Tâm điểm đầu tư bất động sản 2026: Sức mạnh nội lực tạo nên giá trị khác biệt
28/01/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong vài năm qua, bức tranh tài chính bất động sản Việt Nam ghi nhận sự thay đổi cấu trúc rõ rệt với sự bùng nổ của dòng vốn FDI. Thay vì chỉ rót vốn thăm dò, nhiều tập đoàn đa quốc gia đã chọn cách trực tiếp tham gia vào mọi khâu vận hành cùng các nhà phát triển trong nước. Động thái này khẳng định vị thế chiến lược của Việt Nam trên bản đồ đầu tư khu vực, nhưng cũng đồng thời đặt ra bài toán sinh tồn gay gắt khi các tiêu chuẩn cạnh tranh bị đẩy lên theo chuẩn mực quốc tế.Bất động sản trước làn sóng thanh lọc
Theo phân tích của chuyên gia, dù môi trường đầu tư đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn, nhưng mặt trái của nó chính là cuộc thanh lọc thị trường diễn ra khốc liệt hơn. Những dự án lỗi thời, không bắt kịp thị hiếu sẽ rất dễ rơi vào kịch bản tồn kho kéo dài.
Điểm khác biệt lớn nhất hiện nay là các khái niệm về công trình bền vững, không gian sống xanh và hạ tầng tích hợp đã không còn là khẩu hiệu quảng cáo mà trở thành điều kiện tiên quyết để sinh tồn.
Điều này xuất phát từ việc khách hàng đã nâng tầm tiêu chuẩn, họ có đủ sự thông thái và khả năng thẩm định chi tiết mọi góc độ của dự án trước khi xuống tiền.
Thị trường bất động sản không vận hành độc lập
Đại diện Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) nhận định, trong kỷ nguyên siêu đô thị, áp lực tiêu thụ hàng hóa đang là bài toán hóc búa nhất. Việc kiểm soát hàng tồn kho không chỉ là câu chuyện sống còn của doanh nghiệp mà còn là chốt chặn an toàn cho hệ thống ngân hàng. Khi thanh khoản tắc nghẽn, nợ xấu tín dụng sẽ phình to, tạo ra hiệu ứng domino đe dọa trực tiếp đến sự ổn định tài chính quốc gia.
Đại diện VACC nhấn mạnh rằng bất động sản không vận hành độc lập mà là tâm điểm kết nối nhiều lĩnh vực. Một thị trường địa ốc ổn định sẽ tạo ra phản ứng dây chuyền, thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, hệ thống tài chính lẫn các mảng công nghệ và dịch vụ lưu trú, ăn uống.
Dù con số đóng góp trực tiếp vào GDP có thể chưa chiếm tỷ trọng áp đảo, nhưng vai trò điều tiết và sức ảnh hưởng lan tỏa của ngành này đối với sức khỏe chung của nền kinh tế là vô cùng lớn.
Theo ông Hiệp, bài toán phát triển bền vững đang đứng trước phép thử lớn do sự lệch pha giữa giá nhà và thu nhập. Năm 2025 ghi nhận mức tăng giá bất động sản từ 15 - 20%, áp đảo hoàn toàn so với mức tăng lương khiêm tốn 7%.
Tín dụng bất động sản đang tăng nhanh
Nguồn vốn bất động sản năm 2025 đã phác họa một bức tranh tăng trưởng đầy ấn tượng, đặc biệt là qua kênh tín dụng ngân hàng.
Theo chuyên gia Cấn Văn Lực, dòng vốn này không hề chậm lại mà thậm chí còn bứt phá mạnh mẽ với mức tăng 22%, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung 18.5% của toàn hệ thống. Cấu trúc dòng tiền có sự phân hóa rõ rệt: ưu tiên cho các hoạt động đầu tư và kinh doanh với mức tăng 24%, trong khi mảng vay mua nhà ở thực vẫn giữ nhịp độ phát triển ổn định ở mức 14 - 15%.
Dòng chảy tín dụng vào thị trường bất động sản ghi nhận khởi sắc
Dòng chảy tín dụng vào lĩnh vực địa ốc đang ghi nhận những dấu ấn khởi sắc khi tốc độ giải ngân vượt xa nhịp độ huy động vốn, cho thấy sự tin tưởng của hệ thống tài chính vào tiềm năng phục hồi của thị trường.
Mặc dù sự chênh lệch với mức tăng tiền gửi 14.5% năm 2025 tạo ra một mặt bằng lãi suất mới, nhưng đây chính là động lực thúc đẩy các ngân hàng tối ưu hóa dòng tiền và đa dạng hóa nguồn vốn để đảm bảo tính thanh khoản bền vững.
Sự chuyển dịch này cũng mở ra “kỷ nguyên vàng” cho các phân khúc bất động sản chiến lược. Việc tập trung nguồn vốn ưu tiên vào nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp không chỉ giúp giải quyết nhu cầu thực chất của xã hội mà còn tạo ra những vùng xanh đầu tư an toàn, ổn định.
Đối với các doanh nghiệp địa ốc, việc chấp nhận chi phí vốn mới chính là một bước sàng lọc cần thiết, giúp nâng tầm nội lực và thúc đẩy các nhà phát triển tập trung vào chất lượng công trình và hiệu quả kinh doanh thực tế, thay vì phụ thuộc vào dòng vốn giá rẻ như trước.
Bất động sản hưởng lợi từ mô hình TOD
28/01/2026
