Phân khúc chung cư dẫn dắt xu hướng đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam của Việt kiều
05/02/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Phân khúc chung cư thu hút mạnh mẽ dòng vốn kiều hối nhờ ưu điểm dễ quản lý và vận hành cho thuê. Với rào cản tài chính không quá lớn và chính sách thanh toán linh hoạt, đây là loại hình bất động sản lý tưởng để người Việt ở nước ngoài bắt đầu hành trình đầu tư tại quê hương.Pháp lý mới: "Cầu nối" đưa dòng vốn kiều hối vào bất động sản
TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu khi thu hút 7.94 tỷ USD kiều hối chỉ trong 3 quý đầu năm 2025. Với đà tăng trưởng từ thị trường trọng điểm châu Á và châu Mỹ, tổng lượng kiều hối cả năm ước đạt 10.5 tỷ USD. Đây là nguồn lực bổ trợ quan trọng, thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế của thành phố và cả nước.
Theo ông Matthew Powell (Savills Hà Nội), khung pháp lý mới từ các bộ Luật vừa ban hành đã gỡ bỏ nhiều rào cản quan trọng cho người Việt hải ngoại. Đây được coi là bước tiến lớn, giúp chuẩn hóa quyền lợi và tạo niềm tin vững chắc cho cộng đồng kiều bào khi tham gia vào thị trường địa ốc trong nước.
Chuẩn hóa quy định về đầu tư bất động sản với đối tượng Việt kiều
Việc chuẩn hóa các quy định không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư hải ngoại. Trong bối cảnh nhu cầu kết nối kinh tế giữa Việt Nam và các nước đang ngày càng lớn, một khung pháp lý vững vàng chính là cơ sở quan trọng nhất để người Việt ở nước ngoài yên tâm tích lũy tài sản và phát triển dòng vốn tại nội địa.
Ông Powell đánh giá, sự ổn định về chính trị là "nam châm" giữ chân niềm tin của kiều bào với thị trường trong nước. Cùng với dòng vốn FDI dồi dào và mạng lưới cao tốc, đường sắt, sân bay đang được phủ khắp, nhiều vùng đất mới đang mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Đặc biệt, các thay đổi về luật pháp không chỉ thúc đẩy tính minh bạch mà còn chính thức xác lập vị thế bình đẳng cho người Việt hải ngoại, giúp họ sở hữu và giao dịch nhà đất thuận tiện như công dân trong nước.
Căn hộ chung cư thu hút tiền đầu tư
Các báo cáo mới nhất chỉ ra rằng chung cư là điểm đến hàng đầu của dòng vốn kiều hối. Giải thích về điều này, ông Powell nhấn mạnh rằng chính sách thanh toán dàn trải, linh hoạt chính là đòn bẩy quan trọng giúp phân khúc này chiếm trọn ưu thế trong mắt các nhà đầu tư hải ngoại.
Khác với nhà phố đòi hỏi nguồn vốn lớn ngay lập tức, căn hộ sơ cấp cho phép thanh toán chia nhỏ theo tiến độ xây dựng. Điều này kết hợp cùng các gói vay ưu đãi từ chủ đầu tư giúp giảm tải đáng kể áp lực tài chính, biến việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn đối với các nhà đầu tư.
Chung cư là sản phẩm đầu tư lý tưởng cho đối tượng Việt Kiều
Sự hiện diện của các tập đoàn bất động sản lớn, đặc biệt là các liên doanh quốc tế, giúp nhà đầu tư hải ngoại an tâm hơn khi rót vốn nhờ danh tiếng sẵn có. Với nhiều kiều bào, căn hộ chung cư chính là "phép thử" an toàn, giúp họ làm quen với nhịp độ thị trường trước khi tiến tới những thương vụ có giá trị cao hơn.
Việc quen thuộc với thương hiệu của các chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực quốc tế giúp Việt kiều tự tin hơn trong giao dịch. Họ thường chọn căn hộ làm bước đệm đầu tiên để khảo sát thực tế thị trường. Đây là lộ trình thông minh để tích lũy kinh nghiệm trước khi mở rộng quy mô đầu tư vào các phân khúc phức tạp khác.
Theo Savills, khẩu vị của kiều bào khi rót vốn vào địa ốc không có nhiều khác biệt so với mặt bằng chung, vẫn xoay quanh các giá trị cốt lõi: vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và khả năng sinh lời kép từ giá trị tài sản lẫn dòng tiền cho thuê. Vì không trực tiếp quản lý, nhóm khách hàng này đặc biệt chú trọng đến tính minh bạch và sức hấp dẫn của dự án đối với người thuê thực tế.
Ngoài hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM, Đà Nẵng cũng trở thành điểm đến lý tưởng nhờ quy hoạch bài bản, pháp lý chuẩn chỉnh và sản phẩm dễ vận hành. Cuối cùng, hệ thống tiện ích cao cấp cùng uy tín dự án vẫn là những yếu tố quyết định để họ yên tâm tích lũy tài sản dài hạn.
