Bất động sản cuối năm: Nguồn cung nhà ở “bùng nổ” nhờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý
05/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo số liệu từ Báo cáo Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2025 do Bộ Xây dựng công bố vào chiều ngày 30/10, tổng cộng cả nước hiện đang triển khai 696 dự án nhà ở xã hội. Những dự án này đóng góp vào mục tiêu thực hiện Đề án 1 triệu căn giai đoạn 2021 - 2030, với tổng quy mô đạt 637.048 căn đã được tích lũy cho đến thời điểm hiện tại.Dự án nhà ở xã hội đang được triển khai

Các dự án nhà ở xã hội tích cực được triển khai
Cụ thể hóa con số 696, các dự án nhà ở xã hội đang được phân chia theo ba giai đoạn chính. Hiện có 380 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, cung cấp 388.090 căn. Tiếp đó là 151 dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng quy mô 132.616 căn. Đáng chú ý, cả nước đã hoàn thành 165 dự án, bổ sung thêm 116.342 căn vào quỹ nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng cho biết: Tổng số dự án nhà ở xã hội (đã hoàn thành, khởi công và chấp thuận đầu tư) tính đến năm 2025 đã đạt 60% so với mục tiêu đề ra trong Đề án là xây dựng khoảng 1.062.200 căn.
Trong quý III/2025, cả nước đã hoàn thành 19 dự án nhà ở xã hội (13.955 căn). Về nguồn cung tương lai, 93 dự án được chấp thuận chủ trương/giao chủ đầu tư, và 27 dự án khác bắt đầu khởi công (19.664 căn).
Đáng chú ý, 13 dự án (5.561 căn) đã đủ điều kiện mở bán trong quý này. Bộ Xây dựng khẳng định sẽ tập trung chỉ đạo quyết liệt nhằm đạt mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 theo chỉ đạo của Chính phủ.
79 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung. Cả nước có tổng cộng 79 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Lượng cung dồi dào từ các dự án này tương ứng với quy mô 32.449 căn mới, trong đó phân khúc chung cư đóng góp 15.649 căn và nhà ở riêng lẻ đạt 16.800 căn.
Đáng chú ý, con số này không chỉ tăng nhẹ 2,6% so với quý liền trước (quý II/2025) mà còn tăng mạnh 43% so với cùng kỳ năm 2024. Điều này cho thấy những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý đã bắt đầu phát huy tác dụng, giúp khơi thông đáng kể nguồn hàng cho thị trường.
Trong quý III, tổng nguồn cung nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai (bao gồm cả nhà ở thương mại và xã hội) đạt 92 dự án, cung cấp khoảng 37.987 căn. Cơ cấu cụ thể gồm 22.210 căn chung cư và 16.777 căn nhà ở riêng lẻ.
Về các dự án nhà ở thương mại, thị trường đã ghi nhận 133 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đáng chú ý, hiện có 1.231 dự án đang trong giai đoạn triển khai xây dựng với tổng quy mô lên tới 618.371 căn. Trong số này, 174.047 căn là chung cư và 444.324 căn là nhà ở riêng lẻ.

Nguồn cung nhà ở thương mại được bổ sung dồi dào
Trong quý III/2025, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành đã có sự đột phá mạnh mẽ. Tổng cộng có 21 dự án được bàn giao, cung cấp 9.496 căn cho thị trường (bao gồm 3.239 căn chung cư và 6.257 căn nhà ở riêng lẻ).
Kết quả này tăng 200% so với quý II/2025, đồng thời vượt 31% (131%) so với cùng kỳ năm 2024. Sự tăng trưởng này phản ánh tiến độ tích cực và khả năng hoàn thiện dự án của các chủ đầu tư.
Hiện tổng cộng 1.779 dự án đang được triển khai xây dựng, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, với quy mô xấp xỉ 842.659 căn/lô/nền. Bộ Xây dựng khẳng định sẽ tiếp tục tập trung chỉ đạo quyết liệt nhằm hoàn thành mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 theo chỉ đạo của Chính phủ.
Tính đến thời điểm báo cáo, cả nước đã hoàn thành tổng cộng 78 dự án với quy mô 27.949 căn/lô/nền. Chi tiết nguồn cung hoàn thành bao gồm 17.194 căn chung cư, 6.257 căn nhà ở riêng lẻ và 4.498 lô/nền đất để người dân tự xây dựng.
Để thúc đẩy thị trường trong những tháng cuối năm, Bộ Xây dựng tập trung vào các giải pháp trọng tâm: Rà soát và tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch, giải phóng mặt bằng, giao/thuê đất nhằm sớm hoàn thành các dự án, tăng cường nguồn cung.
Đồng thời, Bộ sẽ tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản, liên tục theo dõi thị trường để kịp thời ban hành các cơ chế, đảm bảo thị trường phát triển ổn định và bền vững.