Thị trường căn hộ Hà Nội - Vùng ven dẫn dắt về nguồn cung, mức giá tăng trưởng 32%

06/02/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực ngoài trung tâm trong quý 4/2025. Dù nguồn hàng bất động sản tập trung ở ngoại ô, mặt bằng giá bán vẫn tăng so với năm trước, cho thấy sức ép giá chưa hạ nhiệt.

Nguồn cung bất động sản và xu hướng dịch chuyển về vùng ven

Theo công bố mới nhất từ Cushman & Wakefield, nguồn cung nhà ở Hà Nội cuối năm 2025 đang dồn trọng tâm vào khu vực ngoại thành. Sự trỗi dậy của hạ tầng giao thông và các khu đô thị 'tất cả trong một' đã biến vùng ven thành điểm đến lý tưởng nhờ mặt bằng giá cạnh tranh.

Tổng kết cả năm 2025, thị trường chào đón khoảng 24.500 căn hộ mới. Mặc dù nhịp độ mở bán có phần chậm lại so với năm 2024 (giảm 14%), nhưng thực tế vẫn duy trì ở mức cao gấp gần 3 lần so với năm 2023. Tính riêng quý 4, nguồn cung có sự cải thiện đáng kể so với quý trước đó với mức tăng 34%, cho thấy thị trường đang từng bước thích nghi và điều chỉnh tốc độ cung ứng sản phẩm phù hợp với bối cảnh mới.

Phần lớn nguồn hàng hiện nay được đẩy mạnh tại các khu vực vệ tinh, nơi sở hữu lợi thế kép từ mạng lưới giao thông liên kết vùng đang dần hoàn thiện và quỹ đất sạch dồi dào, đi kèm mức giá thấp hơn vùng lõi. 

Nguồn cung bất động sản vùng ven

Phần lớn nguồn cung hiện nay được ghi nhận tại các khu vực vệ tinh

Về cơ cấu sản phẩm, căn hộ trung cấp đang giữ vai trò chủ đạo với 45% thị phần, bám sát nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Trong khi đó, dòng sản phẩm cao cấp chiếm khoảng 40%, tập trung chủ yếu vào những quỹ đất đắc địa sở hữu hệ sinh thái tiện ích khép kín. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở giá rẻ gần như không có sự hiện diện trên bản đồ nguồn cung mới.

Thanh khoản thị trường chung cư thủ đô ghi nhận tín hiệu đi ngang trong ngắn hạn khi đạt mốc 6.200 căn được tiêu thụ vào cuối năm 2025. Mặc dù nhịp độ giao dịch đã hạ nhiệt đáng kể (giảm 33%) so với sức nóng của năm ngoái, nhưng thị trường vẫn giữ được đà phục hồi vững chắc với mức tăng 31% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này minh chứng cho sức cầu thực tế vẫn đang là bệ đỡ giúp thị trường duy trì trạng thái tích cực thay vì rơi vào trầm lắng.

Sức cầu của thị trường còn được tiếp dẫn bởi xu hướng dời đô ra các khu vực ngoại vi có hạ tầng đồng bộ. Trong đó, dòng tiền của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực chủ yếu đổ vào các dự án có tính pháp lý và tiến độ thi công minh bạch, đi kèm không gian sống đầy đủ tiện nghi hiện đại.

Nhận định về tình hình mới, lãnh đạo cấp cao của Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn thanh lọc và nâng tầm chất lượng. Ở đó, các yếu tố như mạng lưới giao thông thuận tiện và chiến lược phát triển sản phẩm bài bản trở thành thước đo giá trị then chốt, thay thế cho thời kỳ bùng nổ đơn thuần về số lượng ở cả hai loại hình căn hộ và nhà gắn liền với đất.

Sức hấp thụ của thị trường và dự báo trong tương lai

Thanh khoản tại các khu vực ngoài trung tâm vẫn duy trì trạng thái khả quan dù nguồn cung mới cuối năm 2025 không còn ồ ạt. Thị trường đang chứng kiến sự lên ngôi của các dự án chất lượng - nơi có hạ tầng nội khu đồng bộ và cam kết vững chắc về mặt thủ tục, đáp ứng đúng kỳ vọng về một không gian sống an toàn và ổn định của người mua.

Phân khúc bất động sản được người mua yêu thích

Người mua thường lựa chọn các sản phẩm chất lượng, đầy đủ về pháp lý

Nhìn chung, thị trường nhà ở thủ đô vừa khép lại năm 2025 với sự bổ sung của khoảng 6.000 căn hộ trong quý cuối, đưa tổng lượng cung ứng toàn năm vượt ngưỡng 24.000 sản phẩm. Tâm điểm của dòng hàng này đổ dồn về các vùng vệ tinh - nơi đang là "điểm nóng" của quy hoạch mở rộng và bứt phá hạ tầng. Lợi thế về quỹ đất sạch dồi dào tại đây đã tạo ra không gian lý tưởng cho sự xuất hiện của những đại đô thị quy mô tầm cỡ, thay vì tập trung vào vùng lõi chật hẹp.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, giai đoạn 2026 - 2028 sẽ là thời điểm bùng nổ của các khu đô thị vệ tinh với nguồn cung dự kiến vượt mốc 68.000 căn hộ. Đây không thuần túy là việc mở rộng địa lý, mà là sự thích nghi của giới địa ốc trước làn sóng dịch chuyển cư dân sang các vùng biên có quỹ đất rộng.

Xu thế này sẽ kích hoạt một cuộc đua nâng cấp chất lượng giữa các dự án quy mô lớn. Ở đó, những chủ đầu tư chú trọng vào quy hoạch đồng bộ, mảng xanh và tính pháp lý sẽ nắm lợi thế tuyệt đối trong việc thu hút nhóm khách hàng đang tìm kiếm giá trị an cư thực chất.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét