Hà Nội: Đề xuất tặng nhà biệt thự, chung cư cho nhân lực chất lượng cao
20/05/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Để thu hút và giữ chân người tài, thành phố Hà Nội vừa đưa ra đề xuất tặng biệt thự, nhà liền kề hoặc chung cư cho nhân lực chất lượng cao. Điều kiện duy nhất để sở hữu những bất động sản giá trị này là cam kết thời gian làm việc tối thiểu 10 năm tại địa phương.Đề xuất tặng biệt thự, chung cư để chiêu mộ nhân tài
Hà Nội đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, đáng chú ý là cơ chế ưu đãi bất động sản đặc biệt dành riêng cho nhân lực chất lượng cao. Để tiếp cận chính sách này, các chuyên gia cần đáp ứng năng lực chuyên môn, có đóng góp trong các dự án trọng điểm, chưa từng nhận hỗ trợ về nhà ở.
Đồng thời, đối tượng chuyên gia phải cam kết thời gian cống hiến cho thủ đô ít nhất 5 năm. Tùy thuộc vào thời gian gắn bó, thành phố sẽ áp dụng các phương án hỗ trợ linh hoạt như bố trí nhà thuê cho người ở xa, hoặc miễn giảm chi phí mua nhà.
Đề xuất mang tính đột phá để giữ nguồn nhân lực chất lượng cao
Cụ thể, nhân tài cam kết làm việc từ 5 đến dưới 10 năm sẽ được tặng căn hộ chung cư hoặc được giảm tối đa 50% giá trị khi mua biệt thự, nhà liền kề. Đặc biệt, nếu thời gian cam kết cống hiến đạt từ 10 năm trở lên, nhân sự chất lượng cao sẽ được tặng quyền sở hữu hoàn toàn một trong các loại hình: biệt thự, nhà liền kề hoặc chung cư.
Mọi tiêu chí phân hạng, điều kiện xét duyệt cũng như quy trình quản lý, thu hồi nhà ở sẽ do UBND TP Hà Nội quy định chi tiết nhằm đảm bảo tính minh bạch. Chính sách đãi ngộ được đánh giá là hấp dẫn trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội liên tục neo ở mức đỉnh.
Báo cáo thị trường từ CBRE cho thấy, giá sơ cấp bình quân của phân khúc nhà liền thổ tại thủ đô đã chạm mốc khoảng 231 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì), tăng 2% so với cùng kỳ. Song song đó, phân khúc chung cư mở bán mới cũng ghi nhận ba quý liên tiếp vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mặt khác, giá chuyển nhượng trung bình trên thị trường thứ cấp cũng giữ giá cao ở mức 62 triệu đồng/m2.
Hà Nội mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội
Bên cạnh các chính sách thu hút nhân tài, dự thảo Nghị quyết mới cũng đề xuất mở rộng thêm 4 nhóm đối tượng được quyền mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH). Để tiếp cận chính sách này, người mua phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về thực trạng nhà ở, có chuyên môn ổn định, thu nhập cao hơn mức quy định chung. Đặc biệt, người lao động phải cam kết làm việc tại thủ đô ít nhất 5 năm.
Đáng chú ý, nhằm tránh tình trạng đầu cơ, NƠXH cấp cho các nhóm này tuyệt đối không được phép cho thuê lại, cho mượn hoặc chuyển nhượng. Bất kỳ trường hợp nào vi phạm cam kết đều sẽ bị thành phố thu hồi nhà hoặc buộc hoàn trả lại toàn bộ các khoản ưu đãi đã nhận trước đó.
Để hiện thực hóa quỹ nhà ở này, Hà Nội cũng đưa ra hàng loạt cơ chế ưu tiên cho các doanh nghiệp phát triển bất động sản, đặc biệt ưu tiên các dự án NƠXH quy mô lớn. Theo đó, chủ đầu tư sẽ được đơn giản hóa tối đa thủ tục khi không cần phải qua đấu thầu hay chờ duyệt chủ trương đầu tư dự án, đồng thời được linh hoạt chuyển đổi loại hình nhà ở.
Riêng các dự án NƠXH nằm ngoài đường Vành đai 4 sẽ được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho toàn bộ diện tích, bao gồm cả 20% quỹ đất dành cho nhà ở thương mại tích hợp.
Người lao động trong diện mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội phải cam kết làm việc tại thủ đô ít nhất 5 năm
Đối với các dự án đa mục tiêu, thành phố cam kết bố trí sẵn quỹ đất sạch và chủ động kiểm soát lợi nhuận định mức của nhà đầu tư nhằm đảm bảo giá sản phẩm đầu ra luôn thấp hơn mức quy định. Các doanh nghiệp tham gia sẽ được hỗ trợ tiếp cận nguồn vốn vay ủy thác thông qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố, đồng thời được phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trong dự án theo một tỷ lệ nhất định.
Đây được xem là đòn bẩy tài chính quan trọng giúp thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào phân khúc nhà ở đại chúng.
Nhìn lại bức tranh thị trường, Hà Nội ghi nhận những tín hiệu rất tích cực khi năm ngoái đã hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% so với chỉ tiêu đề ra. Trong năm nay, thủ đô hướng tới mục tiêu hoàn thành 18.700 căn hộ.
Nhằm hiện thực hóa mục tiêu này cũng như chuẩn bị quỹ nhà tái định cư phục vụ quy hoạch trục cảnh quan sông Hồng, thành phố đang đẩy nhanh tiến độ triển khai hai khu đô thị đa mục tiêu quy mô lên tới 1.400 ha tại Mê Linh và Đông Anh, với tổng vốn đầu tư ước tính gần 160.600 tỷ đồng (tương đương khoảng 6 tỷ USD).
