FDI “chảy” mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam - Tiềm năng và cơ hội bứt phá

09/07/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Chỉ trong 6 tháng đầu năm nay, nguồn vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản ước tính đạt khoảng hơn 4.8 USD, tăng gấp gần 2.5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng số vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 21,5 tỷ USD, tăng gần 33% so với cùng kỳ năm trước. Con số này bao gồm vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần.

Riêng về vốn đăng ký cấp mới, Việt Nam đã thu hút được 1.988 dự án với tổng vốn gần 9,3 tỷ USD. Tuy nhiên, mức vốn này giảm gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vốn ngoại đăng ký vào lĩnh vực bất động sản

Hơn 4,8 tỷ USD vốn ngoại đăng ký vào lĩnh vực bất động sản

Trong cơ cấu vốn đăng ký cấp mới, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu với gần 5,1 tỷ USD, chiếm hơn 54% tổng vốn đăng ký mới. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam trong lĩnh vực sản xuất và gia công.

Báo cáo về tình hình đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Việt Nam cho thấy, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn. Cụ thể, ngành này đã thu hút gần 2,3 tỷ USD vốn đăng ký mới, chiếm 24% tổng vốn đầu tư. Tính cả vốn điều chỉnh, các nhà đầu tư nước ngoài đã rót hơn 4,8 tỷ USD vào bất động sản, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.

Về đối tác đầu tư, Singapore tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu với hơn 2,4 tỷ USD, chiếm gần 26% tổng vốn đăng ký cấp mới. Theo sau là các quốc gia và vùng lãnh thổ lớn như Trung Quốc, Thụy Điển và Nhật Bản, cho thấy sự đa dạng trong nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn được đánh giá là một điểm sáng trong khu vực. Điều này được lý giải bởi những yếu tố nền tảng vững chắc như kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách mở cửa nhất quán và tiềm năng tăng trưởng dài hạn đầy hứa hẹn.

Nguyên nhân vốn FDI “chảy” mạnh vào bất động sản

Chuyên gia cho biết, bộ ba Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024 đã góp phần xây dựng hành lang pháp lý minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư. Từ đó giúp cho việc tiếp cận đất đai nói riêng, bất động sản nói chung trở nên cởi mở và thuận lợi hơn.

Bên cạnh đó, yếu tố hạ tầng là một trong những yếu tố nổi bật, giúp thu hút làn sóng FDI đổ vào thị trường bất động sản. Các dự án hạ tầng trọng điểm: cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, các tuyến đường vành đai tại hai thành phố lớn Hà Nội - TP. HCM đều đang thúc đẩy xu hướng giãn dân, dịch chuyển nhu cầu sống sang vùng ven.

Hiện nay, các doanh nghiệp đã tích cực mở rộng đầu ra tại thị trường vệ tinh - là những địa phương sở hữu quỹ đất dồi dào với hạ tầng kỹ thuật - giao thông được đầu tư mạnh mẽ.

Vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản

Nguyên nhân dòng tiền đầu tư nước ngoài chọn bất động sản là "điểm đến" an toàn

Chuyên gia nhấn mạnh rằng việc Việt Nam mở rộng và nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với nhiều quốc gia đang gia tăng sức hấp dẫn của thị trường, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản, đối với các doanh nghiệp nước ngoài.

Theo đó, thị trường toàn cầu đang chứng kiến sự trỗi dậy của nhiều phân khúc mới như trung tâm dữ liệu và các mô hình hợp tác linh hoạt. Trong bối cảnh này, Việt Nam có lợi thế trong việc thu hút các nhà đầu tư trung tâm dữ liệu nhờ vị trí địa lý chiến lược, chính sách kinh tế năng động, và cơ cấu dân số trẻ. 

Đặc biệt, Luật Viễn thông 2023 dự kiến có hiệu lực vào đầu năm 2025 với các quy định linh hoạt, cởi mở hơn được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản, thu hút thêm đầu tư nước ngoài.

Trước những lo ngại về khả năng dòng vốn ngoại vào bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế, các chuyên gia nhận định rằng "Trong khó khăn luôn tiềm ẩn cơ hội". 

Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản cần có chiến lược thích ứng linh hoạt và chuẩn bị ứng phó với mọi thay đổi. Bài học từ đại dịch Covid-19 đã giúp doanh nghiệp thận trọng hơn trong quản lý tồn kho và kiểm soát sản lượng nhằm tránh gián đoạn đơn hàng khi chi phí logistics tăng vọt.

Tóm lại, dù có thể đối mặt với những biến động ngắn hạn, Việt Nam vẫn duy trì lợi thế và tiềm năng đối với các nhà đầu tư FDI. Ba động lực chính sẽ thúc đẩy dòng vốn ngoại vào bất động sản trong nửa cuối năm nay chính là: khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động, và tiềm năng phát triển các phân khúc bất động sản mới nổi.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét