Bất động sản khởi sắc, doanh nghiệp bứt tốc đầu năm 2026

09/02/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Thị trường bất động sản ghi nhận sự bùng nổ với số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh 130%, đồng thời tiếp tục giữ vững vị trí thứ hai về thu hút vốn đầu tư. Dù làn sóng giải thể có dấu hiệu gia tăng, giới chuyên gia đánh giá đây là tiến trình "thanh lọc" và tái cấu trúc tất yếu, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển ổn định, minh bạch hơn trong tương lai.

Bức tranh thị trường bất động sản đầu năm 2026

Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy bức tranh khởi nghiệp đầu năm 2026 vô cùng khởi sắc.

Chỉ riêng trong tháng 01, toàn quốc đã ghi nhận gần 24.2 nghìn doanh nghiệp gia nhập thị trường, huy động nguồn vốn đăng ký lên tới 180.9 nghìn tỷ đồng và tạo ra việc làm cho khoảng 108.2 nghìn lao động. So với thời điểm tháng 12/2025, các chỉ số này đều có bước tăng trưởng ấn tượng: số lượng đơn vị mới tăng mạnh 40.9%, tổng vốn đầu tư tăng 9% và quy mô nhân sự cũng đạt mức tăng 7.5%.

Trong tháng đầu năm, quy mô vốn đăng ký trung bình của mỗi doanh nghiệp mới thành lập xấp xỉ 7.5 tỷ đồng, ghi nhận mức sụt giảm 22.6% so với tháng liền kề và thấp hơn 15.2% so với cùng giai đoạn năm ngoái. Song song đó, hoạt động bổ sung vốn của các doanh nghiệp đang vận hành cũng có phần chững lại khi đạt gần 358.1 nghìn tỷ đồng, tương ứng với mức giảm nhẹ 2.5% so với cùng kỳ năm 2025.

Thị trường bất động sản 2026

Bất động sản đầu năm 2026

Song song với làn sóng khởi nghiệp, thị trường còn chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ của hơn 24.5 nghìn doanh nghiệp tái gia nhập đường đua kinh doanh. Chỉ số này ghi nhận mức tăng trưởng đột biến 146.2% so với tháng trước và tăng 7,6% so với cùng kỳ năm 2025.

Sự cộng hưởng này đã đẩy tổng số doanh nghiệp thành lập mới và doanh nghiệp hoạt động trở lại trong tháng 01/2026 lên con số ấn tượng gần 48.7 nghìn đơn vị, thiết lập mức tăng trưởng 45.6% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy tín hiệu phục hồi đầy khả quan của nền kinh tế.

Xét theo cơ cấu ngành nghề, bức tranh khởi nghiệp trong tháng 01/2026 ghi nhận sự tăng trưởng đồng loạt trên mọi lĩnh vực so với cùng kỳ năm ngoái:

- Lĩnh vực nông, lâm nghiệp và thủy sản: Đón nhận 304 doanh nghiệp mới, thiết lập mức tăng trưởng ấn tượng nhất với 169%.

- Khối công nghiệp và xây dựng: Ghi nhận 5.480 đơn vị gia nhập thị trường, đạt tỷ lệ tăng trưởng 115.4%.

- Khu vực dịch vụ: Tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 18.4 nghìn doanh nghiệp thành lập mới, tương ứng với mức tăng 129.9%.

Sự bứt phá mạnh mẽ ở cả ba trụ cột kinh tế cho thấy niềm tin kinh doanh đang lan tỏa rộng khắp, đặc biệt là sự trỗi dậy bất ngờ của nhóm ngành nông nghiệp và dịch vụ.

Dự báo thị trường bất động sản 2026

Tháng 01/2026 ghi nhận những biến động trái chiều trong cộng đồng doanh nghiệp: gần 54.3 nghìn đơn vị chọn tạm ngừng kinh doanh (tăng đột biến gấp 11.8 lần so với tháng trước và tăng 2.8% so với cùng kỳ).

Nhóm doanh nghiệp chờ giải thể có 7.303 đơn vị, giảm mạnh 42.1% so với tháng 12/2025 nhưng lại tăng tới 109.1% so với năm ngoái. Ngoài ra, có 4.609 doanh nghiệp đã chính thức hoàn tất thủ tục đóng cửa, giảm nhẹ 8.6% theo tháng nhưng vẫn ở mức cao khi tăng 128.1% so với tháng 01/2025.

Lĩnh vực bất động sản đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ với số lượng đơn vị gia nhập thị trường tăng vọt. Chỉ riêng trong tháng 1, đã có 625 doanh nghiệp địa ốc chính thức được cấp phép thành lập, xác lập mức tăng trưởng ấn tượng 130% so với cùng giai đoạn năm trước.

Sự bùng nổ này là minh chứng rõ nét cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư đang quay trở lại, được thúc đẩy bởi những kỳ vọng tích cực từ việc khơi thông các nút thắt pháp lý và lộ trình duy trì lãi suất ở mức thấp.

Dự báo diễn biến thị trường bất động sản 2026

Thị trường bất động sản tiếp tục phát triển với những kỳ vọng đến từ nhà đầu tư và khách hàng

Ở chiều ngược lại, thị trường bất động sản cũng chứng kiến sự thanh lọc khắc nghiệt với 266 doanh nghiệp giải thể, tương ứng mức tăng mạnh 118% so với cùng kỳ. Chỉ số này là minh chứng cho một cuộc "sàng lọc tự nhiên" đang diễn ra quyết liệt trên thị trường.

Những đơn vị bị loại bỏ chủ yếu là những doanh nghiệp có nền tảng tài chính mỏng, vận hành dựa quá nhiều vào đòn bẩy tín dụng hoặc đang mắc kẹt trong các dự án chưa hoàn tất về mặt pháp lý, buộc họ phải rời khỏi cuộc chơi để nhường chỗ cho những mô hình kinh doanh bền vững hơn.

Báo cáo từ Cục Thống kê cho thấy tính đến ngày 31/01/2026, tổng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam – bao gồm các khoản đăng ký mới, điều chỉnh vốn và góp vốn mua cổ phần - ghi nhận mức 2.58 tỷ USD, giảm 40.6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dù tổng vốn giảm, phân khúc đầu tư mới lại cho thấy những tín hiệu khả quan với 349 dự án được phê duyệt, tương đương 1.49 tỷ USD. Con số này đánh dấu sự tăng trưởng đồng thời cả về số lượng dự án (23.8%) lẫn quy mô vốn đăng ký (15.7%) so với cùng kỳ.

Cơ cấu dòng vốn mới tập trung rõ rệt vào các lĩnh vực then chốt:

- Công nghiệp chế biến, chế tạo: Tiếp tục giữ vị thế đầu tàu với 1.05 tỷ USD, chiếm tỷ trọng áp đảo 70.8% tổng vốn cấp mới.

- Kinh doanh bất động sản: Thu hút 243.2 triệu USD, giữ vị trí thứ hai với 16.3% tỷ trọng.

- Các ngành nghề khác: Đóng góp 191.4 triệu USD, tương ứng với 12.9% còn lại.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét