Khơi thông rào cản pháp lý, dòng vốn kiều hối "đổ bộ" vào thị trường bất động sản
10/02/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã chính thức thiết lập một sân chơi bình đẳng hơn cho người Việt Nam ở nước ngoài. Nhờ các quy định mang tính đột phá, nhóm đối tượng này giờ đây có quyền hạn rộng mở hơn trong việc xác lập quyền sử dụng đất và thực hiện các giao dịch nhà ở, giúp khơi thông điểm nghẽn và thúc đẩy tính thanh khoản cho thị trường bất động sản Việt Nam.Niềm tin của nhà đầu tư bất động sản Việt được củng cố
Sự hoàn thiện của nền tảng pháp lý đang được xem là bệ đỡ vững chắc thúc đẩy sự tăng trưởng ấn tượng của dòng kiều hối về Việt Nam. Theo các đơn vị nghiên cứu, khi các rào cản hành chính dần được gỡ bỏ, dòng tiền này không chỉ tăng về quy mô mà còn tập trung vào các kênh đầu tư dài hạn hơn.
Giới phân tích nhận định rằng, việc khơi thông các điểm nghẽn về luật pháp chính là “ngòi nổ” quan trọng khiến dòng vốn từ kiều bào đổ mạnh về nước. Sự minh bạch và cởi mở của hệ thống quy định mới đã tạo dựng niềm tin vững chắc, biến Việt Nam thành bến đỗ hấp dẫn cho các nguồn tài chính từ hải ngoại trong giai đoạn vừa qua.
Theo quan điểm của ông, một hành lang pháp lý thông suốt chính là lời giải cho bài toán an toàn vốn của nhà đầu tư hải ngoại.
Trong bối cảnh sự giao thoa về kinh tế và nhu cầu thăm thân của người Việt tại nước ngoài ngày càng gia tăng, những cải cách này đóng vai trò là kim chỉ nam pháp lý. Các yếu tố này giúp cung cấp một lộ trình thực thi chuẩn xác để họ quyết đoán hơn trong việc rót vốn về quê hương.
Củng cố niềm tin của nhà đầu tư bất động sản
Dưới góc nhìn của ông Powell, sự ổn định trong hệ thống chính trị là nền tảng cốt lõi giúp củng cố niềm tin bền vững cho người Việt tại hải ngoại khi rót vốn về quê hương.
Bên cạnh đó, bức tranh kinh tế Việt Nam đang trở nên hấp dẫn hơn nhờ sự kết hợp giữa các ưu đãi đầu tư và cuộc cách mạng về hạ tầng với hàng loạt dự án đường bộ, đường sắt, sân bay trọng điểm. Những yếu tố này, cộng hưởng cùng dòng vốn FDI duy trì ở mức tích cực, đang góp phần khai phá các khu vực kinh tế mới đầy triển vọng trên toàn quốc.
Theo quan điểm từ phía Savills, sự hiện diện của các nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đóng vai trò quan trọng cho các hoạt động sản xuất, từ đó làm gia tăng áp lực cầu đối với phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở dành cho đội ngũ nhân sự cao cấp.
Dẫu vậy, ông Powell khẳng định rằng sự khởi sắc của thị trường không đến từ một động lực đơn thuần. Thay vào đó, chính sự cộng hưởng của nhiều chuyển biến tích cực đồng thời đã và đang nâng tầm sức hút cho môi trường kinh doanh tại Việt Nam cũng như lĩnh vực địa ốc.
Phân khúc căn hộ chung cư dẫn dắt dòng tiền
Dữ liệu khảo sát mới nhất chỉ ra một xu hướng rõ nét: căn hộ chung cư đang là lựa chọn hàng đầu của kiều bào khi rót vốn vào địa ốc trong nước. Giải mã sức hút này, ông Powell cho rằng lợi thế nằm ở phương thức tất toán cực kỳ linh hoạt. Khác với nhà liền thổ thường đòi hỏi nguồn vốn đối ứng lớn ngay lập tức, căn hộ sơ cấp cho phép khách hàng trả góp theo tiến độ xây dựng.
Việc chia nhỏ dòng tiền theo từng cột mốc thời gian, kết hợp cùng các gói ưu đãi lãi suất từ phía chủ dự án, đã giúp các nhà đầu tư quốc tế tối ưu hóa kế hoạch tài chính và giảm thiểu rủi ro thanh khoản.
Phân khúc căn hộ chung cư là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của Việt kiều
Sự kết nối giữa nhà đầu tư Việt kiều và các tập đoàn bất động sản danh tiếng, nhất là những doanh nghiệp vận hành theo tiêu chuẩn toàn cầu, đã tạo nên một bệ đỡ tâm lý vững chắc khi họ gia nhập thị trường nội địa.
Việc đặt niềm tin vào các tên tuổi lớn giúp quá trình ra quyết định trở nên dễ dàng hơn. Xét về mặt lộ trình, sở hữu căn hộ thường được giới đầu tư xem như một chiến thuật "dò đường". Đây là bước đi khởi đầu giúp họ làm quen với môi trường kinh doanh tại Việt Nam, từ đó tích lũy kinh nghiệm để chuẩn bị cho các kế hoạch bành trướng danh mục đầu tư trong tương lai.
Đại diện Savills nhận định rằng không có sự phân hóa đáng kể trong tiêu chuẩn chọn mua nhà đất giữa người Việt hải ngoại và các nhóm khách hàng khác. Những "thước đo" quyết định việc xuống tiền vẫn tập trung vào 5 trụ cột chính: vị trí đắc địa, kết nối giao thông hạ tầng, khả năng sinh lời từ vốn tự có, mức độ ưa chuộng của thị trường thuê và hiệu quả lợi suất thu về hàng tháng.
Với nhóm khách hàng không thường trú tại Việt Nam, mục đích chính khi mua nhà đất là sinh lời hoặc cho thuê. Do đó, họ đặc biệt ưu tiên tính minh bạch pháp lý và hiệu suất khai thác thực tế. Hà Nội, TP.HCM cùng Đà Nẵng hiện là những tâm điểm thu hút nhờ quy hoạch ổn định, hạ tầng hoàn thiện, giúp nhà đầu tư quốc tế và kiều bào dễ dàng định lượng lợi nhuận.
Để đạt được sự đồng thuận trong đầu tư dài hạn, người mua không chỉ nhìn vào pháp lý mà còn soi xét kỹ lưỡng chất lượng hạ tầng nội khu và sự phát triển chung của khu vực. Theo quan điểm của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu, khẩu vị của kiều bào hiện nay là sở hữu những bất động sản với khả năng giữ giá tốt theo thời gian.
Họ không còn mặn mà với các chiến thuật lướt sóng ngắn hạn mà chuyển sang chú trọng vào hệ thống giao thông huyết mạch cùng tính kết nối vùng - coi đây là "đòn bẩy" thực thụ cho giá trị gia tăng sau này. Ngoài ra, sự an tâm của chủ sở hữu cư trú tại nước ngoài còn phụ thuộc lớn vào thương hiệu chủ đầu tư và tiêu chuẩn quản trị chuyên nghiệp, đảm bảo tài sản luôn được chăm sóc và khai thác tối ưu.
