Bảo toàn giá trị dòng tiền bền vững qua kênh đầu tư bất động sản
27/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong khi vàng và chứng khoán ghi nhận mức tăng mạnh, trở thành tâm điểm của dòng tiền đầu tư, thì dưới góc nhìn thận trọng và bền vững của các chuyên gia, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh giữ tiền an toàn và tích lũy giá trị ổn định theo thời gian dài.Bất động sản - Kênh đầu tư an toàn và bền vững
Tại hội thảo “La bàn đầu tư 2026: Tâm điểm dòng tiền” – sự kiện do Labandautu.vn và Diaocnet.vn đồng tổ chức, giới chuyên gia nhận định rằng khi đặt lên bàn cân so sánh với các hình thức tích sản khác, bất động sản vẫn duy trì vị thế là "hầm trú ẩn" dòng tiền bền vững. Theo góc nhìn đa chiều từ các diễn giả, đây là kênh đầu tư sở hữu tính an toàn cao và khả năng bảo toàn giá trị vượt trội trong dài hạn, bất chấp những biến động của thị trường.
Làm rõ hơn về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long phân tích rằng mỗi loại hình đầu tư sẽ đáp ứng những kỳ vọng riêng biệt. Riêng với bất động sản, giá trị độc tôn bắt nguồn từ sự đối lập giữa quỹ đất hữu hạn và nhu cầu sở hữu không ngừng tăng cao của xã hội.
Ông nhấn mạnh, để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm "thượng hạng" – những dự án hội tụ đủ các tiêu chuẩn khắt khe về vị trí chiến lược, pháp lý hoàn thiện cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ từ y tế, giáo dục đến an ninh. Những tài sản hội tụ các giá trị "vàng" này không chỉ đảm bảo tính thanh khoản linh hoạt mà còn mang lại nguồn thu nhập thụ động bền vững cho chủ sở hữu.
Bất động sản - "Hầm trú ẩn" an toàn cho dòng tiền đầu tư
Bên cạnh đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng, cũng đưa ra ý kiến rằng, với nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam, giá bất động sản sẽ rất khó giảm.
Mặt khác, Chính phủ và toàn xã hội cũng đang nỗ lực để điều chỉnh chính sách, cơ chế nhằm “hạ” giá nhà, để người dân dễ tiếp cận hơn. Tuy nhiên mục tiêu này sẽ thời gian dài để thực hiện cũng như sự chung tay của toàn thể Chính phủ, doanh nghiệp và người dân.
Ngoài ra, hiện nay, mặt bằng giá nhà ở cũng đang “neo” ở mức khá cao khiến nhà đầu tư gặp khó trong trong việc tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn. Song, trong dài hạn, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng do nguồn cung chưa thực sự đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng, đặc biệt là phân khúc nhà ở.
Chính điều này sẽ góp phần củng cố vai trò của bất động sản như một kênh đầu tư an toàn và tích lũy bền vững.
“Biến số” quy hoạch và tọa độ đầu tư
Thế nhưng, các chuyên gia cũng lưu ý rằng, khách hàng và nhà đầu tư cần lưu ý tới “biến số” quan trọng nhất đó chính là sự dịch chuyển của các trung tâm hành chính và quyền lực kinh tế.
Trên thực tế, quá trình tái thiết quy hoạch và sáp nhập các đơn vị hành chính đang tạo ra một cuộc “thanh lọc” trên thị trường bất động sản. Cụ thể, theo kịch bản này, dòng vốn và sức nóng của thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ theo từng khu vực. Các đơn vị trung tâm hành chính cũ phải đối mặt với việc sụt giảm giá trị do sự dịch chuyển của luồng dân cư và các nguồn lực kinh tế khác.
Ngược lại, các tọa độ được đánh dấu là trung tâm quản lý hành chính mới sẽ tiếp nhận “cú hích” tăng trưởng mạnh mẽ. Bởi đây sẽ là nơi tập trung bộ máy điều hành, các hoạt động ngoại giao và đầu tư trọng điểm, từ đó mở đường cho sự bùng nổ về hạ tầng đô thị, dịch vụ thương mại và kích cầu giá trị bất động sản tăng cao đột biến.
Lựa chọn các khu vực bất động sản được đầu tư hoặc thừa hưởng cơ sở hạ tầng, vật chất hiện đại
Theo chuyên gia, tọa độ hấp dẫn nhất của thị trường, nơi nhà đầu tư có thể tham khảo là khu vực thu hút được dòng vốn quy mô lớn. Tại nhiều địa phương, sự đổ bộ của các đại dự án chuẩn quốc tế cùng sự hiện diện của những tập đoàn đa quốc gia đã tạo nên "cú hích" mang tính xoay chuyển cục diện cho toàn khu vực. Trong hệ sinh thái đó, các đại đô thị không chỉ dừng lại ở vai trò cung ứng nhà ở đơn thuần, mà còn đóng vai trò là mắt xích chiến lược, hiện thực hóa tầm nhìn kết nối vùng và thúc đẩy giao thương liên tỉnh mạnh mẽ.
Nhìn chung, động lực tăng trưởng của bất động sản hiện nay gắn liền với tiến độ hạ tầng giao thông. Việc khai thông các trục kết nối chiến lược và rút ngắn thời gian di chuyển sẽ tái định vị hoàn toàn giá trị thị trường khu vực.
Trong chu kỳ mới, lợi nhuận bền vững chỉ thuộc về những dự án án ngữ tại các “tọa độ vàng” của dòng dịch chuyển địa kinh tế và xung lực đô thị hóa.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo dòng vốn đổ vào bất động sản không chỉ có một chiều thuận lợi. Khi nhu cầu huy động vốn tăng cao, mặt bằng lãi suất tất yếu sẽ chịu áp lực leo thang, đòi hỏi nhà đầu tư phải cẩn trọng với các phương án tài chính.
