Điểm nhấn bất động sản dịp cận Tết: Hà Nội lên kế hoạch di dời lượng lớn dân cư nội đô
03/02/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Quyết sách di dời hơn 860.000 dân cư nội đô, hạn chế nhà cao tầng tại trung tâm Hà Nội và nâng mức bồi thường đất lên gấp đôi đang là tâm điểm của giới đầu tư bất động sản thời gian gần đây. Bên cạnh đó, dự báo về 6 nhóm chính sách chiến lược tác động đến thị trường năm 2026 từ đại diện Bộ Xây dựng cũng tạo nên làn sóng thảo luận sôi nổi.Dự kiến di dời hơn 860.000 dân cư khu vực nội đô
Theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô vừa được HĐND TP. Hà Nội thông qua, giai đoạn 2026 - 2045 sẽ chứng kiến cuộc đại di dời hơn 860.000 cư dân nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn hạ tầng. Lộ trình cụ thể được chia thành hai bước cụ thể như sau:
- Giai đoạn 2026 - 2035: Di dời 442.000 người, tập trung tại khu vực Sông Hồng, Hồ Tây và các trục đường thuộc Vành đai 3.
- Giai đoạn 2036 - 2045: Tiếp tục giãn khoảng 420.000 dân, trọng tâm là khu vực phố cổ, phố cũ và phần còn lại trong phạm vi Vành đai 3.
Đây là giải pháp cốt lõi để tái cấu trúc không gian sống, giảm áp lực cho vùng lõi và tạo đà phát triển bền vững cho Thủ đô trong tầm nhìn 100 năm tới.

Kế hoạch di dời 860.000 người dân khỏi khu vực nội đô
Hạn chế phát triển nhà cao tầng trong nội đô Hà Nội
Nhằm ngăn chặn tình trạng quá tải hạ tầng và bùng nổ dân số, HĐND TP. Hà Nội vừa chính thức thông qua Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030. Theo đó, thành phố sẽ siết chặt việc cấp phép xây dựng chung cư mới tại các phường, xã thuộc vùng lõi di sản.
Cụ thể, các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội xây mới sẽ bị hạn chế tối đa, ngoại trừ những trường hợp cải tạo chung cư cũ hoặc phục vụ tái định cư, nhằm đảm bảo không gian đô thị không bị nén quá mức.
Yêu cầu về việc kiến tạo các khu đô thị thông minh và thân thiện với môi trường đang trở thành bắt buộc trong các quy hoạch xây dựng mới. Những dự án này không chỉ đơn thuần cung cấp chỗ ở mà phải là một hệ sinh thái đồng bộ, tích hợp công nghệ số và giải pháp ứng phó với thiên tai.
Thành phố yêu cầu các chủ đầu tư chú trọng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng xã hội từ cơ sở giáo dục đến không gian cộng đồng.
Về mặt kỹ thuật, dự án phải tự vận hành hệ thống cấp thoát nước tiêu chuẩn cao, xử lý chất thải nội khu và sẵn sàng đáp ứng xu hướng di chuyển xanh bằng các điểm nạp năng lượng cho phương tiện điện.

Hạn chế chiều cao bất động sản khu vực lõi
Hà Nội tăng gấp đôi mức bồi thường khi thu hồi đất làm dự án lớn
Một quyết sách mang tính bước ngoặt vừa được HĐND TP. Hà Nội thông qua vào sáng 27/1, mở đường cho việc áp dụng mức bồi thường cao gấp hai lần so với khung giá hiện hành đối với các siêu dự án trọng điểm.
Cơ chế ưu đãi này sẽ được ưu tiên dành cho các công trình mang tính biểu tượng như: trục đại lộ cảnh quan sông Hồng hay khu đô thị thể thao Olympic. Động thái này cụ thể hóa việc thực hiện
Nghị quyết số 258/2025 của Quốc hội, nhằm xác lập các tiêu chuẩn mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, giúp đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất cho các dự án tầm cỡ.
Cơ chế bồi thường mới của Hà Nội được phân cấp rõ rệt dựa trên tính chất và quy mô dự án. Cụ thể, mức đền bù đất gấp 2 lần khung quy định sẽ dành riêng cho các công trình đầu tư công, dự án PPP trọng điểm hoặc các kế hoạch cấp bách theo chỉ đạo trực tiếp từ các cấp lãnh đạo cao nhất của Trung ương và Thành phố.
Trong khi đó, mức bồi thường gấp 1.5 lần sẽ được áp dụng cho nhóm dự án có tổng vốn từ 30.000 tỷ đồng trở lên sử dụng ngân sách địa phương, hoặc các dự án công - tư đáp ứng tiêu chuẩn công trình quan trọng quốc gia.

Hà Nội sẽ bồi thường gấp đôi khi thu hồi đất làm các dự án lớn
Sáu chính sách định hình thị trường bất động sản năm 2026
Trong khuôn khổ buổi tọa đàm tìm kiếm phân khúc đầu tư tiềm năng năm 2026 của Báo Tiền Phong, đại diện Bộ Xây dựng, ông Hà Quang Hưng, đã phác thảo bức tranh toàn cảnh về những thay đổi chính sách lớn. Đây được xem là các thông tin quan trọng giúp nhà đầu tư định vị lại chiến lược dòng tiền trước những chuyển biến mới của khung pháp lý.

Những chính sách sẽ thay đổi cục diện thị trường bất động sản năm 2026
Ông Hà Quang Hưng đánh giá cao những nỗ lực của Quốc hội và Chính phủ trong việc giải quyết các rào cản pháp lý thời gian qua. Bước sang năm 2026, vị chuyên gia từ Bộ Xây dựng xác định 6 trụ cột chính sách sẽ giữ vai trò "xương sống" định hình thị trường, bao gồm:
- Cải cách toàn diện phân khúc nhà ở xã hội.
- Tối ưu hóa quy trình quy hoạch và thực thi dự án.
- Đồng bộ hóa luật đất đai với nhu cầu thực tế của ngành địa ốc.
- Kích hoạt các kênh dẫn vốn và nới lỏng dòng tín dụng.
- Tăng cường cơ chế ủy quyền và tự chủ cho địa phương.
- Xây dựng hệ sinh thái giao dịch công khai, minh bạch.