch mẽ từ trung tâm sang khu Đông và Bắc thành phố. Nhiều dự án với hệ thống pháp lý đầy đủ đã được mở bán sớm hơn dự kiến, giúp khách hàng và nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn hơn.
Trong đó, khu đông Hà Nội được dự báo sẽ đóng vai trò là tâm điểm phát triển nhờ sự “ra mắt” của hàng loạt dự án cao cấp, hạng sang.
Nhìn chung, xu hướng chuyển dịch nhu cầu về khu đông thành phố Hà Nội ngày càng rõ nét khiến cho thị trường này trở nên sôi động, đặc biệt là với phân khúc chung cư.
Năm 2025, phân khúc căn hộ không chỉ thu hút đối tượng là những người mua có nhu cầu ở thực mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị thời gian tới.
Để cập nhật những tin tức mới nhất của thị trường, mời bạn tham khảo các bài viết khác của SGO Land. Đừng quên để lại ý kiến bình luận bên dưới bài viết để nội dung được đầy đủ hơn.
